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Exportaciones: Argentina superó por primera vez los US$ 10.000 millones en un mes

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Récord histórico de exportaciones: la Argentina superó por primera vez los US$ 10.000 millones en un mes

Las ventas externas alcanzaron los US$ 10.036 millones en septiembre de 2026, con un crecimiento interanual del 23,5%. El salto de las exportaciones de energía y el desempeño agroindustrial impulsaron el resultado, mientras que las importaciones retrocedieron y el superávit comercial mensual llegó a US$ 2.976 millones.

La Argentina registró en septiembre un récord histórico de exportaciones: por primera vez, las ventas de bienes al exterior superaron los US$ 10.000 millones en un solo mes. Según el informe de Intercambio Comercial Argentino publicado por el INDEC el 19 de octubre de 2026, las exportaciones totalizaron US$ 10.036 millones, un 23,5% más que en septiembre de 2025.

El resultado representa un hito para el comercio exterior argentino y refleja el aporte de varios sectores productivos, especialmente los combustibles y la energía, las manufacturas agroindustriales y las exportaciones industriales.

Sin embargo, el récord debe analizarse junto con el comportamiento de las importaciones, la evolución de los precios internacionales y las cantidades efectivamente comercializadas. El dato es positivo para la generación de divisas, aunque por sí solo no demuestra una recuperación generalizada de toda la actividad económica.

Los principales números del comercio exterior

De acuerdo con el informe oficial del INDEC, el comercio exterior argentino mostró los siguientes resultados durante septiembre:

  • Exportaciones: US$ 10.036 millones, con una suba interanual del 23,5%.
  • Importaciones: US$ 7.060 millones, con una caída interanual del 1,8%.
  • Intercambio comercial total: US$ 17.095 millones, un 11,6% más que un año antes.
  • Superávit comercial: US$ 2.976 millones.

El superávit comercial es la diferencia entre el valor de las exportaciones y el de las importaciones. En septiembre, la Argentina vendió al exterior más bienes de los que compró, lo que generó un saldo positivo de casi US$ 3.000 millones.

El resultado también fue considerablemente superior al superávit de US$ 937 millones registrado en septiembre de 2025.

Qué sectores impulsaron el récord exportador

El crecimiento de las exportaciones no se concentró en un solo rubro. Los cuatro grandes grupos de productos registraron aumentos interanuales, aunque con diferencias importantes en su magnitud.

1. Combustibles y energía: el mayor salto

El sector energético fue uno de los protagonistas centrales del mes. Las exportaciones de combustibles y energía alcanzaron US$ 1.781 millones, con un incremento interanual del 89,1%.

Según los datos difundidos por el INDEC, la mejora estuvo vinculada con mayores ventas de petróleo crudo, carburantes, gas de petróleo, otros hidrocarburos gaseosos y energía eléctrica.

El aumento combinó una suba de precios del 33,4% con un crecimiento del 39,8% en las cantidades exportadas del rubro.

Dentro de este escenario, el desarrollo de Vaca Muerta y la ampliación de la capacidad argentina para producir y transportar hidrocarburos contribuyen a fortalecer el potencial exportador del país.

El desempeño energético resulta relevante porque permite generar divisas a partir de recursos nacionales y abre oportunidades para inversiones en producción, transporte, procesamiento y exportación.

2. Manufacturas de origen agropecuario

Las manufacturas de origen agropecuario (MOA) generaron exportaciones por US$ 3.495 millones, con un crecimiento interanual del 16,8%.

Este grupo incluye productos elaborados a partir de materias primas agropecuarias, como aceites, harinas, alimentos procesados y otros bienes derivados de la actividad agrícola y ganadera.

Su desempeño confirma la importancia de la agroindustria dentro de la estructura exportadora argentina: el país no solamente vende materias primas, sino también productos que incorporan procesos industriales y agregan valor a la producción primaria.

3. Manufacturas de origen industrial

Las manufacturas de origen industrial (MOI) alcanzaron US$ 2.534 millones, un 17,5% más que en septiembre del año anterior.

Este rubro comprende bienes industriales de diferentes características, incluidos productos químicos, metales y manufacturas de diversos sectores.

El ministro de Economía, Luis Caputo, destacó que las exportaciones industriales alcanzaron su mayor nivel mensual desde noviembre de 2012. El dato resulta significativo para evaluar la evolución de las ventas externas de productos elaborados por la industria nacional.

4. Productos primarios

Las exportaciones de productos primarios sumaron US$ 2.225 millones, con un aumento interanual del 9,2%.

Este grupo reúne bienes sin una transformación industrial significativa, entre ellos productos agrícolas y otros recursos naturales.

En conjunto, las cifras muestran que el récord de septiembre estuvo respaldado por una combinación de energía, agroindustria, productos industriales y materias primas.

