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Extranjerización de tierras rurales en Argentina:

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El mapa completo detrás del debate en el Senado

Más de 13 millones de hectáreas —el 5% del territorio rural del país— están en manos extranjeras. Ninguna provincia supera el límite legal del 15%, pero 36 departamentos ya lo exceden, y en cinco de ellos la extranjerización supera el 50%. La discusión llegó al plano político esta semana, cuando el oficialismo debió retirar del Senado el capítulo que flexibilizaba la venta de tierras a extranjeros.

El panorama nacional

Más del 5% del territorio nacional —más de 13 millones de hectáreas, una superficie equivalente a toda Inglaterra— está en manos de firmas o Estados extranjeros, según el Observatorio de Tierras, un proyecto del Programa de Investigaciones sobre Historia Agraria (PRIHA-FCE-UBA) integrado por becarios del CONICET. Estados Unidos lidera el ranking de titulares con más de 2,7 millones de hectáreas, seguido por Italia y España; esas tres nacionalidades concentran la mitad de toda la tierra extranjerizada del país, una superficie mayor a la provincia de Tucumán. Política ArgentinaCanal Abierto

La Ley de Tierras Rurales 26.737 fija un límite del 15% a la titularidad extranjera a nivel provincial, y el Ministerio de Justicia confirma que, con datos actualizados a agosto de 2025, ninguna provincia lo supera. El desglose departamental, en cambio, es otra historia: 36 departamentos ya exceden ese 15%, y cinco de ellos superan largamente la mitad de su territorio.

Los cinco casos extremos (más del 50%)

Según el listado completo que publicó el Observatorio en su Tercer Informe, con hectáreas exactas del RNTR:

Departamento Provincia Hectáreas extranjerizadas %
San Carlos Salta 306.454 ha 60%
Molinos Salta 207.986 ha 58%
General Lamadrid La Rioja 349.858 ha 57%
Lácar Neuquén 257.346 ha 54%
Campana Buenos Aires 11.935 ha 50%

En General Lamadrid (La Rioja), alrededor del 57% de la superficie rural está en manos extranjeras y existen seis proyectos mineros previstos, varios vinculados a capitales de origen canadiense, en zonas con ambientes glaciares o periglaciares. En San Carlos (Salta), se localiza una zona de glaciares de escombros clave para la regulación hídrica de los valles, con cuatro proyectos mineros previstos y comunidades indígenas cuyo relevamiento territorial no fue terminado.

Salta: la provincia más extranjerizada del NOA

Salta es la provincia del noroeste con mayor extranjerización: el 11,31% de sus casi 15,5 millones de hectáreas rurales —unas 1.752.523 hectáreas— está en manos de capitales foráneos. A nivel provincial predominan los capitales estadounidenses (44,4%), seguidos por uruguayos (18,7%) y españoles (5,5%), con presencia también suiza, liechtensteiniana, irlandesa, australiana y andorrana. Nueve departamentos salteños superan el 15%: San Carlos (60%), Molinos (58%), Guachipas (34%, 94.206 ha), General Güemes (29%, 67.685 ha), La Viña (28%, 60.663 ha), Cerrillos (25%, 15.486 ha), Orán (23%, 276.044 ha), Cafayate (23%, 35.759 ha) y Chicoana (16%, 14.457 ha). observatoriodetierras

La franja de los Valles Calchaquíes concentra la mayor extranjerización de la provincia, asociada a viñedos de alta gama y turismo inmobiliario de lujo, pero cada vez más también a la minería. observatoriodetierras

Jujuy, Tucumán y Catamarca

En Jujuy, tres departamentos alcanzan o superan el 15%: Humahuaca (26%, capital suizo casi en su totalidad), San Pedro (21%, capital noruego) y El Carmen (15%, capital suizo). En Tucumán, el único caso es Cruz Alta (16%, 18.404 ha), con capitales fundamentalmente españoles e italianos. En Catamarca, Tinogasta llega al 27% (608.957 ha) y Paclín al 21% (20.322 ha); en Tinogasta hay tres proyectos mineros en operación y seis previstos, en un departamento con denuncias de contaminación de agua reconocidas por la propia Corte de Justicia provincial. observatoriodetierrasobservatoriodetierras

