{"id":5015,"date":"2026-06-16T10:45:18","date_gmt":"2026-06-16T10:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?p=5015"},"modified":"2026-06-16T10:45:18","modified_gmt":"2026-06-16T10:45:18","slug":"argentina-estrena-su-primer-reit","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/","title":{"rendered":"Argentina estrena su primer REIT"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona y por qu\u00e9 puede cambiar el acceso al mercado inmobiliario<\/strong><\/p>\n

El mercado de capitales argentino incorpor\u00f3 un instrumento que ya es habitual en las principales econom\u00edas del mundo: el REIT, o Real Estate Investment Trust. Se trata de un fondo de inversi\u00f3n colectiva que permite a cualquier persona participar del negocio inmobiliario \u2014comprando, alquilando y revalorizando propiedades\u2014 sin necesidad de desembolsar el costo de un inmueble completo. La primera experiencia local acaba de concretarse y levant\u00f3 US$45 millones.<\/p>\n

Qu\u00e9 es un REIT y c\u00f3mo funciona en el mundo<\/strong><\/p>\n

Un REIT es un veh\u00edculo de inversi\u00f3n estructurado como fondo cerrado que re\u00fane el capital de m\u00faltiples inversores para adquirir propiedades destinadas a generar renta. Los participantes reciben rendimientos peri\u00f3dicos provenientes de los alquileres que pagan esos inmuebles y, adicionalmente, pueden beneficiarse si el valor de las propiedades sube con el tiempo.<\/p>\n

Este tipo de instrumento tiene d\u00e9cadas de historia en Estados Unidos, donde surgi\u00f3 en los a\u00f1os sesenta, y hoy est\u00e1 ampliamente extendido en mercados como Brasil, M\u00e9xico, Europa y gran parte de Asia. En Brasil, los llamados Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) cuentan con millones de cotistas minoristas y se negocian activamente en bolsa. En Argentina, hasta ahora, no exist\u00eda un equivalente formal dentro del mercado de capitales regulado.<\/p>\n

El primer REIT argentino: qui\u00e9nes est\u00e1n detr\u00e1s y cu\u00e1nto capital levantaron<\/strong><\/p>\n

El instrumento que inaugur\u00f3 esta categor\u00eda en el mercado local es el Fondo Com\u00fan de Inversi\u00f3n Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova, impulsado por Grupo IEB \u2014una de las principales sociedades de bolsa del pa\u00eds\u2014 y Grupo Briones, firma especializada en desarrollo inmobiliario. La colocaci\u00f3n inicial convoc\u00f3 a 3.452 inversores y alcanz\u00f3 los US$45 millones, una cifra significativa para un instrumento de estreno en el mercado argentino.<\/p>\n

El fondo tiene como objetivo adquirir propiedades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, con una cartera diversificada que combina oficinas y unidades residenciales, todos destinados al alquiler.<\/p>\n

C\u00f3mo puede invertir cualquier persona desde ARS$1.000<\/strong><\/p>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes del instrumento es la accesibilidad. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de ARS$1.000, una barrera de entrada radicalmente inferior a la que implica comprar una propiedad de forma directa, donde el desembolso m\u00ednimo real en cualquier zona urbana del pa\u00eds supera ampliamente los US$30.000 o US$40.000.<\/p>\n

Esto convierte al REIT en una v\u00eda concreta para que inversores minoristas \u2014ahorristas con peque\u00f1os o medianos montos disponibles\u2014 puedan tener exposici\u00f3n al mercado inmobiliario sin las complejidades legales, financieras y operativas de una compra tradicional.<\/p>\n

Cotizaci\u00f3n en bolsa, liquidez y sin dolores de cabeza de administraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

A diferencia de poseer un inmueble de forma directa, las cuotapartes del REIT Ciclo Nova cotizan en Bolsas y Mercados Argentinos (ByMA). Esto significa que el inversor puede comprar o vender su posici\u00f3n en el mercado secundario con relativa facilidad, en plazos mucho m\u00e1s cortos que los que demanda una transacci\u00f3n inmobiliaria convencional, que puede llevar meses.<\/p>\n