Fuente de los datos sectoriales: INDEC — Intercambio Comercial Argentino, septiembre de 2026.

¿Se exportó más cantidad o se vendió a mejores precios?

Una de las claves para interpretar el récord consiste en distinguir entre el valor de las exportaciones, los precios y las cantidades vendidas.

En septiembre, el valor total de las exportaciones aumentó un 23,5% interanual. Ese resultado se explicó por una combinación de:

  • Precios: subieron un 16,4%.
  • Cantidades: crecieron un 6,1%.

Esto significa que el récord no se debió exclusivamente a una mejora de los precios internacionales. También hubo un aumento del volumen exportado, aunque el componente de precios tuvo un peso mayor en el resultado general.

La distinción es importante porque un incremento de precios puede elevar los ingresos en dólares sin que necesariamente aumente en la misma proporción la producción física. Por el contrario, una suba sostenida de las cantidades exportadas puede reflejar una mayor capacidad de producción, una ampliación de la oferta o la apertura de nuevos mercados.

En septiembre se combinaron ambos factores, con una incidencia más importante de los precios en el crecimiento total.

Las importaciones retrocedieron: una señal que requiere atención

Mientras las exportaciones crecieron, las importaciones bajaron un 1,8% interanual y totalizaron US$ 7.060 millones.

La caída del valor importado estuvo acompañada por una reducción del 11,2% en las cantidades, parcialmente compensada por un incremento del 10,4% en los precios.

El comportamiento fue diferente según el tipo de bien. De acuerdo con los datos del INDEC:

  • Las importaciones de bienes intermedios aumentaron un 11,9%.
  • Las compras de bienes de capital disminuyeron un 10,4%.
  • Las piezas y accesorios para bienes de capital bajaron un 3,5%.
  • Las importaciones de bienes de consumo cayeron un 2,5%.
  • Las compras de vehículos automotores de pasajeros retrocedieron un 27,2%.

La evolución de las importaciones merece una lectura cuidadosa. Una reducción de las compras externas puede contribuir a mejorar el saldo comercial, pero su significado económico depende de qué productos se importan y por qué disminuyen.

El aumento de los bienes intermedios puede acompañar necesidades productivas, mientras que la caída de bienes de capital y de sus piezas y accesorios constituye un dato relevante para seguir la evolución de la inversión y la actividad industrial. Estas cifras no permiten, por sí solas, atribuir una causa única al comportamiento de las importaciones.

Por eso, el superávit comercial debe evaluarse junto con otros indicadores de producción, inversión y actividad económica.

El superávit comercial acumulado ya supera los US$ 21.000 millones

El récord de septiembre se sumó a un resultado favorable para el comercio exterior durante los primeros nueve meses de 2026.

Entre enero y septiembre, las exportaciones argentinas alcanzaron US$ 77.267 millones, con un crecimiento interanual del 21,6%. En el mismo período, las importaciones totalizaron US$ 56.069 millones, un 2,5% menos que durante los primeros nueve meses de 2025.

Como consecuencia, la balanza comercial acumuló un superávit de US$ 21.198 millones.

El resultado refleja una diferencia importante respecto del mismo período del año anterior, cuando el saldo comercial positivo había sido de US$ 6.046 millones.

La mejora acumulada se explica por el crecimiento de las exportaciones y la disminución de las importaciones medidas en dólares. Para evaluar su sostenibilidad, será importante observar si las ventas externas mantienen su dinamismo y cómo evolucionan las compras de insumos y bienes de capital necesarios para la producción.

Los datos acumulados pueden consultarse en el informe oficial del INDEC.

La energía gana peso en la generación de divisas

El sector energético se consolidó como uno de los motores del crecimiento exportador argentino durante 2026.

Entre enero y septiembre, las exportaciones de combustibles y energía acumularon US$ 12.452 millones, un aumento interanual del 53,6%.

En este período, las cantidades exportadas del rubro crecieron un 29,5%, mientras que los precios aumentaron un 18,6%.

La expansión de las ventas de petróleo y gas es relevante por su impacto potencial sobre el ingreso de divisas, la balanza comercial y las inversiones asociadas con la infraestructura energética.

El desarrollo de nuevos proyectos de producción, oleoductos, gasoductos y plantas de procesamiento puede ampliar la capacidad de exportación. Sin embargo, el resultado definitivo dependerá de la ejecución de esas inversiones, de la demanda internacional y de los precios de los hidrocarburos.

El desafío para la Argentina consiste en convertir la disponibilidad de recursos energéticos en un flujo sostenido de exportaciones, con infraestructura suficiente y condiciones que permitan desarrollar toda la cadena de valor.

China, Brasil y Estados Unidos: el mapa de los principales socios

La composición geográfica del comercio exterior también ofrece información relevante sobre las oportunidades y los desafíos de la economía argentina.