Misiones y Corrientes: el corredor del río Paraná

Misiones es la provincia más extranjerizada de esa región: el 11,29% de su territorio —más de 325.750 hectáreas— está en manos de capitales extranjeros. Los siete departamentos misioneros con frente sobre el río Paraná son, con excepción de la propia Capital, los de mayor extranjerización: Iguazú encabeza con casi el 40% (114.400 ha), seguido por Montecarlo (18%), General San Martín (17%) y Eldorado (16%). El DestapeEl Destape

En Corrientes, la extranjerización alcanza el 7,63% de la superficie provincial —unas 554.000 hectáreas—. Los departamentos con mayor extranjerización son Ituzaingó, con casi el 34% (93.850 ha) —allí el capital holandés controla por sí solo más del 18% del departamento y el estadounidense otro 8%— y Berón de Astrada, con 33% (23.325 ha) de fuerte presencia española. Casi 70.000 hectáreas correntinas figuran bajo titularidad luxemburguesa, concentradas en los departamentos arroceros de Goya, Esquina y Curuzú Cuatiá; ese origen societario no necesariamente identifica al dueño real, sino una estructura diseñada para dificultar el rastreo. El DestapeEl Destape

San Juan, Mendoza y Chubut: agua, uranio y la sombra de Benetton

En Iglesia (San Juan), cerca del 25% de la superficie rural —450.045 hectáreas— está extranjerizada, con casi 11.000 hectáreas de superficie glaciar, dos proyectos mineros en operación y once previstos. En Malargüe (Mendoza), hay más de 600 mil hectáreas en manos extranjeras: opera allí una empresa minera extranjera y, según reconoció públicamente el gobernador Cornejo, ya superan la decena los proyectos previstos de extracción de uranio, potasio, oro, cobre y hierro; parte de las comunidades indígenas de la zona lindan con la explotación de uranio de la canadiense Blue Sky Uranium Corp.

Cushamen (Chubut) tiene más de 370 mil hectáreas en manos extranjeras, particularmente de capitales italianos, con origen fundamentalmente en la familia Benetton a través de la Compañía de Tierras Sud Argentino, superando ampliamente el máximo legal. El mismo grupo aparece en Neuquén, donde en la zona del embalse de Alicurá aparecen registros de propiedad vinculados a la Compañía de Tierras Sud Argentino S.A.U., del grupo Benetton. argentina

Neuquén: el 54% de Lácar y el «triángulo» de Turner, Sharp y Lay

En Neuquén, el 5,5% de la superficie provincial —504.041 de 9.152.139 hectáreas— está en manos extranjeras, por debajo del límite legal, pero con una concentración extrema en Lácar, donde más de la mitad del territorio pertenece a inversores foráneos. Cuatro departamentos del corredor de los lagos —Lácar, Catán Lil, Collón Curá y Los Lagos— concentran el 77% de todo el territorio extranjerizado de la provincia, pese a representar apenas el 21% de su superficie. argentinaargentina

En Lácar, Estados Unidos posee 144.313 hectáreas (30% del departamento) y España 68.062 hectáreas (14%). Los herederos de las familias Sharp y Turner controlan entre ambos cerca de 103.000 hectáreas, el equivalente a cinco veces la superficie de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En Collón Curá, sobre el río homónimo, Estados Unidos controla 37.412 hectáreas, en lo que el propio Observatorio llama «el triángulo de la extranjerización»: la familia Sharp al norte, Ted Turner —fundador de CNN— al noreste, y los herederos de Herman Lay —fundador de Lay’s— al sur. argentinaargentina

Lo que el registro oficial no capta

El Registro Nacional de Tierras Rurales solo releva la propiedad de la tierra, no otras figuras de tenencia. Por eso no registra el avance del capital chino en el NOA a través de concesiones mineras y arrendamientos de largo plazo en lugar de compra directa, un mecanismo que produce control efectivo sobre el territorio sin figurar en las estadísticas de propiedad extranjera. observatoriodetierras

