Perspectivas
Gobierno destina $2 billones de ANSES a créditos hipotecarios
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para fondear a los bancos y así impulsar el crédito hipotecario. La medida busca resolver el histórico descalce de plazos entre depósitos bancarios y préstamos para vivienda, en un año en que las hipotecas cayeron 39% frente a 2025. El Gobierno estima que el plan podría beneficiar a entre 17.000 y 18.000 familias.
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó este miércoles por la mañana en el Palacio de Hacienda el Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, un mecanismo que pondrá en juego hasta 2 billones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) que administra la ANSES. El esquema consiste en licitar depósitos a plazo fijo entre bancos, ajustables por UVA más un spread, con plazos de entre uno y cinco años. El monto total se distribuirá en licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, y la primera convocatoria, organizada en conjunto con el Banco Central, se realizará la semana próxima. Cada entidad bancaria podrá presentar ofertas por hasta el 20% del monto de cada licitación y, una vez constituido el depósito, tendrá 90 días corridos para canalizar ese dinero hacia créditos hipotecarios, bajo supervisión del propio BCRA.
El anuncio llega en un contexto de fuerte contracción del mercado hipotecario argentino. Según los datos que el propio Caputo expuso en la conferencia, en los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos para vivienda, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025. El ministro identificó como causa estructural el descalce entre los plazos cortos de los depósitos bancarios y los plazos largos que requieren los créditos hipotecarios, un problema que —dijo— viene frenando el desarrollo de este mercado en el país desde hace años. Para dimensionar el margen de crecimiento, Caputo comparó la penetración del crédito hipotecario en Argentina con la de otros países: mientras que en Chile representa cerca del 27% de la actividad económica vinculada a la vivienda, en Estados Unidos ese número llega al 75%, una brecha que el funcionario calificó como una oportunidad de expansión «realmente muy grande».
El respaldo financiero de la medida recae sobre el FGS, el fondo que garantiza el sistema previsional argentino y que Caputo utilizó como argumento de solidez: según explicó, cuando asumió la actual gestión el fondo tenía unos 30.000 millones de dólares en activos y hoy supera los 80.000 millones, un incremento de más del 160%. El ministro sostuvo que aplicar parte de esa ganancia a este programa es «conveniente y ventajoso», aunque aclaró que el FGS no asumirá el riesgo crediticio de las personas que tomen los préstamos ni comprará carteras hipotecarias, sino que actuará únicamente como proveedor de fondeo de largo plazo para los bancos. Las condiciones del crédito final para las familias también quedaron definidas en el anuncio: una tasa máxima de UVA más 7,5% anual, un plazo mínimo de devolución de 15 años y un monto de hasta 150.000 UVA por préstamo, equivalente en la actualidad a unos 114 millones de pesos, cerca de 80.000 dólares.
Con ese esquema de montos, el propio Caputo estimó que el programa podría traducirse en soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias, aunque el ritmo real de colocación dependerá de la velocidad con que los bancos utilicen los fondos licitados. El sector financiero y el de la construcción respaldaron el anuncio y ya confirmaron su participación en la primera licitación de la semana próxima, en la que se conocerá una primera señal sobre cuán rápido las entidades trasladan ese fondeo a hipotecas concretas. Para el Gobierno, la medida tiene además un objetivo político y social explícito: Caputo remarcó que facilitar el acceso a la vivienda propia tiene un efecto multiplicador sobre otros sectores de la economía —desde electrodomésticos hasta muebles— y contribuye a la formalización laboral, en la medida en que una familia con ingresos en blanco puede calificar para acceder a una cuota hipotecaria en lugar de destinar ese dinero a un alquiler.
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