En septiembre, China se ubicó en el primer lugar entre los socios comerciales por intercambio total. Las exportaciones argentinas hacia ese mercado alcanzaron US$ 986 millones, mientras que las importaciones procedentes de China sumaron US$ 1.817 millones. El saldo bilateral fue deficitario en US$ 831 millones.

En el acumulado de enero a septiembre, Brasil fue el principal destino de las exportaciones argentinas, seguido por Estados Unidos y China.

Las relaciones comerciales con estos países presentan balances diferentes. Brasil y China registraron saldos negativos para la Argentina en el acumulado, mientras que Estados Unidos mostró un saldo positivo.

Esta diversidad refleja la importancia de analizar tanto las oportunidades de exportación como la composición de las importaciones. La ampliación de mercados externos puede contribuir a diversificar los ingresos, aunque los resultados dependen de la competitividad de los productos argentinos, las condiciones de acceso y la evolución de la demanda internacional.

Los datos por socio comercial están disponibles en el informe del INDEC sobre intercambio comercial argentino.

Qué significa el récord para las empresas y la economía argentina

Superar por primera vez los US$ 10.000 millones de exportaciones en un mes constituye un hito para el comercio exterior del país. El resultado muestra la capacidad de distintos sectores para generar ingresos en moneda extranjera y refuerza la importancia de las exportaciones para la economía argentina.

Para las empresas, una mayor actividad exportadora puede abrir oportunidades en producción, logística, servicios profesionales, transporte, infraestructura y desarrollo de proveedores. Los sectores energético y agroindustrial aparecen entre los principales beneficiados por el dinamismo de las ventas externas, aunque el impacto sobre cada actividad depende de su participación en los mercados internacionales.

Para la economía en su conjunto, un superávit comercial elevado puede favorecer la disponibilidad de divisas. Sin embargo, el dato mensual no permite concluir por sí solo que hayan mejorado todas las variables económicas ni que los beneficios se distribuyan de manera uniforme entre sectores y regiones.

La evolución de las importaciones, en particular las relacionadas con bienes de capital y componentes industriales, será una variable importante para evaluar cómo se relaciona el saldo comercial con la inversión y el crecimiento.

Una cifra récord y un desafío hacia adelante

El récord exportador de septiembre combina tres elementos centrales: el crecimiento de las ventas externas, el aporte destacado de los combustibles y la energía, y un superávit comercial mensual de casi US$ 3.000 millones.

El acumulado de US$ 21.198 millones de saldo positivo entre enero y septiembre refuerza la relevancia del comercio exterior como fuente de divisas para el país.

El desafío será sostener el crecimiento de las exportaciones, ampliar la diversidad de productos y mercados, fortalecer la infraestructura logística y energética y acompañar ese proceso con una mayor capacidad productiva.

La cifra de septiembre marca un récord histórico, pero su importancia económica se medirá también por la continuidad de las ventas externas, la evolución de la inversión y la capacidad de transformar los ingresos por exportaciones en un crecimiento más amplio y sostenible.


Fuentes consultadas

  1. INDEC — Intercambio Comercial Argentino, bienes, septiembre de 2026. Fuente oficial de las cifras de exportaciones, importaciones, saldo comercial, rubros y socios comerciales. Consultar informe.
  2. LA NACION — “Las exportaciones de septiembre superaron los US$ 10.000 millones y fueron las más altas del año”. Cobertura periodística del récord y la composición sectorial. Leer artículo.
  3. El Cronista — “La energía volvió a sostener el superávit comercial en septiembre”. Análisis del saldo comercial, el sector energético y los resultados acumulados. Leer artículo.

Mercados

Carne argentina negoció cortes prémium de hasta US$ 24.000 por tonelada en París

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La carne argentina negoció cortes prémium de hasta US$ 24.000 por tonelada en París y busca ampliar sus mercados

La participación de 30 empresas exportadoras en SIAL París dejó señales favorables para la carne vacuna argentina, con interés de compradores internacionales y valores destacados para cortes de alta calidad. El desafío ahora es transformar esos contactos en operaciones sostenidas y responder a las exigencias de trazabilidad de los mercados europeos.

La carne vacuna argentina volvió a captar la atención de compradores internacionales durante SIAL París 2026, una de las principales ferias mundiales de la industria alimentaria. La edición, realizada del 17 al 21 de octubre en la capital francesa, reunió a empresas del sector y permitió a los exportadores nacionales presentar su oferta ante potenciales clientes de distintos mercados.

El balance difundido tras la feria destacó el interés comercial por el producto argentino y las negociaciones de valores elevados para cortes prémium. Según publicaciones especializadas, algunos cortes alcanzaron cotizaciones de hasta US$ 24.000 por tonelada, un registro que refleja el posicionamiento de determinados productos de alta calidad en segmentos de mayor valor.

