{"id":2450,"date":"2026-05-17T03:27:52","date_gmt":"2026-05-17T03:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?p=2450"},"modified":"2026-05-17T03:39:24","modified_gmt":"2026-05-17T03:39:24","slug":"mercado-inmobiliario-argentina-2026-credito-uva-reits-propiedades-en-pozo-y-el-impacto-de-la-reforma-laboral","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/mercado-inmobiliario-argentina-2026-credito-uva-reits-propiedades-en-pozo-y-el-impacto-de-la-reforma-laboral\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario Argentina 2026: Cr\u00e9dito UVA, REITs, Propiedades en Pozo y el Impacto de la Reforma Laboral"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex items-center justify-between px-2 py-2 bg-bg-000 gap-2\">\n<div class=\"flex items-center gap-2 flex-1 overflow-hidden pl-3\"><\/div>\n<div class=\"flex items-center gap-1 flex-shrink-0\">\n<div class=\"[&amp;_button]:!text-xs [&amp;&gt;div]:!rounded-lg\">\n<div class=\"flex h-8 whitespace-nowrap\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"flex-1 min-h-0 bg-bg-000 overflow-auto\">\n<div class=\"h-full\">\n<div class=\"relative h-full\">\n<div class=\"absolute inset-0 overflow-auto\">\n<div id=\"wiggle-file-content\" class=\"mx-auto w-full max-w-3xl leading-[1.65rem] py-4 pl-6 md:py-6 md:pl-11 pr-6 md:pr-11\" tabindex=\"0\">\n<div class=\"standard-markdown grid-cols-1 grid [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 gap-3 font-claude-response\">\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Publicado:<\/strong> Mayo 2026 | <strong>Actualizado al:<\/strong> 17 de mayo de 2026<br \/>\n<strong>Categor\u00eda:<\/strong> Real Estate \u00b7 Inversiones \u00b7 Econom\u00eda Argentina<br \/>\n<strong>Tiempo de lectura estimado:<\/strong> 20 minutos<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Introducci\u00f3n: Un sector en plena reconfiguraci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El mercado inmobiliario argentino atraviesa en 2026 uno de sus momentos m\u00e1s din\u00e1micos y complejos en d\u00e9cadas. Despu\u00e9s de a\u00f1os de par\u00e1lisis marcada por la inflaci\u00f3n, el cepo cambiario, la Ley de Alquileres y la ausencia casi total de cr\u00e9dito hipotecario, el sector vive una reactivaci\u00f3n real \u2014aunque no uniforme ni exenta de tensiones\u2014 impulsada por cuatro fuerzas simult\u00e1neas que rara vez coinciden en el tiempo: el regreso del <strong>cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong>, el auge de las <strong>propiedades en pozo<\/strong> como veh\u00edculo de inversi\u00f3n, el debut del <strong>primer REIT argentino en Bolsa<\/strong> y una serie de cambios normativos derivados de la <strong>Reforma Laboral (Ley 27.802)<\/strong> que impactan directamente sobre el mercado de alquileres y la tributaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">A esto se suma un elemento in\u00e9dito: el ministro de Desregulaci\u00f3n, <strong>Federico Sturzenegger<\/strong>, anticip\u00f3 en mayo de 2026 el env\u00edo al Congreso de un <strong>paquete de desregulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> que promete cambiar de ra\u00edz las reglas del corretaje, los honorarios y los costos de las transacciones. El sector, en s\u00edntesis, est\u00e1 siendo reformado desde varios frentes a la vez.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Esta nota analiza cada uno de estos fen\u00f3menos en profundidad, con datos actualizados, perspectivas de especialistas y las claves que necesit\u00e1s saber si est\u00e1s pensando en comprar, alquilar o invertir en propiedades en Argentina este a\u00f1o.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">1. Cr\u00e9dito Hipotecario UVA en 2026: el boom, el freno y la concentraci\u00f3n en el Banco Naci\u00f3n<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El ciclo: euforia en 2025, pausa en el primer trimestre de 2026<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Tras casi una d\u00e9cada de ausencia, el cr\u00e9dito hipotecario UVA volvi\u00f3 al centro de la escena en 2025. Se estima que Argentina cerr\u00f3 ese a\u00f1o con alrededor de <strong>20.000 cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados<\/strong>, consolid\u00e1ndolo como uno de los per\u00edodos m\u00e1s activos en materia de financiamiento para vivienda desde que existen registros sistem\u00e1ticos. La plataforma fintech Lendar, por ejemplo, cerr\u00f3 2025 con 675 pr\u00e9stamos por un total de USD 20 millones, un 33% m\u00e1s de operaciones que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Pero el inicio de 2026 trajo un freno. Seg\u00fan un informe de la <strong>Fundaci\u00f3n Tejido Urbano<\/strong>, entre enero y marzo de 2026 se otorgaron <strong>6.667 cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, lo que representa una <strong>ca\u00edda del 20%<\/strong> frente al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. El retroceso no implica par\u00e1lisis, pero marca un cambio de tendencia que el sector observa con atenci\u00f3n.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">La concentraci\u00f3n que preocupa: el Banco Naci\u00f3n como casi \u00fanico actor<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El dato m\u00e1s revelador del informe es otro: <strong>9 de cada 10 cr\u00e9ditos fueron otorgados por el Banco Naci\u00f3n<\/strong>, lo que evidencia el retiro o la cautela extrema de la banca privada. El resultado es un esquema donde la pol\u00edtica p\u00fablica define el ritmo del cr\u00e9dito hipotecario. Sin una oferta privada relevante, el sistema queda m\u00e1s expuesto a decisiones oficiales y a las condiciones de financiamiento del sector p\u00fablico.