Otro diferencial clave es que el inversor no asume ninguna carga de gesti\u00f3n. No debe buscar inquilinos, negociar contratos, atender reclamos de mantenimiento ni lidiar con la administraci\u00f3n cotidiana de las propiedades. Esa tarea queda en manos del equipo profesional que administra el fondo.<\/p>\n

Cu\u00e1nto puede rendir: alquileres y apreciaci\u00f3n del metro cuadrado<\/strong><\/p>\n

El fondo prev\u00e9 distribuir los ingresos por alquileres con una frecuencia trimestral. Seg\u00fan las estimaciones de IEB Fondos, el rendimiento anual proveniente de las rentas se ubicar\u00eda entre el 5% y el 6% en d\u00f3lares. Sin embargo, la tesis central de inversi\u00f3n no descansa principalmente en ese flujo corriente, sino en la expectativa de revalorizaci\u00f3n del metro cuadrado en Buenos Aires.<\/p>\n

Federico Broggi, CIO de IEB Fondos, se\u00f1al\u00f3 que desde la asunci\u00f3n del presidente Javier Milei los activos financieros tuvieron una recuperaci\u00f3n significativa, mientras que los precios de los inmuebles evolucionaron en menor proporci\u00f3n. Esa brecha, argumenta, deja margen para una convergencia hacia arriba en el valor de las propiedades.<\/p>\n

Por qu\u00e9 el mercado inmobiliario porte\u00f1o todav\u00eda tiene recorrido al alza<\/strong><\/p>\n

Los responsables del fondo identifican tres factores que sostienen la expectativa de revalorizaci\u00f3n:<\/p>\n

El primero es la relaci\u00f3n entre el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares y el valor del metro cuadrado terminado. Esa brecha se encuentra actualmente en niveles hist\u00f3ricamente reducidos, lo que sugiere que es m\u00e1s probable una recomposici\u00f3n v\u00eda aumento de precios de venta que v\u00eda ca\u00edda de costos de obra.<\/p>\n

El segundo es la comparaci\u00f3n regional. Buenos Aires todav\u00eda registra valores del metro cuadrado por debajo de otras capitales latinoamericanas como San Pablo, R\u00edo de Janeiro, Santiago de Chile y Montevideo, lo que abre margen para una convergencia parcial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, a medida que la econom\u00eda argentina se estabilice.<\/p>\n

El tercero es la eventual reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. En un escenario de inflaci\u00f3n decreciente y recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo en d\u00f3lares, una mayor accesibilidad al financiamiento para la compra de viviendas podr\u00eda impulsar la demanda y, con ello, los precios.<\/p>\n

Un tropiezo operativo en el arranque<\/strong><\/p>\n

El debut del instrumento no estuvo exento de problemas t\u00e9cnicos. El presidente de Grupo IEB, Juan Ignacio Abuchdid, indic\u00f3 que algunos inversores reportaron dificultades para adquirir cuotapartes porque el REIT todav\u00eda no aparec\u00eda habilitado en los sistemas de ciertos agentes de liquidaci\u00f3n y compensaci\u00f3n (ALyCs). La demora, explic\u00f3, corresponde a que algunas entidades no hab\u00edan incorporado a\u00fan la nueva especie a sus plataformas de negociaci\u00f3n. El instrumento ya opera con normalidad, pero el episodio dej\u00f3 en evidencia la falta de preparaci\u00f3n de parte del sistema para recibir innovaciones financieras.<\/p>\n

Una se\u00f1al para el mercado de capitales argentino<\/strong><\/p>\n

El lanzamiento del REIT Ciclo Nova no es solo un nuevo producto financiero: es una se\u00f1al de maduraci\u00f3n del mercado de capitales local. La posibilidad de canalizar ahorro hacia el sector inmobiliario a trav\u00e9s de instrumentos regulados, l\u00edquidos y accesibles para inversores de todos los tama\u00f1os es un paso que mercados m\u00e1s desarrollados dieron hace d\u00e9cadas. Argentina lo da ahora, en un contexto de estabilizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica que, si se sostiene, podr\u00eda hacer de estos fondos una alternativa cada vez m\u00e1s relevante para el ahorrista argentino.<\/p>\n

