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Crédito hipotecario en Argentina
Volvió el crédito hipotecario en Argentina: cómo funciona y cuál conviene entre Banco Hipotecario y Banco Ciudad
El sueño de la casa propia vuelve a estar sobre la mesa. Después de años de mercado casi paralizado, reapareció en Argentina el crédito hipotecario: un préstamo bancario específico para comprar una vivienda, con un capital que se devuelve en cuotas a lo largo de varios años. Hoy las dos opciones concretas en el mercado son Banco Hipotecario y Banco Ciudad, aunque se espera que en los próximos meses se sumen más entidades a la oferta.
Antes de sacar cualquier crédito, conviene entender bien cómo funcionan estos productos: cuánto prestan, a qué plazo, con qué tasa y qué condiciones generales hay que cumplir. Es información básica de educación financiera que todo el que esté evaluando esta alternativa debería conocer.
Lo primero: cuánto vas a tener que ahorrar antes de pedirlo
Ningún banco presta el 100% del valor de la propiedad. Es necesario contar con un ahorro previo de aproximadamente 25% a 30% del valor del inmueble que se quiere comprar. El resto lo cubre el crédito.
Plazos: hasta 30 años en un caso, opciones más cortas en el otro
- Banco Hipotecario: ofrece financiación hasta USD 250.000, a un plazo de hasta 30 años.
- Banco Ciudad: el plazo se define entre 3, 10 o 20 años, según la opción que elija el solicitante.
Tasa fija vs. tasa variable: el gran cambio respecto a «los créditos de antes»
Históricamente, en Argentina existieron créditos hipotecarios a tasa fija. Los que se ofrecen hoy son distintos: son los conocidos créditos UVA, cuya tasa varía según la inflación del mes anterior (UVA = Unidad de Valor Adquisitivo, un índice que se actualiza diariamente según el CER). A esa actualización por inflación se le suma, además, una tasa de interés fija en pesos que cobra cada banco por encima del ajuste.
En el caso de la comparación de hoy:
- Banco Hipotecario ofrece UVA + 8,5% (TNA, tasa nominal anual).
- Banco Ciudad ofrece UVA + 3,5% (TNA), una diferencia sensible a favor de esta última entidad.
Un ejemplo concreto: comprar una propiedad de USD 100.000
Si el ahorro previo cubre el 25% del valor, el crédito solicitado sería de USD 75.000. Con esos parámetros:
| Concepto | Banco Hipotecario | Banco Ciudad |
|---|---|---|
| Monto máximo | Hasta USD 250.000 | No especificado en la fuente consultada |
| Plazo | Hasta 30 años | 3, 10 o 20 años |
| Tasa | UVA + 8,5% (TNA) | UVA + 3,5% (TNA) |
| Ahorro previo necesario | 25% a 30% del valor de la propiedad | 25% a 30% del valor de la propiedad |
| Cuota estimada (préstamo de USD 75.000) | $659.000 | $440.000 |
| Ingreso neto mínimo exigido | $2.637.000 | $1.762.000 |
| Relación cuota/ingreso | Máximo 25% del ingreso | Máximo 25% del ingreso |
El requisito de ingresos surge de una regla que aplican todos los bancos: la cuota del crédito no puede superar el 25% del ingreso neto del solicitante (o del grupo familiar, si se presenta en conjunto).
¿Se puede cancelar el crédito por adelantado?
Sí, la cancelación anticipada —total o parcial— es una condición habitual en los créditos hipotecarios UVA. Antes de firmar conviene confirmar con cada banco si esa opción tiene costo adicional o si se puede hacer sin penalidad, ya que las condiciones específicas pueden variar según la entidad y el momento en que se solicite el crédito.
Un mito para desarmar: la inflación no licúa este tipo de deuda
En Argentina hay una memoria colectiva de que la inflación «licuaba» los créditos hipotecarios. Eso fue así con los créditos a tasa fija de otras épocas: la cuota quedaba congelada en pesos y la inflación le hacía perder valor real con el tiempo. Con los créditos UVA es distinto: el capital adeudado se actualiza mes a mes según la inflación, así que la deuda no pierde valor real por el solo paso del tiempo. Es un punto clave que cualquier persona que evalúe este tipo de crédito debería tener claro antes de decidir.
¿Van a mejorar las condiciones más adelante?
Es probable. A medida que se sumen más bancos a ofrecer líneas de crédito hipotecario, la competencia entre entidades debería traducirse en mejores tasas y condiciones para el usuario. Por eso, para quien no tenga urgencia, puede ser razonable tener un poco de paciencia antes de tomar una decisión y esperar a que el mercado se amplíe con más jugadores.