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La actividad adem\u00e1s se concentra geogr\u00e1ficamente: <strong>Ciudad y Provincia de Buenos Aires explican el 62% de las operaciones<\/strong>, dejando al interior del pa\u00eds con acceso muy limitado al financiamiento.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">C\u00f3mo funciona el cr\u00e9dito UVA en 2026<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son pr\u00e9stamos en los que el capital y las cuotas se expresan en UVAs \u2014una unidad creada por el BCRA en 2016\u2014 que se ajustan diariamente seg\u00fan el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), que replica la variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC).<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa en la pr\u00e1ctica?<\/strong> Si sac\u00e1s un cr\u00e9dito UVA hoy, el banco te presta una cantidad de UVAs (en lugar de pesos). Si la inflaci\u00f3n sube, el valor de esas UVAs en pesos tambi\u00e9n sube, y con ellas la deuda y la cuota. La ventaja es que la cuota inicial es m\u00e1s baja que en un cr\u00e9dito a tasa fija; el riesgo es la exposici\u00f3n a la inflaci\u00f3n futura.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Tasas actuales:<\/strong> Las tasas fijas que se suman a la variaci\u00f3n de la UVA oscilan entre el <strong>4,5% y el 17% seg\u00fan la entidad<\/strong>, con el Banco Naci\u00f3n ofreciendo las condiciones m\u00e1s competitivas para quienes acrediten su sueldo all\u00ed. Algunos ejecutivos del sector ubican el rango promedio entre <strong>UVA + 6% y UVA + 13%<\/strong>, todav\u00eda elevado en comparaci\u00f3n internacional.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Requisitos esenciales:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">La cuota inicial no puede superar el <strong>25% de los ingresos netos familiares<\/strong><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El tomador debe tener ahorrado entre el <strong>20% y el 25% del valor del inmueble en efectivo<\/strong> (los bancos no financian el 100%)<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Estabilidad laboral comprobable: m\u00ednimo 1 a\u00f1o de antig\u00fcedad para empleados en relaci\u00f3n de dependencia, y hasta 2 a\u00f1os de facturaci\u00f3n ininterrumpida para monotributistas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Historial crediticio impecable: el scoring bancario actual es particularmente riguroso<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El potencial latente: USD 200.000 millones fuera del sistema<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El ministro Sturzenegger plante\u00f3 en mayo de 2026 la perspectiva m\u00e1s ambiciosa sobre el cr\u00e9dito hipotecario: los argentinos tienen <strong>m\u00e1s de USD 200.000 millones fuera del sistema financiero local<\/strong>. El stock actual de hipotecas ronda los USD 5.000 millones. Si una parte de esos ahorros regresa al sistema y los bancos \u2014ante la ca\u00edda de la inflaci\u00f3n\u2014 salen a captar dep\u00f3sitos de largo plazo, el cr\u00e9dito hipotecario podr\u00eda <strong>multiplicarse por diez<\/strong> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Para que eso ocurra, sin embargo, se necesita que la inflaci\u00f3n siga bajando, que los bancos privados vuelvan a competir activamente en el segmento hipotecario y que se desarrollen mecanismos de fondeo de largo plazo como la <strong>securitizaci\u00f3n de hipotecas<\/strong> \u2014vender la deuda hipotecaria al mercado de capitales\u2014 algo que hoy pr\u00e1cticamente no existe en Argentina.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">2. Propiedades en Pozo: el segmento de mayor rendimiento en 2026<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">\u00bfQu\u00e9 son y por qu\u00e9 ganan protagonismo?<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Las propiedades \u00aben pozo\u00bb son unidades adquiridas durante la etapa de construcci\u00f3n, antes de que el edificio est\u00e9 terminado. El inversor paga a medida que avanza la obra y recibe la unidad terminada meses o a\u00f1os despu\u00e9s, capturando la diferencia entre el precio de lanzamiento y el valor de mercado al finalizar.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En el contexto actual, con el metro cuadrado de unidades terminadas en zonas consolidadas de CABA superando los <strong>USD 2.459\/m\u00b2 en promedio<\/strong> \u2014con barrios como Saavedra (+11,6% interanual), N\u00fa\u00f1ez y Agronom\u00eda liderando las subas\u2014, las unidades en pozo permiten acceder a valores m\u00e1s bajos y acompa\u00f1ar la valorizaci\u00f3n durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Seg\u00fan datos del mercado, las propiedades en pozo est\u00e1n alcanzando tasas de revalorizaci\u00f3n anual de entre el <strong>9% y el 13%<\/strong>, convirti\u00e9ndolas en el segmento de mayor rendimiento dentro del mercado residencial argentino en 2026.