\n

Fuentes<\/strong><\/p>\n

\u2014 Bloomberg L\u00ednea, \u00abArgentina suma su primer REIT: c\u00f3mo funcionan los fondos que permiten invertir en inmuebles\u00bb, 15 de junio de 2026. https:\/\/www.bloomberglinea.com\/mercados\/mercado-argentino-sumo-su-primer-reit-como-funcionan-estos-fondos-que-permiten-invertir-en-inmuebles\/<\/a><\/p>\n

\u2014 Declaraciones de Federico Broggi, CIO de IEB Fondos, en el podcast La Estrategia del D\u00eda Argentina<\/em>, citadas por Bloomberg L\u00ednea.<\/p>\n

\u2014 Declaraciones de Juan Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, citadas por Bloomberg L\u00ednea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona y por qu\u00e9 puede cambiar el acceso al mercado inmobiliario El mercado de capitales argentino incorpor\u00f3 un instrumento que ya es habitual en las principales econom\u00edas del mundo: el REIT, o Real Estate Investment Trust. Se trata de un fondo de inversi\u00f3n colectiva que permite a cualquier persona participar del negocio […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5018,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-5015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercados"],"yoast_head":"\nArgentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Argentina estrena su primer REIT\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Argentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Argentina estrena su primer REIT\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"elfinancierodigital\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-06-16T10:45:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1672\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"941\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Claudio Roberto Parrinello\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Claudio Roberto Parrinello\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/\",\"url\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/\",\"name\":\"Argentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png\",\"datePublished\":\"2026-06-16T10:45:18+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/33839041f7fd97e71055d9d2bbfb4d55\"},\"description\":\"Argentina estrena su primer REIT\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png\",\"contentUrl\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png\",\"width\":1672,\"height\":941},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Argentina estrena su primer REIT\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#website\",\"url\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/\",\"name\":\"elfinancierodigital\",\"description\":\"elfinancierodigital\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/33839041f7fd97e71055d9d2bbfb4d55\",\"name\":\"Claudio Roberto Parrinello\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/edbd4e5ec18976ddc9f4068e38373ec05a9e91339250191a83544aa1a93f566d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/edbd4e5ec18976ddc9f4068e38373ec05a9e91339250191a83544aa1a93f566d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Claudio Roberto Parrinello\"},\"url\":\"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/author\/c2870702\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Argentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital","description":"Argentina estrena su primer REIT","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Argentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital","og_description":"Argentina estrena su primer REIT","og_url":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/","og_site_name":"elfinancierodigital","article_published_time":"2026-06-16T10:45:18+00:00","og_image":[{"width":1672,"height":941,"url":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png","type":"image\/png"}],"author":"Claudio Roberto Parrinello","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Claudio Roberto Parrinello","Tiempo de lectura":"6 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/","url":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/","name":"Argentina estrena su primer REIT - elfinancierodigital","isPartOf":{"@id":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png","datePublished":"2026-06-16T10:45:18+00:00","author":{"@id":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/33839041f7fd97e71055d9d2bbfb4d55"},"description":"Argentina estrena su primer REIT","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#primaryimage","url":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png","contentUrl":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ChatGPT-Image-16-jun-2026-07_44_18.png","width":1672,"height":941},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/argentina-estrena-su-primer-reit\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Argentina estrena su primer REIT"}]},{"@type":"WebSite","@id":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#website","url":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/","name":"elfinancierodigital","description":"elfinancierodigital","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/33839041f7fd97e71055d9d2bbfb4d55","name":"Claudio Roberto Parrinello","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/edbd4e5ec18976ddc9f4068e38373ec05a9e91339250191a83544aa1a93f566d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/edbd4e5ec18976ddc9f4068e38373ec05a9e91339250191a83544aa1a93f566d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Claudio Roberto Parrinello"},"url":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/author\/c2870702\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5021,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5015\/revisions\/5021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5018"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}