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🏢 Real Estate & Construcción
📅 27 de junio de 2026 · CIA · CUCICBA · CAMARCO · ARBA · BCRA
📌 Contexto del mercado · 2026
Mercado inmobiliario en recuperación: crédito UVA, precios en alza y más oferta de alquiler
El sector consolida su recuperación post-2023 impulsado por el crédito hipotecario UVA (tasa fija ~8,5% anual), la derogación de la Ley de Alquileres y la mejora salarial. Las escrituras crecen, los precios del m² suben y la rentabilidad de la renta supera el 6% en zonas clave de CABA. La construcción privada sigue rezagada por el freno de la obra pública.
>6%
Rentabilidad renta CABA
8,5% TNA
Hipotecarios UVA referencia
$226 M
Exención Sellos vivienda única CABA
Novedades Normativas del Sector
27 de junio de 2026
ALQUILERES
DNU 70/2023
Libertad contractual: el régimen vigente para alquileres en 2026
Desde diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y devolvió el mercado de alquileres al Código Civil y Comercial. Las partes acuerdan libremente el plazo (mínimo 2 años para vivienda), el mecanismo de ajuste (IPC, ICL, dólar u otro índice), y las comisiones. No hay obligación de registrar contratos en ARCA/AFIP. En abril de 2026, los contratos con ajuste trimestral por IPC acumularon un aumento del 6,23%. La oferta de alquileres creció sostenidamente desde la derogación de la ley anterior, con rentabilidades que superan el 6% anual en muchas zonas de CABA.
IMPUESTO SELLOS
LEY Tarifaria CABA 2026
Sellos CABA: vivienda única exenta hasta $226 millones desde enero 2026
La Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires implementa la reforma más importante al Impuesto de Sellos en operaciones inmobiliarias en años. Los compradores de vivienda única quedan exentos del impuesto hasta un valor de $226.100.000 (equivalente a aproximadamente USD 150.000 al tipo de cambio actual). Para los créditos hipotecarios, se eliminó el impuesto de sellos, lo que reduce directamente el costo financiero total de la operación. El beneficio impacta principalmente en el rango de operaciones entre $5 y $15 millones, que es el tramo más dinámico del mercado porteño.
REGISTRO PROPIEDAD
DISP 2/2026
DNRPI: firma electrónica inválida en DEOX impide la toma de razón
La Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (DNRPI) estableció mediante la Disposición 2/2026 que cuando un documento electrónico (DEOX) carezca de firma electrónica válida, presente certificado digital no verificable o no permita confirmar la identidad del firmante, será considerado "DEOX INVÁLIDO" y no se dará curso al trámite. El Registro aprobó un "Instructivo Estándar para la Emisión de DEOX con Firma Electrónica Válida" que debe adjuntarse a las comunicaciones de rechazo. Afecta a escribanos, abogados y todos los profesionales que operan ante el Registro. La disposición entró en vigencia el mismo día de su publicación.
MERCADO
INFORME BBVA Research
Crédito hipotecario UVA reactiva el mercado: escrituras y precios en alza
Según el informe "Situación Construcción e Inmobiliaria 2026" de BBVA Research, el mercado residencial argentino consolidó su recuperación en 2025 impulsado por el crédito hipotecario UVA, que duplicó la participación del crédito en las operaciones y amplió el acceso a sectores medios. Los precios del m² subieron sostenidamente, las escrituras crecieron y la accesibilidad relativa mejoró. La derogación de la Ley de Alquileres amplió la oferta de inmuebles para locación y la rentabilidad superó el 6% en muchas zonas. El desafío para 2026 es la construcción: a pesar del entorno más favorable, el sector no logró despegar por el freno de la obra pública y la debilidad de la inversión privada.
TRIBUTARIO PROV.
NORMA Res. 36/2026
Santa Fe unifica normativa tributaria: nuevo régimen para Inmobiliario e Ingresos Brutos
La Administración Provincial de Impuestos (API) de Santa Fe aprobó la Resolución 36/2026 que establece la Normativa Unificada del sistema tributario provincial. El Libro Tercero reglamenta específicamente el Impuesto Inmobiliario, el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (con su Régimen Simplificado y exenciones) y el Impuesto de Sellos. Para el sector inmobiliario santafesino, la resolución unifica en un único cuerpo normativo todos los procedimientos antes dispersos, incluyendo la calificación de riesgo fiscal, constancias de cumplimiento y planes de facilidades de pago. Entró en vigencia el mismo día de su emisión.
SECTOR
INFO CIA · Jun 2026
CIA respalda el Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal de CABA
La Cámara Inmobiliaria Argentina manifestó su respaldo a la aprobación en la Legislatura porteña del Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal. La CIA considera que toda iniciativa que mejore la capacidad de pago de familias endeudadas impacta positivamente en la demanda de alquileres y en la estabilidad de los contratos de locación vigentes. El organismo que nuclea a los corredores inmobiliarios del país continuó impulsando la digitalización del sector a través de herramientas como la calculadora de actualización de alquileres y el software UBIQUO para socios.
CONSTRUCCIóN
ÍNDICE CAC · Jun 2026
Costo de construcción: $919.835/m² en Rosario y $918.928/m² en Córdoba según índice CAC
La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) publicó los valores actualizados de su Índice del Costo de la Construcción. En Santa Fe y Rosario el valor del m² se ubica en $919.835,02, mientras que en Córdoba asciende a $918.928,10. Este índice es ampliamente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de obras al costo y fideicomisos inmobiliarios. La variación salarial del sector refleja los acuerdos UOCRA homologados. Para CABA, los datos de abril 2026 están disponibles en el micrositio de CAMARCO.
Vencimientos Inmobiliarios · ARBA / ABL
junio 2026
30 jun
Inmobiliario Rural ARBA — 2ª cuota
—
30 jun
ABL CABA — 6ª cuota bimestral
—
31 jul
Inmobiliario Urbano ARBA — 3ª cuota
—
ago
Patente automotor ARBA — 4ª cuota
—
sep
Inmobiliario Urbano ARBA — 4ª cuota
—
ⓘ Fechas orientativas. Verificar en ARBA oficial y en el portal de ABL CABA. Las fechas pueden variar por feriados o disposiciones provinciales.