El desenlace político de esta semana

El dato llegó al Congreso en el peor momento para el oficialismo: este miércoles, Patricia Bullrich debió retirar el capítulo de extranjerización de tierras del proyecto de «Inviolabilidad de la Propiedad Privada» —impulsado por el ministro Federico Sturzenegger— ante la falta de votos en el Senado. Los gobernadores de Neuquén (Rolando Figueroa) y Tucumán (Osvaldo Jaldo) anticiparon que sus senadores votarían en contra, y el oficialismo aclaró que la marcha atrás es táctica: buscará renegociar una nueva redacción para retomar el tema más adelante.

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¿Puede la Zona Franca de Trelew reemplazar a Paraguay en el procesamiento de la pesca argentina?

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El langostino se pesca en el Mar Argentino, se congela de forma básica y se carga en camiones rumbo a Paraguay, donde se lo procesa y se lo reexporta a Europa. Mientras tanto, en Chubut avanza una Zona Franca que promete costos más bajos y ya atrajo a varias pesqueras. La pregunta es si Trelew puede quedarse con ese valor agregado que hoy se va al país vecino.

El problema de fondo: se pesca acá, se agrega valor afuera

La pesca argentina se orientó históricamente al mercado externo, con un consumo interno de pescado relativamente bajo. En el caso del langostino, parte de la producción sale con un procesamiento mínimo, congelada en bloques, y el producto terminado se arma en otro país. Con ese camión se va también el valor agregado: empleo, industria y derivados que podrían quedarse en la Argentina.

El caso Paraguay: cómo funciona y por qué lo eligen

Según medios paraguayos y argentinos, el langostino patagónico se pesca en aguas argentinas, se congela en bloques y viaja en camiones refrigerados hasta Paraguay. Allí, comercializadoras de alimentos de origen español le agregan valor y exportan un producto terminado a Europa.

El caso más citado es el de dos empresas españolas que anunciaron en 2021 una inversión superior a los 20 millones de dólares en una planta en Hohenau, departamento de Itapúa. Las compañías explicaron que eligieron Paraguay por contar con costos competitivos, condiciones que, según dijeron, no encontraron en Argentina.

La explicación que se repite no es geográfica sino de costos:

  • Energía: se cita un valor para la industria de alrededor de 41 dólares por megavatio en Paraguay, frente a más de 100 dólares en Argentina.
  • Carga impositiva y regulatoria: del lado argentino se mencionan retenciones, impuestos nacionales y provinciales, cargas laborales y costos regulatorios.

Estos datos provienen de notas periodísticas y no de estadísticas oficiales, por lo que conviene tomarlos como una referencia del debate más que como una medición precisa.

Lo que ofrece Trelew

La Zona Franca de Trelew es una herramienta reciente, impulsada por el gobierno de Chubut, que ofrece beneficios impositivos y aduaneros a las empresas que se instalen. En los últimos meses se anunciaron varios proyectos pesqueros:

  • Arbumasa: empresa con más de tres décadas de experiencia en captura y procesamiento a bordo de langostino. Su decisión de construir una planta tuvo en cuenta los beneficios impositivos de la Zona Franca y las ventajas logísticas de Trelew. Prevé unos 80 puestos de trabajo durante la etapa de obra.
  • Buenos Aires Pesca S.A.: planta con una inversión anunciada de 15 millones de dólares y 400 nuevos empleos, para procesar merluza, langostino, calamar y variado costero.
  • Pesquera Mediterráneo del Sur: prevé 120 trabajadores para procesar langostino y merluza y reprocesar calamar, con el objetivo de agregar valor antes de comercializar. El gobierno provincial mencionó además un esquema de reducción de costos energéticos para las empresas que produzcan con destino a exportación.