El dato debe interpretarse con precisión: corresponde a cortes específicos negociados en condiciones comerciales particulares, no al precio promedio de toda la carne argentina exportada ni al ingreso que reciben por igual todos los productores y frigoríficos.

Treinta empresas argentinas en una feria internacional

La participación nacional contó con un pabellón de aproximadamente 1.000 metros cuadrados identificado como Argentine Beef y la presencia de 30 empresas exportadoras, bajo la coordinación del Instituto de Promoción de la Carne Vacuna Argentina (IPCVA).

Estos encuentros son una herramienta para mostrar la calidad del producto, establecer contactos con importadores, conocer las exigencias de los compradores y explorar oportunidades de negocios. En mercados competitivos, la presencia directa de las empresas puede ayudar a consolidar relaciones comerciales y a presentar cortes adaptados a las preferencias de cada destino.

La feria también permitió abordar cuestiones que van más allá del precio. Los importadores buscan información sobre continuidad del abastecimiento, calidad, condiciones sanitarias, trazabilidad y cumplimiento de las normas aplicables en los mercados de destino.

Para la cadena exportadora argentina, el desafío consiste en convertir el interés registrado durante la exposición en contratos y embarques efectivos. Las negociaciones realizadas en una feria son una señal comercial relevante, pero no equivalen necesariamente a ventas ya concretadas por el mismo volumen o valor.

Los cortes de mayor valor, una oportunidad para diferenciar la oferta

Los valores informados para cortes prémium muestran que existe un segmento internacional dispuesto a pagar más por determinados productos. Esa oportunidad está vinculada con características como la calidad, el corte, la presentación y las condiciones de comercialización.

La diferenciación resulta importante para una industria que compite con otros grandes proveedores internacionales. La capacidad de abastecer distintos segmentos —desde productos de alto valor hasta cortes destinados a mercados de mayor volumen— permite diversificar clientes y aprovechar oportunidades comerciales diferentes.

Sin embargo, las cotizaciones máximas no representan por sí solas la rentabilidad del negocio. Para evaluar el resultado económico deben considerarse los costos de producción, faena, procesamiento, transporte, certificación y comercialización, además de las condiciones particulares de cada operación.

El desempeño exportador también depende de la relación entre el precio recibido por la industria y el valor que llega al productor ganadero. Una oportunidad comercial sostenible requiere que los distintos eslabones puedan mantener la producción y cumplir con las condiciones exigidas por los compradores.

Europa: mercado de alto valor y exigencias crecientes

Europa representa un destino relevante para la carne argentina, especialmente para determinados cortes de mayor precio y operaciones sujetas a condiciones comerciales específicas.

Pero el acceso a ese mercado también exige adaptarse a reglas sanitarias, ambientales y de trazabilidad. Durante SIAL París, las conversaciones con importadores incluyeron los requisitos europeos vinculados con la prevención de la deforestación y la necesidad de respaldar el origen de los productos.

En este contexto, los sistemas de trazabilidad adquieren importancia comercial. La capacidad de documentar el origen de la producción y aportar información verificable sobre los establecimientos de procedencia puede ayudar a las empresas a responder a las exigencias de sus clientes.

El cumplimiento normativo no es un detalle administrativo: puede incidir en la posibilidad de operar con determinados compradores y mantener el acceso a mercados exigentes. Por eso, la adaptación requiere coordinación entre productores, frigoríficos, organismos sanitarios y exportadores.

Diversificar destinos para sostener las ventas

La búsqueda de nuevos mercados y la consolidación de los destinos actuales forman parte de la estrategia exportadora del sector. La demanda internacional puede cambiar por razones sanitarias, comerciales, económicas o regulatorias, de modo que depender excesivamente de un solo mercado o de pocos compradores aumenta la exposición a esos cambios.

Las oportunidades identificadas durante la feria deben evaluarse en función de las condiciones concretas de cada destino, los requisitos de acceso, la competencia internacional y la capacidad argentina de mantener una oferta regular.

En este escenario, la promoción comercial y la participación en ferias internacionales cumplen una función importante, pero sus resultados deben medirse también a través de las operaciones que se concreten posteriormente.

Una señal positiva, con desafíos por delante

El balance de SIAL París ofrece una señal favorable para la carne vacuna argentina: hubo participación empresarial, interés de compradores y negociaciones con valores destacados para productos de alta calidad.

El próximo paso será transformar esa exposición en negocios sostenibles, mejorar la presencia en los mercados de mayor valor y asegurar que la cadena productiva pueda cumplir con las exigencias de los compradores internacionales.

La oportunidad para la carne argentina no se limita a vender más toneladas, sino a fortalecer su posicionamiento, diversificar destinos y desarrollar productos capaces de competir por calidad y valor. Los resultados comerciales de los próximos meses permitirán evaluar cuánto de las oportunidades detectadas en París se convierte en exportaciones efectivas.