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El contexto: mercado en \u00abmeseta\u00bb despu\u00e9s del boom<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Despu\u00e9s de dos a\u00f1os de crecimiento sostenido, las cifras de compraventas evidencian una desaceleraci\u00f3n a principios de 2026. Los valores de unidades terminadas dejaron de escalar al ritmo que mostraban durante 2024 y comienzos de 2025, consolid\u00e1ndose en lo que el sector denomina \u00abamesetamiento\u00bb. El metro cuadrado promedio en zonas consolidadas super\u00f3 los <strong>USD 3.200<\/strong> en algunas \u00e1reas, lo que reduce el margen de revalorizaci\u00f3n de unidades terminadas.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Las propiedades tardaban hace dos a\u00f1os unos 16 meses en venderse; hoy los departamentos de cuatro ambientes se comercializan en promedio en <strong>255 d\u00edas<\/strong>, casi seis meses menos que antes. El cr\u00e9dito y la estabilidad cambiaria est\u00e1n acelerando las ventas.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">La tierra como el activo m\u00e1s codiciado<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Con m\u00e1rgenes ajustados y obras m\u00e1s selectivas, muchos desarrolladores concentraron sus apuestas en la <strong>compra de suelo estrat\u00e9gico<\/strong>, anticip\u00e1ndose a un escenario de recuperaci\u00f3n futura y escasez de lotes bien ubicados en zonas consolidadas. Barrios emergentes como <strong>Villa Urquiza, Chacarita y Colegiales<\/strong> en CABA, y localidades del corredor norte del GBA como Vicente L\u00f3pez, muestran las tasas de crecimiento de precios m\u00e1s din\u00e1micas del mercado.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Desde la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), su presidente Dami\u00e1n Tabakman resume el consenso del sector: un 2026 sin elecciones y con estabilidad macro deber\u00eda generar buenas condiciones para la inversi\u00f3n en ladrillos, dado que el real estate argentino es altamente c\u00edclico y reacciona con fuerza cuando desaparece la incertidumbre pol\u00edtica y cambiaria.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">3. El Primer REIT Argentino: la democratizaci\u00f3n del ladrillo en Bolsa<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Una novedad hist\u00f3rica para el mercado de capitales argentino<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El 28 de abril de 2026, en el marco de la <strong>Expo EFI 2026<\/strong>, Juan Ignacio Abuchdid (presidente del Grupo IEB) y Beltr\u00e1n Briones (cofundador de Grupo Briones) anunciaron el lanzamiento del <strong>primer Real Estate Investment Trust (REIT) de Argentina<\/strong>, un hito que el mercado de capitales local no hab\u00eda logrado concretar a escala en d\u00e9cadas.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El veh\u00edculo se estructur\u00f3 como un <strong>Fondo Com\u00fan de Inversi\u00f3n Cerrado Inmobiliario<\/strong>, regulado por la <strong>Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV)<\/strong> y con cotizaci\u00f3n prevista en <strong>Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA)<\/strong>. La emisi\u00f3n primaria est\u00e1 programada para el <strong>10 de junio de 2026<\/strong>, con inicio de cotizaci\u00f3n al d\u00eda siguiente.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">\u00bfC\u00f3mo funciona un REIT?<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los REITs (Real Estate Investment Trusts) nacieron en Estados Unidos en los a\u00f1os 60 como alternativa para invertir en bienes ra\u00edces a gran escala sin necesidad de ser un gran inversor. El mecanismo es sencillo: un fondo re\u00fane dinero de m\u00faltiples inversores, adquiere activos inmobiliarios operativos, cobra los alquileres y distribuye esa renta peri\u00f3dicamente entre quienes participan del veh\u00edculo. El modelo fue replicado con \u00e9xito en Espa\u00f1a bajo el nombre SOCIMI (Sociedades Cotizadas An\u00f3nimas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario) y en decenas de pa\u00edses.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En Argentina, el inversor no compra directamente un departamento ni una oficina, sino <strong>cuotapartes<\/strong> que representan una participaci\u00f3n proporcional del patrimonio del fondo. Esas cuotapartes cotizan en Bolsa y pueden comprarse o venderse como cualquier acci\u00f3n o bono, a trav\u00e9s de la plataforma de cualquier broker.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Caracter\u00edsticas del primer REIT argentino<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Inversi\u00f3n m\u00ednima:<\/strong> desde $1.000 (pesos), eliminando la barrera hist\u00f3rica del \u00abticket alto\u00bb que mantuvo al real estate reservado para inversores con decenas de miles de d\u00f3lares disponibles.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Cartera objetivo:<\/strong> el fondo adquirir\u00e1 activos inmobiliarios <strong>ya operativos<\/strong> (no proyectos en desarrollo ni promesas de obra futura) en la Ciudad de Buenos Aires. El portafolio incluye departamentos, oficinas, locales comerciales y financiamiento para desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Rendimiento esperado:<\/strong> el fondo apunta a generar una <strong>renta bruta anual de entre 6,5% y 7%<\/strong>, con una renta neta cercana al 5%. La proyecci\u00f3n es distribuir aproximadamente un 4% anual en dividendos trimestrales, capturando adem\u00e1s la apreciaci\u00f3n del capital.