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El Gobierno nacional, a trav\u00e9s del ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger, girar\u00e1 esta semana al Congreso un paquete de iniciativas que incluye una profunda reforma del mercado inmobiliario. El env\u00edo se anunciar\u00e1 ma\u00f1ana en la conferencia de prensa del vocero presidencial Adri\u00e1n Ravier y busca eliminar barreras regulatorias que encarecen la intermediaci\u00f3n y limitan la competencia. Esta medida forma parte de una agenda m\u00e1s amplia de desregulaci\u00f3n que tambi\u00e9n alcanza al mercado de capitales y al cabotaje, en un contexto de esfuerzo por bajar costos y reactivar la econom\u00eda.<\/p>\n
El proyecto elimina la obligatoriedad de la matr\u00edcula en un colegio profesional para ejercer el corretaje inmobiliario, suprime aranceles y honorarios m\u00ednimos, y deroga la exigencia de t\u00edtulo universitario que establec\u00eda la Ley 25.028. Adem\u00e1s, desarticula el monopolio sancionador de los colegios, elimina las sanciones por ejercer sin matr\u00edcula y quita las restricciones geogr\u00e1ficas para operar en distintas jurisdicciones. De esta manera, el corretaje pasar\u00eda de ser considerado una \u201cprofesi\u00f3n liberal\u201d a un servicio de intermediaci\u00f3n comercial, similar a reformas aplicadas en otros sectores.<\/p>\n
En el plano macroecon\u00f3mico, la iniciativa se inscribe en la l\u00f3gica de desregulaci\u00f3n impulsada por Sturzenegger para reducir costos de construcci\u00f3n y facilitar el acceso a la vivienda en un pa\u00eds donde los precios de las propiedades y los servicios asociados siguen siendo elevados para gran parte de la poblaci\u00f3n. Fuentes oficiales sostienen que las barreras impuestas por colegios y asociaciones limitaron la competencia, fijaron precios artificiales y encarecieron las operaciones. La reforma apunta a generar mayor dinamismo, transparencia y eficiencia en un sector clave para la inversi\u00f3n y el desarrollo urbano.<\/p>\n
El impacto en el mercado y los actores involucrados es significativo. Los colegios de martilleros y corredores ya manifiestan resistencia: el 4 de junio autoridades del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires se reunieron con Sergio Massa en busca de respaldo pol\u00edtico. Desde el oficialismo se argumenta que las leyes provinciales que consolidaron este esquema surgieron mayoritariamente a partir de 2003, poco despu\u00e9s de la asunci\u00f3n de N\u00e9stor Kirchner, lo que se utiliza como elemento pol\u00edtico para cuestionar el modelo actual. Para los potenciales beneficiarios \u2014compradores, vendedores y nuevos operadores\u2014 la desregulaci\u00f3n promete menores comisiones y m\u00e1s opciones, aunque el sector advierte posibles riesgos en t\u00e9rminos de profesionalismo y seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n
De cara al futuro, el debate parlamentario reci\u00e9n comenzar\u00e1 una vez ingresado el proyecto, antes del receso de invierno. En paralelo, la pr\u00f3xima semana se ingresar\u00e1 Inocencia Fiscal II, una versi\u00f3n mejorada tras el di\u00e1logo entre el ministro de Econom\u00eda Luis Caputo y contadores. El \u00e9xito de estas iniciativas depender\u00e1 de la capacidad del oficialismo para construir consensos en el Congreso y de la adaptaci\u00f3n del sector inmobiliario a un esquema m\u00e1s competitivo. Si se concreta, podr\u00eda marcar un antes y un despu\u00e9s en la forma de operar en uno de los mercados m\u00e1s regulados de la econom\u00eda argentina, contribuyendo a la meta de bajar costos y fomentar la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n