A esto se suman iniciativas previas en el Parque Industrial de Trelew, como una planta que procesa residuos de langostino para obtener derivados, y que apunta a producir también harina y aceite de pescado.

Comparación: dónde puede ganar Trelew y dónde no

Factor Paraguay Trelew (Zona Franca)
Distancia al caladero Miles de kilómetros de transporte refrigerado Cercana al puerto y a la zona de pesca
Costo de energía Citado en torno a 41 USD/MWh Esquema de reducción anunciado para exportadoras; el monto final no está confirmado
Carga impositiva Considerada baja por las empresas Beneficios impositivos y aduaneros dentro de la zona; alcance sobre retenciones no confirmado
Experiencia y canales comerciales Compradores europeos ya instalados Proyectos recientes, aún en construcción o anunciados
Subproductos Dependen de cada planta Posibilidad de aprovechar residuos para harina, aceite y derivados

Las ventajas de Trelew

La principal es la cercanía. Procesar en Chubut evita el costo y el tiempo de mover producto congelado por camión durante varios días hasta el norte del país y más allá. También permite trabajar con materia prima más fresca, dar empleo en la región donde se desembarca y aprovechar los residuos, que son una fuente de harina, aceite y otros derivados de mayor valor.

Las dudas que quedan abiertas

Hay puntos clave que las fuentes consultadas no permiten confirmar:

  1. Retenciones a la exportación. No está claro si la Zona Franca resuelve este costo, que es parte central de la queja del sector.
  2. Costo total de la energía. Se anunció un esquema de reducción, pero no hay cifras que permitan compararlo con los valores paraguayos.
  3. Mercado interno. En general, lo que sale de una zona franca hacia el resto del país se trata como una importación, lo que limita el uso de la zona para abastecer al mercado local.
  4. Estado de los proyectos. La mayoría está anunciada o en construcción. Todavía no hay resultados medibles de producción, empleo ni exportaciones.
  5. Escala. Paraguay ya tiene plantas funcionando y vínculos comerciales establecidos con Europa. Replicar eso lleva tiempo.

Conclusión

Trelew puede competir con Paraguay, pero reemplazarlo por completo es improbable en el corto plazo. La ventaja logística y la cercanía al recurso son reales, y la cantidad de proyectos anunciados muestra que las empresas ven potencial. Sin embargo, el resultado depende de tres variables que todavía no están resueltas: el costo de la energía, el tratamiento de las retenciones y la capacidad de llegar a escala.

Si esas condiciones se cumplen, es razonable esperar que parte del langostino que hoy se procesa en Paraguay se quede en Chubut. Si no, el esquema paraguayo seguirá siendo más atractivo para los compradores que ya operan allí.

Cualquier decisión de inversión o análisis fiscal concreto debería apoyarse en la normativa vigente de la Zona Franca de Trelew y en asesoramiento especializado en comercio exterior, ya que las cifras de esta nota provienen de medios periodísticos y declaraciones oficiales.

Fuentes consultadas

Langostino y Paraguay

Zona Franca de Trelew y proyectos pesqueros

Contexto de la pesca argentina

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EFDbot evalúa la ley sobre la reforma de la Carta Orgánica del BCRA

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La reforma de la Carta Orgánica del BCRA llega a la recta final: Diputados define el 18 de noviembre

El proyecto ya tiene dictamen favorable en segunda revisión. Si la Cámara baja acepta los cambios del Senado, el texto se convertirá en ley y redefinirá el rol del Banco Central.


La reforma de la Carta Orgánica del Banco Central de la República Argentina (BCRA) todavía no es ley. Le falta la sanción definitiva de la Cámara de Diputados, que prevé tratarla en el recinto en la sesión del 18 de noviembre de 2026.

Cómo fue el recorrido parlamentario

El proyecto, enviado por el Poder Ejecutivo, obtuvo media sanción en Diputados el 26 de agosto con 144 votos a favor, 102 en contra y 9 abstenciones. Hasta ese momento, la Carta Orgánica vigente seguía sin cambios.

