Coinbase lleva Bitcoin al mercado hipotecario de EE.UU.

Bitcoin comenzó a ingresar en un territorio hasta ahora reservado casi exclusivamente al sistema financiero tradicional: el mercado hipotecario. Coinbase y Better Mortgage ampliaron la disponibilidad de una hipoteca que permite a determinados clientes utilizar Bitcoin como garantía para financiar el pago inicial de una vivienda sin vender sus criptomonedas.

El mecanismo combina dos préstamos. Por un lado existe una hipoteca convencional respaldada por Fannie Mae y, por otro, un préstamo destinado al pago inicial que está garantizado con Bitcoin. De esta manera, el comprador puede mantener su exposición al activo digital mientras utiliza su patrimonio cripto para cubrir una parte del desembolso necesario para comprar la vivienda.

Better Mortgage establece que el Bitcoin utilizado como garantía debe tener un valor equivalente a por lo menos 250% del monto del préstamo destinado al pago inicial. El activo queda bajo custodia en Coinbase Prime hasta que el préstamo sea cancelado o refinanciado. Una vez cumplidas las obligaciones, el Bitcoin puede ser liberado según los términos del contrato.

La iniciativa apunta especialmente a un problema que afecta a determinados propietarios de criptomonedas: tener un patrimonio elevado pero poca liquidez en efectivo. En ese escenario, vender Bitcoin para reunir el anticipo de una vivienda puede significar perder exposición a una eventual suba y generar consecuencias fiscales. La alternativa permite utilizar el activo como garantía sin convertirlo inmediatamente en dólares.

La expansión del producto es significativa porque acerca dos mercados que hasta ahora funcionaban de manera bastante separada. El mercado inmobiliario necesita garantías relativamente estables y reglas de crédito estrictas, mientras que Bitcoin continúa siendo un activo de alta volatilidad. El éxito del modelo dependerá de la capacidad de las entidades para administrar esa volatilidad y de la disposición de los compradores a asumir el riesgo de utilizar criptomonedas como colateral.

Fuentes:
Better Mortgage – Crypto-backed mortgages
Coinbase – Crypto-backed mortgages
The Block – Coinbase y Better amplían las hipotecas respaldadas por tokens

NOTA 7