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Tama\u00f1o de la emisi\u00f3n inicial:<\/strong> entre <strong>USD 20 millones y USD 50 millones<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Regulaci\u00f3n:<\/strong> bajo la \u00f3rbita de la CNV, lo que implica auditor\u00edas, balances p\u00fablicos y supervisi\u00f3n continua. En la Argentina, la falta de legislaci\u00f3n espec\u00edfica sobre REITs oblig\u00f3 a ingenier\u00eda jur\u00eddica para adaptar el veh\u00edculo a la figura del Fondo Com\u00fan de Inversi\u00f3n Cerrado existente.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Los riesgos que hay que conocer<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El REIT combina dos fuentes de retorno: la <strong>renta corriente<\/strong> (alquileres) y la <strong>apreciaci\u00f3n del capital<\/strong> (valor de los inmuebles). Pero si cae el mercado inmobiliario o baja la ocupaci\u00f3n de alquileres, el valor del REIT tambi\u00e9n cae. \u00abEs como un ETF que invierte en acciones: si las acciones caen, el ETF cae\u00bb, explicaron los organizadores del lanzamiento.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Otros riesgos propios del contexto argentino: exposici\u00f3n al tipo de cambio (los activos subyacentes est\u00e1n valuados en d\u00f3lares pero el veh\u00edculo cotiza en pesos), liquidez limitada en las etapas iniciales del fondo y dependencia del desempe\u00f1o del mercado de alquileres local.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El antecedente: Fiibra y la historia de los intentos previos<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">No es la primera vez que Argentina intenta replicar el modelo REIT. La <strong>Fiibra (Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Infraestructura y Bienes Ra\u00edces)<\/strong>, lanzada a\u00f1os atr\u00e1s por Gonzalo Chiarullo y Juli\u00e1n Sruber, fue el primer intento de estructurar un veh\u00edculo de tipo REIT en el pa\u00eds, con series orientadas a propiedades comerciales, emprendimientos y energ\u00eda. Sin embargo, la Fiibra no logr\u00f3 escalar con oferta p\u00fablica activa y hoy trabaja en un relanzamiento. El nuevo REIT del Grupo IEB llega con mayor respaldo institucional y en un momento macroecon\u00f3mico m\u00e1s favorable.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">4. Alquileres en 2026: el mercado post-Ley de Alquileres<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">La derogaci\u00f3n que cambi\u00f3 todo: DNU 70\/2023<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En diciembre de 2023, apenas d\u00edas despu\u00e9s de asumir, el presidente Milei derog\u00f3 la <strong>Ley de Alquileres<\/strong> (Ley 27.551) mediante el DNU 70\/2023. La medida elimin\u00f3 de un golpe los plazos m\u00ednimos de contrato (antes 3 a\u00f1os), los esquemas de actualizaci\u00f3n obligatorios y las restricciones a la negociaci\u00f3n entre partes.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El gobierno defiende los resultados: seg\u00fan datos citados por el ministro Sturzenegger, <strong>la oferta de propiedades en alquiler creci\u00f3 un 300%<\/strong> tras la desregulaci\u00f3n, mientras que <strong>los precios reales registraron una ca\u00edda cercana al 30%<\/strong>. Los contratos se volvieron m\u00e1s cortos, m\u00e1s flexibles y m\u00e1s variados: hay alquileres atados al \u00edndice ICL, al d\u00f3lar, a la inflaci\u00f3n o con esquemas h\u00edbridos.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El otro lado: qu\u00e9 perdieron los inquilinos<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La desregulaci\u00f3n tambi\u00e9n elimin\u00f3 protecciones concretas. Sin plazo m\u00ednimo legal, los contratos pueden ser muy cortos (6 meses, incluso menos), lo que genera incertidumbre residencial para los inquilinos. Sin esquema de actualizaci\u00f3n regulado, cada contrato es una negociaci\u00f3n individual donde el poder de cada parte determina el resultado. En un mercado con sobreoferta \u2014como el actual\u2014 eso favorece al inquilino. En un mercado ajustado, la ecuaci\u00f3n se revierte.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Estado actual del mercado de alquileres en CABA<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los indicadores actuales muestran un mercado de alquileres en proceso de normalizaci\u00f3n:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Los alquileres nominales subieron aproximadamente entre un <strong>25% y 35% interanual<\/strong>, m\u00e1s moderado que los picos previos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">En Recoleta, los rendimientos brutos de alquiler rondan el <strong>8,4%<\/strong>, con rendimientos netos cerca del <strong>6,8%<\/strong><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">En Belgrano, las tasas de ocupaci\u00f3n alcanzan el <strong>97%<\/strong> y los departamentos se alquilan en apenas dos semanas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Existe una creciente <strong>sobreoferta de departamentos en alquiler<\/strong> que empieza a presionar los precios a la baja, especialmente en segmentos medios<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">El impacto de la Reforma Laboral en el mercado de alquileres y propiedades<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La Ley 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral trajo cambios tributarios que impactan directamente en el sector inmobiliario:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Exenci\u00f3n de Ganancias para alquileres habitacionales:<\/strong> Los ingresos por alquileres de vivienda quedan <strong>exentos del Impuesto a las Ganancias<\/strong>, con efecto retroactivo al 1\u00b0 de enero de 2026. La medida alcanza tanto a personas f\u00edsicas como a sociedades y empresas unipersonales que alquilen inmuebles con destino habitacional. El objetivo declarado es incentivar la oferta de propiedades en alquiler y dinamizar el mercado.