{"id":8320,"date":"2026-09-05T03:51:02","date_gmt":"2026-09-05T03:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?p=8320"},"modified":"2026-09-05T03:51:02","modified_gmt":"2026-09-05T03:51:02","slug":"credito-hipotecario-en-argentina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/credito-hipotecario-en-argentina\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito hipotecario en Argentina"},"content":{"rendered":"

Volvi\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario en Argentina: c\u00f3mo funciona y cu\u00e1l conviene entre Banco Hipotecario y Banco Ciudad<\/h1>\n

El sue\u00f1o de la casa propia vuelve a estar sobre la mesa. Despu\u00e9s de a\u00f1os de mercado casi paralizado, reapareci\u00f3 en Argentina el cr\u00e9dito hipotecario: un pr\u00e9stamo bancario espec\u00edfico para comprar una vivienda, con un capital que se devuelve en cuotas a lo largo de varios a\u00f1os. Hoy las dos opciones concretas en el mercado son Banco Hipotecario<\/strong> y Banco Ciudad<\/strong>, aunque se espera que en los pr\u00f3ximos meses se sumen m\u00e1s entidades a la oferta.<\/p>\n

Antes de sacar cualquier cr\u00e9dito, conviene entender bien c\u00f3mo funcionan estos productos: cu\u00e1nto prestan, a qu\u00e9 plazo, con qu\u00e9 tasa y qu\u00e9 condiciones generales hay que cumplir. Es informaci\u00f3n b\u00e1sica de educaci\u00f3n financiera que todo el que est\u00e9 evaluando esta alternativa deber\u00eda conocer.<\/p>\n

Lo primero: cu\u00e1nto vas a tener que ahorrar antes de pedirlo<\/h2>\n

Ning\u00fan banco presta el 100% del valor de la propiedad. Es necesario contar con un ahorro previo de aproximadamente 25% a 30%<\/strong> del valor del inmueble que se quiere comprar. El resto lo cubre el cr\u00e9dito.<\/p>\n

Plazos: hasta 30 a\u00f1os en un caso, opciones m\u00e1s cortas en el otro<\/h2>\n
    \n
  • Banco Hipotecario:<\/strong> ofrece financiaci\u00f3n hasta USD 250.000, a un plazo de hasta 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n
  • Banco Ciudad:<\/strong> el plazo se define entre 3, 10 o 20 a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan la opci\u00f3n que elija el solicitante.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tasa fija vs. tasa variable: el gran cambio respecto a \u00ablos cr\u00e9ditos de antes\u00bb<\/h2>\n

    Hist\u00f3ricamente, en Argentina existieron cr\u00e9ditos hipotecarios a tasa fija. Los que se ofrecen hoy son distintos: son los conocidos cr\u00e9ditos UVA<\/strong>, cuya tasa var\u00eda seg\u00fan la inflaci\u00f3n del mes anterior (UVA = Unidad de Valor Adquisitivo, un \u00edndice que se actualiza diariamente seg\u00fan el CER). A esa actualizaci\u00f3n por inflaci\u00f3n se le suma, adem\u00e1s, una tasa de inter\u00e9s fija en pesos que cobra cada banco por encima del ajuste.<\/p>\n

    En el caso de la comparaci\u00f3n de hoy:<\/p>\n

      \n
    • Banco Hipotecario ofrece UVA + 8,5%<\/strong> (TNA, tasa nominal anual).<\/li>\n
    • Banco Ciudad ofrece UVA + 3,5%<\/strong> (TNA), una diferencia sensible a favor de esta \u00faltima entidad.<\/li>\n<\/ul>\n

      Un ejemplo concreto: comprar una propiedad de USD 100.000<\/h2>\n

      Si el ahorro previo cubre el 25% del valor, el cr\u00e9dito solicitado ser\u00eda de USD 75.000<\/strong>. Con esos par\u00e1metros:<\/p>\n

      \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Concepto<\/th>\nBanco Hipotecario<\/th>\nBanco Ciudad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Monto m\u00e1ximo<\/td>\nHasta USD 250.000<\/td>\nNo especificado en la fuente consultada<\/td>\n<\/tr>\n
      Plazo<\/td>\nHasta 30 a\u00f1os<\/td>\n3, 10 o 20 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
      Tasa<\/td>\nUVA + 8,5% (TNA)<\/td>\nUVA + 3,5% (TNA)<\/td>\n<\/tr>\n
      Ahorro previo necesario<\/td>\n25% a 30% del valor de la propiedad<\/td>\n25% a 30% del valor de la propiedad<\/td>\n<\/tr>\n
      Cuota estimada (pr\u00e9stamo de USD 75.000)<\/td>\n$659.000<\/strong><\/td>\n$440.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Ingreso neto m\u00ednimo exigido<\/td>\n$2.637.000<\/strong><\/td>\n$1.762.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Relaci\u00f3n cuota\/ingreso<\/td>\nM\u00e1ximo 25% del ingreso<\/td>\nM\u00e1ximo 25% del ingreso<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

      El requisito de ingresos surge de una regla que aplican todos los bancos: la cuota del cr\u00e9dito no puede superar el 25% del ingreso neto<\/strong> del solicitante (o del grupo familiar, si se presenta en conjunto).<\/p>\n

      \u00bfSe puede cancelar el cr\u00e9dito por adelantado?<\/h2>\n

      S\u00ed, la cancelaci\u00f3n anticipada \u2014total o parcial\u2014 es una condici\u00f3n habitual en los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA. Antes de firmar conviene confirmar con cada banco si esa opci\u00f3n tiene costo adicional o si se puede hacer sin penalidad, ya que las condiciones espec\u00edficas pueden variar seg\u00fan la entidad y el momento en que se solicite el cr\u00e9dito.<\/p>\n

      Un mito para desarmar: la inflaci\u00f3n no lic\u00faa este tipo de deuda<\/h2>\n

      En Argentina hay una memoria colectiva de que la inflaci\u00f3n \u00ablicuaba\u00bb los cr\u00e9ditos hipotecarios. Eso fue as\u00ed con los cr\u00e9ditos a tasa fija<\/strong> de otras \u00e9pocas: la cuota quedaba congelada en pesos y la inflaci\u00f3n le hac\u00eda perder valor real con el tiempo. Con los cr\u00e9ditos UVA es distinto: el capital adeudado se actualiza mes a mes seg\u00fan la inflaci\u00f3n, as\u00ed que la deuda no pierde valor real por el solo paso del tiempo. Es un punto clave que cualquier persona que eval\u00fae este tipo de cr\u00e9dito deber\u00eda tener claro antes de decidir.<\/p>\n

      \u00bfVan a mejorar las condiciones m\u00e1s adelante?<\/h2>\n

      Es probable. A medida que se sumen m\u00e1s bancos a ofrecer l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario, la competencia entre entidades deber\u00eda traducirse en mejores tasas y condiciones para el usuario. Por eso, para quien no tenga urgencia, puede ser razonable tener un poco de paciencia antes de tomar una decisi\u00f3n y esperar a que el mercado se ampl\u00ede con m\u00e1s jugadores.<\/p>\n

      \n

      Fuente: nota de Lara L\u00f3pez Calvo (@laralopezcalvo) en Instagram. Los valores de tasas, montos e ingresos m\u00ednimos corresponden a lo informado en esa publicaci\u00f3n y pueden haber sido modificados por las entidades desde entonces; se recomienda confirmar las condiciones vigentes directamente con cada banco antes de tomar una decisi\u00f3n. Este contenido es informativo y de educaci\u00f3n financiera, no constituye asesoramiento financiero personalizado ni recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n o de cr\u00e9dito.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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