Fuentes

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Mercados

Construir cuesta cada vez más, el crédito retrocede y la recuperación pierde fuerza

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Mercado inmobiliario argentino: construir cuesta cada vez más, el crédito retrocede y la recuperación pierde fuerza

El aumento del costo de construcción en dólares supera ampliamente la evolución de los precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras las operaciones inmobiliarias mantienen niveles significativos, el crédito hipotecario continúa por debajo de los registros de 2025 y la actividad de la construcción exhibe señales de desaceleración. La brecha entre costos, precios y financiación plantea un desafío para la rentabilidad de los desarrollos y el acceso a la vivienda.

Un mercado con tres velocidades

El mercado inmobiliario argentino atraviesa una dinámica desigual. Las compraventas, la construcción y el financiamiento hipotecario no evolucionan al mismo ritmo, una diferencia fundamental para comprender la situación del sector.

En la Ciudad de Buenos Aires se registraron 6.055 escrituras de compraventa durante agosto de 2026, un 4,9% menos que en el mismo mes del año anterior. Entre enero y agosto se acumularon 41.583 operaciones, con una caída interanual del 2,3%. En ese mismo período, las escrituras con hipoteca disminuyeron casi un 34%, hasta 6.170 operaciones, según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Los datos muestran que el mercado conserva un volumen significativo de transacciones, pero también que el financiamiento hipotecario perdió fuerza con mayor intensidad que las compraventas generales.

La construcción presenta otra dinámica. Según el INDEC, el indicador sintético de la actividad de la construcción cayó un 4,4% interanual en agosto, aunque el acumulado de enero a agosto todavía registró un crecimiento del 0,8%. En términos mensuales, la serie desestacionalizada avanzó un 0,4%, mientras que la tendencia-ciclo retrocedió un 1,1%.

Esta combinación impide describir la situación mediante un único indicador. El acumulado anual de la construcción seguía en terreno positivo, pero la comparación interanual de agosto y la tendencia-ciclo reflejaban un escenario más débil.

La brecha entre el costo de construir y el precio de venta

Uno de los desequilibrios más relevantes aparece al comparar el costo de construcción en dólares con los precios de los departamentos.

Un relevamiento de Zonaprop difundido por el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo indicó que, durante los primeros ocho meses de 2026, el costo de construcción en dólares había aumentado un 13,8%, mientras que el precio medio de publicación de los departamentos en venta de la Ciudad de Buenos Aires acumulaba un incremento del 1,1%.

En ese relevamiento, el valor medio de publicación alcanzaba los US$2.476 por metro cuadrado, todavía un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.

La diferencia entre ambas variaciones constituye una señal de presión sobre la rentabilidad potencial de los nuevos desarrollos. Si el costo de producir una unidad aumenta considerablemente más que el precio de venta que puede obtenerse por ella, el margen económico se reduce, siempre que los demás componentes del proyecto permanezcan constantes.

Sin embargo, es importante distinguir entre el costo de construcción y el precio de publicación. El primero representa una estimación de los recursos necesarios para construir; el segundo refleja valores solicitados por los vendedores, que no necesariamente coinciden con los precios efectivos de cierre.

Tampoco debe extrapolarse automáticamente el resultado de la Ciudad de Buenos Aires al conjunto del país. Los precios del suelo, la mano de obra, los materiales y la demanda varían entre jurisdicciones y segmentos.

La evidencia permite identificar una brecha importante en el mercado porteño relevado. Para determinar su magnitud en todo el país sería necesario comparar series homogéneas por región.

Qué muestran los últimos datos oficiales sobre los costos

El Índice del Costo de la Construcción del INDEC para el Gran Buenos Aires registró un aumento mensual del 1,5% en septiembre de 2026. La variación se explicó por subas del 1,3% en materiales, del 1,6% en mano de obra y del 1,5% en gastos generales.

En agosto, el mismo indicador había aumentado un 2,5% mensual, un 33,2% interanual y un 22% acumulado durante los primeros ocho meses del año.

La desaceleración mensual de septiembre no significa que el costo de construir haya bajado: significa que aumentó a un ritmo inferior al del mes anterior.

Además, el índice del INDEC mide la evolución de los costos de la construcción privada de edificios destinados a vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano bonaerense. No representa por sí solo el costo total de cada emprendimiento, ya que la incidencia del terreno, el financiamiento, los impuestos y las características particulares del proyecto puede diferir.

Por lo tanto, para evaluar la viabilidad de un desarrollo no alcanza con observar el índice general. También es necesario conocer el costo efectivo de ejecución, el precio de adquisición del terreno, los gastos financieros y los ingresos que pueden obtenerse mediante la venta de las unidades.