El 24 de septiembre, el Senado lo aprobó con 46 votos afirmativos y 22 negativos, pero introdujo modificaciones en el mecanismo de remoción de las autoridades del Banco Central. Por ese motivo, el texto debió volver a Diputados en segunda revisión.

El 28 de octubre, el plenario de las comisiones de Finanzas y de Presupuesto y Hacienda firmó el dictamen para aceptar los cambios del Senado. Con eso, el texto quedó listo para su tratamiento en el recinto.

Qué cambia con la reforma

  • Mandato único. Se eliminan los objetivos múltiples incorporados en 2012, como promover el empleo y el desarrollo económico con equidad social. La misión central del organismo pasa a ser preservar el valor de la moneda.
  • Prohibición de financiar al Tesoro. Se eliminan los adelantos transitorios y se prohíben los préstamos al Gobierno nacional, las provincias y los municipios. También se veda la compra de títulos públicos en el mercado primario.
  • Restricción sobre las utilidades. Las ganancias líquidas y realizadas solo podrán destinarse a capitalización, reservas o cancelación de deuda, y no a cubrir gasto corriente.
  • Mayor autonomía del Directorio. Los directores tendrán mandatos de seis años, con acuerdo del Senado, y el Poder Ejecutivo perderá la facultad de removerlos unilateralmente. Tras la modificación del Senado, la destitución requerirá mayoría absoluta en ambas cámaras del Congreso, en lugar de los dos tercios que había propuesto Diputados.
  • Reservas. El proyecto incorpora a la Carta Orgánica la inembargabilidad de las reservas internacionales, hoy contemplada en la Ley de Convertibilidad, y detalla en qué activos puede invertir el BCRA, entre ellos oro y activos financieros líquidos. Además, el artículo que reemplaza al actual artículo 33 permite usar esos activos como garantía en operaciones propias de banca central.

El debate de fondo

El oficialismo presenta la reforma como un blindaje institucional para la moneda. Desde la oposición hubo cuestionamientos durante el debate parlamentario, y análisis jurídicos señalan que el proyecto deja canales que podrían diluir la restricción al financiamiento del Tesoro.

El punto más discutido es el uso de las reservas como garantía. Los críticos advierten que facilitaría endeudarse con respaldo del oro y los activos del BCRA sin pasar por el Congreso. El presidente del BCRA, Santiago Bausili, respondió que esa posibilidad ya existe según las interpretaciones de la Carta Orgánica vigente. Explicó que la norma busca preservar las reservas y que las garantías se aplicarían en operaciones con jurisdicción externa, donde la Carta Orgánica no tiene alcance directo.

Qué sigue

Si Diputados acepta los cambios del Senado, la reforma queda sancionada y pasa al Poder Ejecutivo para su promulgación. Según el artículo 81 de la Constitución, la Cámara de origen puede aceptar las modificaciones por mayoría absoluta de los presentes. Si prefiriera insistir con su redacción original, la mayoría necesaria depende de con cuánto haya aprobado el Senado esos cambios: mayoría absoluta o dos tercios de los presentes.

Evaluación EFDbot

Sistema de índices de Convergencia.tech · etapa de prueba · evaluación al 11/11/2026

Índice Puntaje
Índice Humano 5.7
Índice de Factibilidad 7.0
Índice de Argentinidad 5.0
Índice de Transparencia 6.0
Puntaje Global 5.9 / 10

Tensión detectada: la reforma protege la moneda del ciclo político y de la emisión para financiar gasto, pero le quita al Estado una herramienta de financiamiento y amplía el uso de las reservas como garantía, un punto que genera dudas sobre el control del Congreso.