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Eliminaci\u00f3n del impuesto a las ganancias sobre la venta de inmuebles por personas f\u00edsicas no habituales:<\/strong> Hasta la reforma, la venta de un inmueble por parte de un particular (no empresa) estaba gravada con una al\u00edcuota del 15% sobre la ganancia obtenida. La Ley 27.802 <strong>elimina ese gravamen<\/strong>, lo que podr\u00eda aumentar la liquidez del mercado y estimular m\u00e1s operaciones de compraventa.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ambas medidas son interpretadas por el sector como un incentivo a la inversi\u00f3n en propiedades residenciales, tanto para quienes buscan renta de alquiler como para quienes consideran la venta de una propiedad que tuvieron muchos a\u00f1os sin vender por el peso impositivo.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">5. La Desregulaci\u00f3n Inmobiliaria que Viene: El Plan de Sturzenegger para Junio<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Un paquete que cambia las reglas del corretaje<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En mayo de 2026, el ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, <strong>Federico Sturzenegger<\/strong>, confirm\u00f3 que el Gobierno enviar\u00e1 al Congreso en junio un <strong>paquete de reformas para desregular el mercado inmobiliario<\/strong>. El objetivo declarado: reducir los costos de las transacciones, eliminar barreras de entrada y fomentar la competencia.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los cinco ejes centrales del proyecto, seg\u00fan fuentes del sector involucradas en su redacci\u00f3n, son:<\/p>\n<ol class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Eliminaci\u00f3n de la matr\u00edcula obligatoria:<\/strong> Actualmente, ejercer como corredor inmobiliario requiere t\u00edtulo universitario (martillero o corredor p\u00fablico) y matr\u00edcula en un colegio profesional. El proyecto apuntar\u00eda a flexibilizar o eliminar esa exigencia.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Supresi\u00f3n de honorarios m\u00ednimos:<\/strong> Los colegios profesionales fijan hoy pisos de comisi\u00f3n para las operaciones. Sturzenegger los calific\u00f3 de \u00ababerraci\u00f3n social\u00bb y el proyecto buscar\u00eda eliminarlos para que el precio del servicio lo fije el mercado.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Reducci\u00f3n del costo de escrituras y transacciones:<\/strong> Se revisar\u00edan honorarios, tasas, aportes y cargas que impactan en cada compraventa, con el objetivo de abaratar los costos totales de una operaci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Apertura a nuevos modelos de intermediaci\u00f3n:<\/strong> Habilitaci\u00f3n de plataformas digitales, proptech y nuevos actores que hoy quedan excluidos por las restricciones de la colegiaci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Reducci\u00f3n de costos en la construcci\u00f3n:<\/strong> El ministro vincul\u00f3 la reforma con la eliminaci\u00f3n de \u00abcostos ocultos\u00bb regulatorios e impositivos que encarecen obra y precio final.<\/li>\n<\/ol>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Las voces cr\u00edticas: seguridad jur\u00eddica vs. competencia<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La propuesta desat\u00f3 un debate intenso dentro del sector. La presidenta del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o y del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci), <strong>Marta Liotto<\/strong>, rechaz\u00f3 los cambios: \u00abEl corretaje inmobiliario no es una actividad comercial tradicional. Existe una responsabilidad profesional vinculada a brindar seguridad jur\u00eddica\u00bb. Y advirti\u00f3: \u00abPermitir el ingreso de personas no calificadas puede derivar en errores, fraudes y malas pr\u00e1cticas\u00bb.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Economistas y abogados especializados se\u00f1alan que los principales costos en una operaci\u00f3n inmobiliaria no est\u00e1n en los honorarios del corredor sino en <strong>impuestos, tasas y costos registrales<\/strong>, lo que limitar\u00eda el impacto real de desregular la intermediaci\u00f3n.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">6. Precios y Rentabilidad: El Mapa del Mercado en 2026<\/h2>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Metro cuadrado en CABA: \u00bfd\u00f3nde est\u00e1n los mejores precios y la mejor renta?<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El valor promedio de publicaci\u00f3n en la Ciudad de Buenos Aires lleg\u00f3 a <strong>USD 2.459\/m\u00b2<\/strong> (mayo 2026). Los barrios con mayor crecimiento interanual son:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Saavedra:<\/strong> +11,6% interanual, con fuerte demanda familiar<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>N\u00fa\u00f1ez y Agronom\u00eda:<\/strong> en expansi\u00f3n por su combinaci\u00f3n de servicios y calidad urbana<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Villa Urquiza, Chacarita y Colegiales:<\/strong> barrios emergentes con los crecimientos m\u00e1s din\u00e1micos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Palermo y Recoleta:<\/strong> zonas consolidadas con precios ya altos pero renta de alquiler estable<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Un monoambiente promedio en CABA ronda los <strong>USD 108.000<\/strong>.