El crédito hipotecario sigue lejos de los niveles de 2025

La evolución del financiamiento constituye otro factor decisivo.

Un informe sobre el mercado hipotecario publicado por El Cronista en octubre de 2026 señaló que, entre enero y septiembre, se otorgaron 20.900 préstamos hipotecarios, un 37% menos que en el mismo período de 2025. El análisis también describió cambios en las tasas ofrecidas por las entidades financieras.

Estas cifras sugieren que la recuperación del crédito todavía es insuficiente para restablecer el volumen del año anterior. No obstante, para evaluar el comportamiento reciente también deben analizarse los montos otorgados, las condiciones de los préstamos y la evolución mensual de las nuevas colocaciones.

La reducción de las tasas puede facilitar el acceso a un préstamo, pero no garantiza una expansión masiva. La capacidad de pago de los hogares, los requisitos de ingresos, el ahorro previo y la disponibilidad de recursos bancarios de largo plazo también condicionan el resultado.

Además, existe una diferencia entre financiar la compra de una propiedad terminada y financiar su construcción. Un préstamo hipotecario para adquisición permite que un comprador acceda a una vivienda existente; un desarrollo inmobiliario necesita recursos para afrontar los costos de obra antes de que las unidades estén terminadas y puedan comercializarse definitivamente.

Un informe de Tejido Urbano sobre el crédito hipotecario, publicado en septiembre de 2026, señaló que, dentro del financiamiento habitacional analizado a junio, el 92,4% correspondía a la adquisición de inmuebles y el 6,8% a la construcción. Estas proporciones corresponden al universo y la metodología del informe, no al total de la inversión inmobiliaria nacional.

La composición del crédito refuerza la necesidad de distinguir entre los instrumentos que facilitan la compra de viviendas y aquellos que permiten generar nuevas unidades.

Usado, a estrenar o en pozo: la comparación debe hacerse sobre el costo total

La diferencia entre los segmentos inmobiliarios también influye en las decisiones de inversión.

Una propiedad usada puede ofrecer disponibilidad inmediata y posibilidades de negociación. Una unidad a estrenar permite acceder a una vivienda nueva sin esperar la finalización de una obra. Un emprendimiento en pozo, por su parte, puede ofrecer un esquema de pagos distribuido durante la construcción.

Ninguna alternativa resulta necesariamente más conveniente en todos los casos.

Para establecer cuál ofrece la mejor relación entre precio y valor económico es necesario comparar inmuebles equivalentes en ubicación, superficie, calidad y prestaciones. También deben considerarse las cuotas pendientes, los costos de financiación, los gastos de adquisición, las reformas necesarias, los plazos de entrega y los riesgos contractuales.

La brecha entre el costo de construcción y el precio de venta puede reducir la ventaja económica de desarrollar una unidad nueva. Sin embargo, para demostrar que las propiedades usadas o a estrenar son sistemáticamente más convenientes que las unidades en pozo se necesita una muestra comparable de operaciones efectivas, no solamente precios publicados.

Por eso, la hipótesis de que el encarecimiento de la construcción está modificando la competitividad relativa de los segmentos es económicamente consistente, pero su magnitud debe verificarse con datos específicos de cada mercado.

Menos actividad no significa automáticamente menos viviendas disponibles

La desaceleración de la construcción también plantea interrogantes sobre la oferta futura.

El INDEC registró una caída interanual del 4,4% en la actividad de la construcción durante agosto, mientras que el acumulado de los primeros ocho meses permaneció un 0,8% por encima del mismo período de 2025. Estos resultados muestran una evolución heterogénea, no una contracción uniforme de toda la actividad.

Para determinar si existe una reducción estructural de la oferta residencial sería necesario analizar también los permisos de edificación, la superficie autorizada, los inicios efectivos de obra, las unidades terminadas y el inventario de propiedades disponibles.

Los permisos, por sí solos, no garantizan que una obra comience; del mismo modo, una disminución de la actividad mensual no demuestra automáticamente que vaya a producirse una escasez generalizada de viviendas.

La evolución futura dependerá de la relación entre la nueva producción, el stock disponible, la distribución geográfica de la oferta y la capacidad económica de los hogares para acceder a ella.

Productividad y financiación: dos variables para recuperar la viabilidad

La presión sobre los costos obliga a revisar la productividad de los proyectos. La planificación digital, el seguimiento presupuestario, la coordinación de proveedores y la reducción de desperdicios pueden ayudar a controlar los gastos y los plazos.

Sin embargo, estas medidas deben evaluarse mediante resultados verificables, como el costo efectivo por metro cuadrado, la duración de la obra y las desviaciones entre el presupuesto inicial y el gasto final. La incorporación de tecnología no garantiza por sí misma una reducción de costos.