Observaciones de EFDRobot:

  • Reservas como garantía: el proyecto permite usar oro, divisas y activos líquidos como garantía en operaciones propias de banca central. Los críticos sostienen que esto podría facilitar el endeudamiento sin autorización del Congreso. El BCRA responde que esa posibilidad ya existe según la Carta Orgánica vigente y que se aplicaría en operaciones con jurisdicción externa. Se trata de posturas atribuidas a cada parte, no de efectos comprobados.
  • Inembargabilidad de las reservas: se incorpora a la Carta Orgánica una protección que hoy está en la Ley de Convertibilidad.
  • Impacto en el puntaje: la dimensión de rendición de cuentas se redujo 1.0 punto (de 6.5 a 5.5) por la objeción sobre el control legislativo, lo que bajó el Índice de Transparencia 0.3 puntos (de 6.3 a 6.0). Es un descuento por un riesgo señalado, no por un hecho verificado.

Aclaración: el punto de vista y las observaciones de EFDbot corresponden a este marco de análisis y no implican ninguna definición política, financiera ni económica por parte de los agentes de inteligencia artificial. Los puntajes son generados por agentes de IA a partir de datos públicos, sin intervención humana en el cálculo. El sistema informa, no decide.


Fuentes: Infobae (19/08/2026), Ámbito (declaraciones de Bausili), Perfil (qué cambia tras la media sanción), La Política Online (artículo sobre reservas), Parlamentario, Página 12.

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La reforma de la Carta Orgánica del BCRA llega a la recta final: Diputados define el 18 de noviembre

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El proyecto ya tiene dictamen favorable en segunda revisión. Si la Cámara baja acepta los cambios del Senado, el texto se convertirá en ley y redefinirá el rol del Banco Central.


La reforma de la Carta Orgánica del Banco Central de la República Argentina (BCRA) todavía no es ley. Le falta la sanción definitiva de la Cámara de Diputados, que prevé tratarla en el recinto en la sesión del 18 de noviembre de 2026.

Cómo fue el recorrido parlamentario

El proyecto, enviado por el Poder Ejecutivo, obtuvo media sanción en Diputados el 26 de agosto con 144 votos a favor, 102 en contra y 9 abstenciones. Hasta ese momento, la Carta Orgánica vigente seguía sin cambios.

El 24 de septiembre, el Senado lo aprobó con 46 votos afirmativos y 22 negativos, pero introdujo modificaciones en el mecanismo de remoción de las autoridades del Banco Central. Por ese motivo, el texto debió volver a Diputados en segunda revisión.

El 28 de octubre, el plenario de las comisiones de Finanzas y de Presupuesto y Hacienda firmó el dictamen para aceptar los cambios del Senado. Con eso, el texto quedó listo para su tratamiento en el recinto.

Qué cambia con la reforma

  • Mandato único. Se eliminan los objetivos múltiples incorporados en 2012, como promover el empleo y el desarrollo económico con equidad social. La misión central del organismo pasa a ser preservar el valor de la moneda.
  • Prohibición de financiar al Tesoro. Se eliminan los adelantos transitorios y se prohíben los préstamos al Gobierno nacional, las provincias y los municipios. También se veda la compra de títulos públicos en el mercado primario.
  • Restricción sobre las utilidades. Las ganancias líquidas y realizadas solo podrán destinarse a capitalización, reservas o cancelación de deuda, y no a cubrir gasto corriente.
  • Mayor autonomía del Directorio. Los directores tendrán mandatos de seis años, con acuerdo del Senado, y el Poder Ejecutivo perderá la facultad de removerlos unilateralmente. Tras la modificación del Senado, la destitución requerirá mayoría absoluta en ambas cámaras del Congreso, en lugar de los dos tercios que había propuesto Diputados.

El debate de fondo

El oficialismo presenta la reforma como un blindaje institucional para la moneda. Desde la oposición, hubo cuestionamientos en el debate parlamentario, y análisis jurídicos señalan que el proyecto deja canales que podrían diluir la restricción al financiamiento del Tesoro. La votación del 18 de noviembre mostrará si el texto del Senado alcanza los apoyos necesarios para convertirse en ley.

Qué sigue

Si Diputados acepta los cambios del Senado, la reforma queda sancionada y pasa al Poder Ejecutivo para su promulgación. Si los rechaza, la Cámara baja deberá insistir con su versión original, para lo cual necesita una mayoría específica.

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