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Rentabilidad del alquiler por zona<\/h3>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Recoleta:<\/strong> renta bruta ~8,4%, neta ~6,8%<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Belgrano:<\/strong> ocupaci\u00f3n del 97%, rotaci\u00f3n de 2 semanas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Propiedades en pozo:<\/strong> revalorizaci\u00f3n anual entre 9% y 13%<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>REIT (proyectado):<\/strong> renta neta ~5%, con apreciaci\u00f3n adicional del capital<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Impacto del cr\u00e9dito hipotecario sobre los precios<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Cuando el cr\u00e9dito hipotecario regresa a un mercado, los efectos son predecibles: aumenta la demanda de compradores activos con capacidad financiera real, mejora la liquidez de las operaciones y comienza a presionar los valores al alza, especialmente en zonas consolidadas con oferta limitada. Esa presi\u00f3n ya se verifica en el corredor norte del GBA y en barrios medios de CABA. La pregunta es si el cr\u00e9dito podr\u00e1 sostener ese impulso sin que los precios se tornen inaccesibles para los propios beneficiarios del cr\u00e9dito.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">7. El Mercado de Oficinas y el Sector Comercial en 2026<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El segmento de oficinas vive una reconversi\u00f3n acelerada. La expansi\u00f3n del teletrabajo \u2014que la Reforma Laboral dej\u00f3 sin regulaci\u00f3n espec\u00edfica desde 2027\u2014 presion\u00f3 la oferta de espacio corporativo tradicional. Sin embargo, el segmento de <strong>oficinas de categor\u00eda A en microcentro y zonas premium<\/strong> muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, impulsado por empresas que vuelven a requerir presencialidad parcial o total.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El mercado de <strong>locales comerciales<\/strong> exhibe un comportamiento heterog\u00e9neo: las zonas de alto tr\u00e1fico peatonal como avenidas comerciales de Palermo, Belgrano y Vicente L\u00f3pez mantienen alta ocupaci\u00f3n, mientras que corredores secundarios siguen con vacancia elevada.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los <strong>fideicomisos inmobiliarios para desarrollos productivos<\/strong> tambi\u00e9n ganan terreno. La constructora Idero lanz\u00f3 un fideicomiso para financiar \u00abEspacio A\u00f1elo\u00bb en Neuqu\u00e9n \u2014complejo de real estate corporativo vinculado a Vaca Muerta\u2014, el primero aprobado por la CNV para ese tipo de desarrollo, con inversi\u00f3n desde USD 1.000 y renta en d\u00f3lares.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">8. El Rol de ANSES y la Securitizaci\u00f3n: El Pr\u00f3ximo Paso del Sistema<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Una de las ideas m\u00e1s relevantes que circula en los sectores del mercado financiero vinculados a desarrollos inmobiliarios es la posibilidad de que el <strong>Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) que administra ANSES<\/strong> \u2014el reaseguro del pago de jubilaciones y pensiones\u2014 pueda invertir en hipotecas.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Simult\u00e1neamente, los bancos estudian la posibilidad de <strong>securitizar carteras hipotecarias<\/strong> \u2014venderlas al mercado de capitales como activos financieros\u2014 para liberar capital y poder prestar m\u00e1s. Este mecanismo, habitual en Estados Unidos y Europa, pr\u00e1cticamente no existe en Argentina. Si se desarrolla, podr\u00eda multiplicar la capacidad del sistema para otorgar cr\u00e9dito hipotecario de largo plazo sin depender exclusivamente del balance de cada banco.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el Mercado Inmobiliario 2026<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfConviene tomar un cr\u00e9dito UVA ahora?<\/strong><br \/>\nDepende del perfil del comprador. El cr\u00e9dito UVA tiene cuotas iniciales m\u00e1s bajas pero ajusta por inflaci\u00f3n. Si la inflaci\u00f3n sigue bajando (tendencia actual), el cr\u00e9dito se vuelve m\u00e1s manejable. El riesgo es un repunte inflacionario que eleve la cuota por encima de la capacidad de pago.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfSon seguras las propiedades en pozo?<\/strong><br \/>\nImplican riesgo de construcci\u00f3n (demoras, problemas del desarrollador) y riesgo de mercado (si los precios bajan durante la obra, la propiedad puede valer menos al terminar). La calidad del desarrollador, la trayectoria de la empresa y la ubicaci\u00f3n del proyecto son los factores cr\u00edticos de selecci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfEl REIT es apto para peque\u00f1os inversores?<\/strong><br \/>\nLa inversi\u00f3n m\u00ednima de $1.000 lo hace accesible, pero es un instrumento de renta variable: si el mercado inmobiliario o el mercado de alquileres se deteriora, el valor de la inversi\u00f3n cae. Es adecuado para quienes quieren exposici\u00f3n al real estate sin la carga de gestionar una propiedad, pero no es un instrumento \u00absin riesgo\u00bb.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfLa desregulaci\u00f3n de alquileres benefici\u00f3 a los inquilinos?