La financiación también requiere una evaluación específica. Los planes de pago ofrecidos por los desarrolladores y los instrumentos del mercado de capitales pueden ampliar las alternativas disponibles, pero su utilidad depende del costo financiero, la solvencia de las empresas y la protección contractual de los compradores e inversores.

La recuperación del sector no depende de una única solución. Requiere que el costo de producir viviendas sea compatible con los precios que el mercado puede pagar y con las condiciones de financiación disponibles.

Conclusión: el desafío es recuperar la inversión sin perder acceso a la vivienda

Los datos disponibles permiten identificar tres hechos relevantes: los precios de publicación de los departamentos porteños avanzaron considerablemente menos que el costo de construcción en dólares durante los primeros ocho meses de 2026; las escrituras de compraventa de la Ciudad de Buenos Aires retrocedieron moderadamente en el acumulado anual; y el crédito hipotecario continúa por debajo de los niveles registrados en 2025.

Al mismo tiempo, la actividad de la construcción muestra señales mixtas: una caída interanual en agosto, pero un acumulado anual todavía positivo.

En conjunto, estos indicadores sugieren un mercado en el que la recuperación de las operaciones no alcanza, por sí sola, para garantizar la expansión de nuevos desarrollos. La rentabilidad depende de los costos efectivos, los precios de cierre, el acceso al capital y la capacidad de pago de los compradores.

El principal desafío es restablecer una relación sostenible entre producción, financiación y demanda. Para lograrlo, será necesario ampliar las fuentes de crédito, mejorar la productividad y desarrollar proyectos adaptados a la capacidad económica de los hogares.

La evolución del real estate argentino dependerá menos de una recuperación aislada de las compraventas que de la posibilidad de convertir esa actividad en nuevas inversiones y viviendas económicamente accesibles.


Fuentes y referencias

  1. INDEC — Índice del costo de la construcción (ICC). Datos de septiembre de 2026, con desglose de materiales, mano de obra y gastos generales.
    https://www.indec.gob.ar/Nivel4/Tema/3/5/33
  2. INDEC — Actividad de la construcción. Indicadores correspondientes a agosto de 2026.
    https://www.indec.gob.ar/indec/web/Institucional-Indec-InformesTecnicos-37
  3. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Escrituras de agosto de 2026. Cantidad de operaciones, montos y evolución de las hipotecas.
    https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/
  4. Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) — Indicadores del mercado inmobiliario. Recopilación de datos de Zonaprop sobre precios de publicación y costos de construcción.
    https://cpau.org/nota/40088
  5. El Cronista — Créditos hipotecarios: el mercado repunta, pero está lejos de niveles de 2025 y se concentra en pocos bancos. Publicado en octubre de 2026; datos de enero a septiembre.
    https://elcronista-el-cronista-prod.web.arc-cdn.net/finanzas-mercados/creditos-hipotecarios-el-mercado-repunta-pero-esta-lejos-de-niveles-de-2025-y-se-concentra-en-pocos-bancos/
  6. Tejido Urbano — Monitor de Crédito Hipotecario, septiembre de 2026. Evolución de las hipotecas, montos financiados y composición del crédito habitacional.
    https://tejidourbano.org.ar/informes/monitor-de-credito-hipotecario-septiembre-2026/
  7. Ámbito — En pozo, usado y a estrenar: los desafíos de una industria en transformación. Artículo que motivó el análisis original.
    https://www.ambito.com/ambito-debate/en-pozo-usado-y-estrenar-los-desafios-una-industria-transformacion-n6336450

Nota editorial: los indicadores citados corresponden a períodos y universos estadísticos diferentes. Las conclusiones deben interpretarse dentro de esos límites y no como una descripción uniforme de todo el mercado inmobiliario argentino.

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Mercados

RESUMEN ECONÓMICO Y FINANCIERO – jueves 22 de octubre de 2026

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RESUMEN ECONÓMICO Y FINANCIERO ONLINE – elfinancierodigital

RESUMEN ECONÓMICO Y FINANCIERO

Datos del día: jueves 22 de octubre de 2026 — Información al mediodía (cierre del miércoles para el mercado local)

