{"id":9833,"date":"2026-10-19T20:24:12","date_gmt":"2026-10-19T20:24:12","guid":{"rendered":"https:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/?p=9833"},"modified":"2026-10-19T20:24:12","modified_gmt":"2026-10-19T20:24:12","slug":"alquileres-se-termino-una-etapa-que-genero-fuertes-tensiones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elfinancierodigital.com\/inicio\/alquileres-se-termino-una-etapa-que-genero-fuertes-tensiones\/","title":{"rendered":"Alquileres: se termin\u00f3 una etapa que gener\u00f3 fuertes tensiones"},"content":{"rendered":"

Alquileres: se termin\u00f3 una etapa que gener\u00f3 fuertes tensiones en el mercado inmobiliario argentino<\/h1>\n

El mercado de alquileres en Argentina atraviesa una nueva etapa tras a\u00f1os de cambios regulatorios, aumentos de precios y dificultades para inquilinos y propietarios. La flexibilizaci\u00f3n de las condiciones contractuales modific\u00f3 las reglas de negociaci\u00f3n y abri\u00f3 un escenario con mayor libertad para pactar precios, plazos y actualizaciones, aunque el acceso a la vivienda contin\u00faa siendo un desaf\u00edo.<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario argentino experiment\u00f3 profundas transformaciones durante los \u00faltimos a\u00f1os. La regulaci\u00f3n de los contratos, la inflaci\u00f3n persistente y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo alteraron la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos y generaron tensiones que impactaron tanto en la oferta de viviendas como en los valores de los alquileres.<\/p>\n

La etapa marcada por la antigua Ley de Alquileres, que establec\u00eda contratos de tres a\u00f1os y actualizaciones anuales mediante un \u00edndice espec\u00edfico, estuvo atravesada por fuertes diferencias entre los costos que afrontaban los propietarios y la capacidad de pago de los inquilinos. En un contexto inflacionario, las condiciones fijadas al inicio de los contratos pod\u00edan quedar desfasadas frente a la evoluci\u00f3n de los precios de la econom\u00eda.<\/p>\n

Para muchos propietarios, esa situaci\u00f3n redujo los incentivos para ofrecer inmuebles en alquiler tradicional. Algunos optaron por vender sus propiedades, destinarlas a alquileres temporarios o retirar las unidades del mercado. Del lado de los inquilinos, la menor disponibilidad de viviendas y los aumentos acumulados dificultaron la b\u00fasqueda de opciones accesibles.<\/p>\n

El cambio de reglas y una nueva negociaci\u00f3n<\/h2>\n

El escenario comenz\u00f3 a modificarse con el Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023, que derog\u00f3 el r\u00e9gimen anterior y ampli\u00f3 la libertad contractual en materia de alquileres. Desde entonces, propietarios e inquilinos pueden acordar con mayor flexibilidad la duraci\u00f3n de los contratos, la moneda de pago y los mecanismos de actualizaci\u00f3n, dentro del marco legal vigente.<\/p>\n

Este cambio modific\u00f3 la din\u00e1mica del mercado. Los propietarios ganaron margen para establecer condiciones que consideraran acordes con la inflaci\u00f3n y los costos de mantenimiento, mientras que los inquilinos debieron evaluar con mayor atenci\u00f3n la frecuencia de los ajustes, la duraci\u00f3n de los contratos y su capacidad para afrontar futuros aumentos.<\/p>\n

La mayor flexibilidad puede favorecer la recuperaci\u00f3n de la oferta, pero tambi\u00e9n traslada m\u00e1s importancia a la negociaci\u00f3n individual. El resultado depende de la ubicaci\u00f3n, la cantidad de viviendas disponibles, la demanda y el poder adquisitivo de los hogares.<\/p>\n

\u00bfM\u00e1s oferta significa alquileres m\u00e1s accesibles?<\/h2>\n

Una de las principales expectativas detr\u00e1s de la flexibilizaci\u00f3n es que una mayor cantidad de inmuebles en alquiler genere competencia entre propietarios y ayude a moderar los precios relativos.<\/p>\n

Sin embargo, una recuperaci\u00f3n de la oferta no garantiza por s\u00ed sola que los alquileres sean accesibles para todos los hogares. La relaci\u00f3n entre los ingresos y el costo de la vivienda contin\u00faa siendo determinante. Cuando los salarios pierden terreno frente a los precios, incluso un mercado con m\u00e1s publicaciones puede resultar dif\u00edcil de afrontar.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es necesario distinguir entre los valores anunciados y los precios efectivamente acordados en los contratos. Las diferencias entre barrios, tipolog\u00edas de vivienda y condiciones contractuales pueden producir resultados muy distintos dentro de una misma ciudad.<\/p>\n

El desaf\u00edo para propietarios e inquilinos<\/h2>\n

Para los propietarios, el objetivo consiste en obtener una renta que permita cubrir mantenimiento, impuestos, expensas y otros costos, sin perder competitividad frente a otras propiedades disponibles.<\/p>\n

Para los inquilinos, la prioridad es evaluar el costo total del contrato y no solamente el precio inicial. La periodicidad de los ajustes, el \u00edndice utilizado, los dep\u00f3sitos, las garant\u00edas y los gastos asociados pueden modificar significativamente el presupuesto mensual.<\/p>\n

En este contexto, la transparencia contractual y el conocimiento de las obligaciones de cada parte son fundamentales para reducir conflictos.<\/p>\n

Un mercado que busca un nuevo equilibrio<\/h2>\n

El fin de una etapa regulatoria no implica que todos los problemas del mercado inmobiliario hayan desaparecido. La disponibilidad de viviendas, la evoluci\u00f3n de los ingresos, la inflaci\u00f3n y el acceso al cr\u00e9dito siguen condicionando las posibilidades de alquilar o comprar una propiedad.<\/p>\n

La flexibilizaci\u00f3n contractual modific\u00f3 los incentivos y las condiciones de negociaci\u00f3n, pero el desaf\u00edo de fondo contin\u00faa siendo lograr un mercado que permita a los propietarios ofrecer sus inmuebles con previsibilidad y a los inquilinos acceder a una vivienda compatible con sus ingresos.<\/p>\n

La nueva etapa del mercado de alquileres se definir\u00e1 por algo m\u00e1s que la cantidad de propiedades disponibles: la clave ser\u00e1 comprobar si la mayor flexibilidad logra traducirse en contratos sostenibles, precios competitivos y mejores posibilidades de acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n

Fuentes<\/h3>\n