<\/strong><br \/>\nEn t\u00e9rminos de oferta disponible, s\u00ed: hay m\u00e1s departamentos en alquiler y los precios reales bajaron respecto a los picos. En t\u00e9rminos de protecci\u00f3n legal, los inquilinos tienen menos garant\u00edas (plazos m\u00e1s cortos, sin actualizaci\u00f3n regulada). El balance var\u00eda seg\u00fan el caso individual.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con la exenci\u00f3n de Ganancias en alquileres?<\/strong><br \/>\nDesde el 1\u00b0 de enero de 2026, los ingresos por alquiler de viviendas quedan exentos del Impuesto a las Ganancias. Esto beneficia principalmente a propietarios que estaban declarando esos ingresos como gravados, y puede incentivar a algunos propietarios a sacar inmuebles que ten\u00edan vac\u00edos por el peso impositivo.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Perspectivas para el Segundo Semestre de 2026<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Los consensos del sector apuntan a:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Factores positivos:<\/strong> estabilidad macroecon\u00f3mica, baja gradual de tasas de inter\u00e9s, desregulaci\u00f3n en marcha, exenciones impositivas nuevas, debut del REIT en Bolsa como catalizador de inter\u00e9s inversor, posible regreso m\u00e1s activo de la banca privada al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Factores de riesgo:<\/strong> concentraci\u00f3n del cr\u00e9dito en el Banco Naci\u00f3n, aumento de costos de construcci\u00f3n (que se trasladan al precio final), escalada del metro cuadrado que puede reducir la rentabilidad del inversor, incertidumbre sobre el resultado final de la reforma de colegios inmobiliarios, y la pregunta de si el cr\u00e9dito hipotecario puede consolidarse como motor estructural o seguir\u00e1 siendo un fen\u00f3meno c\u00edclico.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Sturzenegger fue categ\u00f3rico en su diagn\u00f3stico: \u00abLos precios de las propiedades van a subir\u00bb. La l\u00f3gica que esgrime es que una Argentina exportadora de energ\u00eda, miner\u00eda y agro genera m\u00e1s d\u00f3lares, fortalece el peso y empuja al alza los precios de los activos locales denominados en d\u00f3lares. Si esa premisa macroecon\u00f3mica se confirma, el ladrillo argentino podr\u00eda vivir en los pr\u00f3ximos a\u00f1os uno de sus mejores ciclos en d\u00e9cadas. Si falla, el mercado volver\u00e1 a depender de la resistencia de los compradores con capital propio.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Conclusi\u00f3n: Un Mercado Transform\u00e1ndose en Tiempo Real<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El mercado inmobiliario argentino de 2026 no es el de hace cinco a\u00f1os, ni el de hace dos. La combinaci\u00f3n de desregulaci\u00f3n de alquileres, regreso del cr\u00e9dito hipotecario UVA, debut del REIT en Bolsa, cambios tributarios de la Reforma Laboral y la desregulaci\u00f3n del corretaje en camino configura un ecosistema radicalmente distinto.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Para el inversor, las oportunidades son reales pero requieren an\u00e1lisis. Las propiedades en pozo ofrecen el mayor potencial de revalorizaci\u00f3n, pero implican riesgo de construcci\u00f3n. El cr\u00e9dito UVA habilita el acceso a la vivienda propia, pero ajusta por inflaci\u00f3n. El REIT democratiza el acceso al ladrillo, pero es un activo de renta variable. Y el mercado de alquileres ofrece rentabilidad razonable, pero en un marco desregulado donde los contratos pueden ser muy cortos.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Para el usuario final \u2014la persona que busca su casa propia\u2014 2026 puede ser una ventana real: el cr\u00e9dito existe, los precios no terminaron de ajustarse al alza y las condiciones son mejores que en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Pero la ventana puede cerrarse: si la demanda sigue creciendo impulsada por el cr\u00e9dito y la oferta no acompa\u00f1a, los precios subir\u00e1n y el acceso se volver\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil. La decisi\u00f3n de esperar o actuar nunca fue tan compleja \u2014ni tan relevante\u2014 como ahora.<\/p>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Fuentes<\/h2>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/aracamapropiedades.com.ar\/mercado-inmobiliario-en-argentina-en-2026-perspectivas-de-tasas-y-creditos-hipotecarios\">Mercado inmobiliario Argentina 2026: perspectivas de tasas y cr\u00e9ditos \u2013 Aracama Propiedades<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.elobservador.com.uy\/argentina\/economia-y-negocios\/la-reactivacion-del-credito-hipotecario-retrocedio-el-primer-trimestre-del-2026-un-2025-expansivo-n6042116\">La reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario retrocedi\u00f3 en el primer trimestre de 2026 \u2013 El Observador<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.infozona.com.ar\/creditos-hipotecarios-en-argentina-2026-opciones-bancos-y-requisitos-para-comprar-tu-casa\/\">Cr\u00e9ditos hipotecarios en Argentina 2026: opciones, bancos y requisitos \u2013 InfoZona<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/somosinmobiliarios.com\/blog\/comprar-credito-uva-2026-simulador\/\">Comprar con cr\u00e9dito UVA 2026: simulador y calculadora \u2013 Somos Inmobiliarios<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.bloomberglinea.com\/latinoamerica\/argentina\/real-estate-2026-en-argentina-que-esperar-de-las-tasas-y-del-mercado-inmobiliario\/\">Real