  1. TIPO DE CAMBIO
    El dólar oficial abrió en $1.495 para la compra y $1.545 para la venta en el Banco Nación, el blue en $1.545 y $1.565, el MEP en $1.547,78, el CCL en $1.636,52 y el dólar tarjeta en $2.008,50. El mayorista opera en $1.526. El miércoles había avanzado un peso por cuarta rueda consecutiva y marcó un nuevo máximo nominal. En octubre sube $9 (+0,6%) y en 2026 acumula una suba de 4,9%. En el último año ganó 2,4%, muy por debajo de la inflación. El techo de la banda cambiaria está en $1.941,44, un 27,2% por encima del mayorista. El dólar cripto cotiza en $1.612,91. 🔴 EN VIVO +3
  2. BCRA Y RESERVAS
    El miércoles el Banco Central compró USD 46 millones, menos de la mitad que el martes, y extendió a 17 ruedas su racha compradora. En octubre acumula USD 1.149 millones. Las reservas brutas subieron USD 24 millones, hasta USD 50.225 millones. Es la quinta rueda consecutiva por encima de los USD 50.000 millones. Las compras acumuladas desde enero superan en más de 50% la meta de USD 10.000 millones pactada con el FMI. El riesgo país volvió a subir y se acerca a los 700 puntos, pese al avance de las acciones +3
  3. RIESGO PAÍS
    El indicador de JP Morgan saltó 29 unidades (+4,3%) y superó los 703 puntos, un nuevo valor máximo del año. Está en niveles similares al cierre de 708 puntos del 27 de octubre del año pasado. El miércoles había cerrado en 674, tras llegar a descontar 21 puntos por la mañana. Los bonos muestran bajas de hasta 0,9%. El riesgo país supera los 700 puntos y alcanza un nuevo valor máximo del año – LA NACION +2
  4. NOTA CLAVE DEL DÍA
    El INDEC informó que el EMAE de agosto subió apenas 0,1% mensual desestacionalizado y cayó 1,7% interanual. El acumulado de enero a agosto crece 1,2%. Julio fue revisado a una caída de 2,8%. Es la contracción interanual más fuerte del año. Los analistas advierten que el rebote insuficiente refuerza la idea de una recesión técnica en el tercer trimestre y complica la recaudación. El mercado sigue esperando precisiones sobre cómo el Gobierno conseguirá los dólares para los vencimientos de 2027. Jornada financiera: las acciones argentinas avanzaron hasta 5% en Wall Street, pero el riesgo país volvió a subir – Infobae +3
  5. MERVAL Y ACCIONES
    El miércoles el MSCI Merval subió 1,6% en pesos, hasta 99.531 puntos. Entre los ADR hubo mayoría de alzas, encabezadas por Satellogic (+6,8%) y Telecom Argentina (+5,1%). El martes había cedido 0,3%, a 97.942 puntos. Aún no hay consolidado del día, ni mínimo y máximo, ni ADR destacados de hoy. infobaeinfobae
  6. MERCADOS INTERNACIONALES
    El miércoles el Dow Jones subió 0,69%, a 52.856 puntos. Hoy Wall Street abrió en rojo por la caída de Meta (-6,7%) y nuevas dudas sobre la rentabilidad de la inversión en IA. El Dow Jones bajaba 0,24%, el S&P 500 0,84% y el Nasdaq 1,50%. Más tarde la caída se profundizó: el S&P 500 llegó a perder 1,4% y el Nasdaq 2,2%, mientras el Dow Jones retrocedía alrededor de 0,5%. El bono del Tesoro a 10 años había cerrado el miércoles en 5,15%. Bolsa hoy en directo +3
  7. PETRÓLEO
    El Brent llegó a USD 112 y el WTI a USD 100, máximos de cinco meses, tras un reporte de que EE.UU. e Israel preparan nuevos ataques contra Irán después de las elecciones de medio término. También impulsan el precio los ataques hutíes contra Arabia Saudita. El miércoles el Brent había cerrado en USD 109,40 y el WTI en USD 97,49. El Brent acumula una suba superior al 80% en el año. Stock market today: Dow, S&P 500, Nasdaq tumble as oil climbs, investors weigh Tesla, Meta earnings +3
  8. CRIPTOMONEDAS
    Bitcoin cotiza en USD 82.387 (+0,99% en 24 horas), Ethereum en USD 2.431,81 (+0,98%), Solana en USD 104,67 y XRP en USD 1,34. BNB se ubica en USD 737,27 (-0,48%). Otra medición ubica a Bitcoin en USD 82.214, con una baja de 2,14% en 24 horas. No se hallaron variaciones a 7 días confiables. lanacioninfobae
  9. INFLACIÓN (INDEC)
    El IPC de septiembre fue de 1,9% mensual, con 23,6% acumulado en el año y 33,4% interanual. La inflación núcleo se ubicó en 1,7%. indec
  10. DESEMPLEO (INDEC)
    La desocupación fue de 7,9% en el segundo trimestre de 2026 y afecta a 1,73 millones de personas. La informalidad alcanzó el 45% de los ocupados. Es el último dato oficial disponible. infobaepoderlocal
  11. CONTEXTO DE CIERRE
    El mercado local volvió a sentir el peso de un dato de actividad débil, con el riesgo país otra vez sobre los 700 puntos. A eso se suma un escenario global adverso, con petróleo en máximos de cinco meses, tasas largas altas en EE.UU. y dudas sobre el negocio de la IA. En el horizonte siguen las elecciones de medio término en EE.UU. y la definición del financiamiento para 2027.
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