estate 2026 en Argentina: qu\u00e9 esperar de tasas y el mercado \u2013 Bloomberg L\u00ednea<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/noticias.perfil.com\/noticias\/economia\/creditos-inmobiliarios-en-2025-el-impulso-las-tensiones-y-lo-que-viene-en-2026.phtml\">Cr\u00e9ditos inmobiliarios en 2025: el impulso, las tensiones y lo que viene en 2026 \u2013 Perfil Noticias<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.ambito.com\/economia\/el-ladrillo-como-inversion-liquida-lanzan-el-primer-reit-la-argentina-que-es-y-como-genera-rendimientos-n6272331\">El primer REIT argentino: qu\u00e9 es y c\u00f3mo rinde \u2013 \u00c1mbito<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.cronista.com\/finanzas-mercados\/llega-a-la-argentina-un-instrumento-revolucionario-de-wall-street-en-el-que-se-puede-invertir-desde-1000\/\">Llega a la Argentina un instrumento de Wall Street: invertir desde $1.000 \u2013 El Cronista<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.cronista.com\/finanzas-mercados\/propiedades-y-real-estate-reformas-al-mercado-y-compra-de-creditos-hipotecarios-por-anses-menu-de-la-reactivacion\/\">Propiedades y real estate: REITs y fideicomisos en el men\u00fa de la reactivaci\u00f3n \u2013 El Cronista<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/elconurbano.com.ar\/archivos\/43636\">Primer REIT argentino: qu\u00e9 es y c\u00f3mo rinde \u2013 El Conurbano<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/economiasimple.com.ar\/economia\/2026\/04\/30\/lanzan-el-primer-reit-en-argentina-que-es-y-como-genera-rendimientos\/\">Lanzan el primer REIT en Argentina: qu\u00e9 es y c\u00f3mo genera rendimientos \u2013 Econom\u00eda Simple<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/elsolnoticias.com.ar\/el-mercado-inmobiliario-entra-en-una-meseta-y-redefine-sus-reglas-en-2026\/\">El mercado inmobiliario entra en una meseta y redefine sus reglas en 2026 \u2013 El Sol Noticias<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.ambito.com\/real-estate\/mercado-inmobiliario-y-las-expectativas-2026-las-claves-un-ano-decisivo-el-sector-n6229485\">Mercado inmobiliario y expectativas para 2026 \u2013 \u00c1mbito<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.benoitproperties.com\/es\/news\/argentina-property-market-2026-boom-bubble-or-buying-opportunity\/\">Mercado inmobiliario Argentina 2026: \u00bfboom, burbuja u oportunidad? \u2013 Benoit Properties<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.ambito.com\/real-estate\/que-medidas-fiscales-favorecen-al-mercado-inmobiliario-la-media-sancion-la-reforma-laboral-n6245221\">Medidas fiscales de la reforma laboral que favorecen al mercado inmobiliario \u2013 \u00c1mbito<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/kerlin.com.ar\/blog\/articulo\/las-noticias-mas-importantes-del-real-estate-en-argentina-marzo-2026\">Las noticias m\u00e1s importantes del Real Estate en Argentina \u2013 Marzo 2026 \u2013 Kerlin<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/eleconomista.com.ar\/economia\/federico-sturzenegger-confirmo-una-reforma-inmobiliaria-anticipo-cambios-impactaran-propiedades-n94705\">Sturzenegger anunci\u00f3 desregulaci\u00f3n inmobiliaria: \u00abLos precios de las propiedades van a subir\u00bb \u2013 El Economista<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/federico-sturzenegger-confirmo-que-enviara-la-desregulacion-inmobiliaria-al-congreso-para-nid28042026\/\">Sturzenegger confirm\u00f3 que en junio enviar\u00e1 la desregulaci\u00f3n inmobiliaria al Congreso \u2013 La Naci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/real-estate\/2026\/05\/05\/propiedades-mas-baratas-los-5-puntos-clave-del-proyecto-del-gobierno-para-desregular-el-mercado-inmobiliario\/\">5 puntos clave del proyecto del Gobierno para desregular el mercado inmobiliario \u2013 Infobae<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.ambito.com\/real-estate\/matriculas-comisiones-y-escrituras-las-claves-del-plan-desregulacion-inmobiliaria-federico-sturzenegger-n6271541\">Matr\u00edculas, comisiones y escrituras: claves del plan de desregulaci\u00f3n inmobiliaria \u2013 \u00c1mbito<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/politica\/sturzenegger-apunto-colegios-inmobiliarios-anticipo-desregulacion\">Sturzenegger apunt\u00f3 contra colegios inmobiliarios y anticip\u00f3 m\u00e1s desregulaci\u00f3n \u2013 Derecha Diario<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/454297-cambio-total-en-el-mercado-inmobiliario-asi-es-la-reforma-que-preocupa-al-sector\">Reforma inmobiliaria: cambios que preocupan al sector \u2013 iProfesional<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/454199-federico-sturzenegger-prepara-reforma-inmobiliaria-y-promete-boom-de-creditos-hipotecarios\">Sturzenegger alerta que la reforma inmobiliaria est\u00e1 cerca \u2013 iProfesional<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/fiibra.com\/fiibra-i\/\">Fiibra: el primer REIT argentino \u2013 Fiibra.com<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.adventuresincre.com\/explorando-mercados-inmobiliarios-america-latina-argentina\/\">Explorando el mercado inmobiliario de Am\u00e9rica Latina: Argentina \u2013 Adventures in CRE<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5\" \/>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><em>Esta nota tiene fines informativos y de divulgaci\u00f3n. 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