Fuente: nota de Lara López Calvo (@laralopezcalvo) en Instagram. Los valores de tasas, montos e ingresos mínimos corresponden a lo informado en esa publicación y pueden haber sido modificados por las entidades desde entonces; se recomienda confirmar las condiciones vigentes directamente con cada banco antes de tomar una decisión. Este contenido es informativo y de educación financiera, no constituye asesoramiento financiero personalizado ni recomendación de inversión o de crédito.
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Morosidad récord: casi 900.000 personas en manos de agencias de cobranza
Morosidad récord: casi 900.000 personas ya tienen sus deudas en manos de agencias de cobranza
La crisis de la morosidad en Argentina sigue profundizándose. Según un informe del Instituto Argentina Grande (IAG), elaborado en base a datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), en julio 882.173 deudores tenían compromisos financieros que habían sido transferidos a casas de cobranza, un fenómeno que viene creciendo con fuerza desde mediados de 2025 en línea con el deterioro de la capacidad de pago de los hogares.
Cómo funciona el negocio de la cobranza
Las llamadas «casas de cobranza» son empresas especializadas que compran a bancos y otras entidades financieras carteras de crédito con dificultades de cobro. La lógica del negocio es simple: las entidades originales se desprenden de deudas conflictivas vendiéndolas por una fracción de su valor nominal, mientras que las compradoras apuestan a recuperar al menos parte de ese capital exigiéndoselo directamente a los deudores. iProfesionaliProfesional
El mercado está bastante concentrado: once entidades acreedoras —entre estudios de cobranza, fondos de inversión y fideicomisos— manejan este tipo de cartera, y representan el 9,6% de las líneas de crédito morosas pero apenas el 3,6% del monto total en mora. Pese a ese peso relativamente menor en términos de dinero, alcanzan al 15% del total de deudores morosos, muchos de los cuales además arrastran compromisos con otras entidades. InfobaeInfobae
El IAG advierte además sobre las prácticas que suelen emplear estas firmas para forzar el cobro: apelan a la presión y al hostigamiento —penado por ley— para forzar el cobro y rentabilizar la operación, lo que en la práctica se traduce en llamados a familiares o parejas del deudor, embargos de sueldo y otro tipo de presiones. Infobae
Una tendencia que no para de crecer
El deterioro no es un dato aislado. Según el relevamiento, la morosidad general aumentó un 60% interanual en distintos segmentos de deuda. Y al mirar los plazos de atraso, el panorama es más preocupante todavía: la cantidad de deudores con atrasos de entre seis meses y un año se incrementó en 536.899 personas, mientras que quienes acumulan atrasos de más de un año crecieron en 1.298.950 individuos. NoticiasNet
Los jóvenes, los más golpeados
Uno de los datos más llamativos del informe tiene que ver con la edad de los deudores. En julio, el 38,1% de los deudores de entre 15 y 29 años tenía al menos una deuda en mora, frente al 31,73% entre quienes tienen entre 30 y 44 años y al 23,05% en el grupo de 45 a 59 años. Es decir, cuanto más joven el segmento etario, mayor la proporción de gente que no llega a cumplir con sus obligaciones financieras.
A nivel geográfico, también hay heterogeneidad: las regiones del norte del país, como Cuyo, La Rioja y San Luis, mostraron los niveles más altos de morosidad, aunque el fenómeno de incumplimiento creció de manera generalizada en casi todos los segmentos de edad y regiones.
El contexto
El informe llega en un momento en que crece la discusión sobre el estado del crédito en Argentina. De hecho, una de las notas relevadas señala que, pese a este deterioro, el FMI sostiene que la morosidad no representa por ahora un riesgo para la estabilidad financiera del sistema en su conjunto —una lectura que contrasta con el impacto muy concreto que este fenómeno tiene sobre cientos de miles de hogares. NoticiasNet
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ARBA amplía su sistema digital y acelera la devolución de saldos a favor de embarcaciones
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires incorporó el Impuesto a las Embarcaciones Deportivas o de Recreación al procedimiento web de demandas de repetición. La medida, oficializada mediante resolución publicada en el Boletín Oficial, permite a los contribuyentes tramitar de forma totalmente online la recuperación de créditos fiscales vinculados a este tributo. Forma parte de un proceso gradual de digitalización que ya abarca Ingresos Brutos, Inmobiliario y Automotor.
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) amplió su sistema digital de demandas de repetición e incorporó las correspondientes al Impuesto a las Embarcaciones Deportivas o de Recreación. La norma, publicada en el Boletín Oficial, extiende a este gravamen el procedimiento web que el organismo ya aplica a otros tributos, con el objetivo de reducir tiempos y agilizar la recuperación de saldos a favor.
A partir de esta incorporación, quienes registren créditos fiscales por pagos en exceso, indebidos o sobre un objeto equivocado vinculados a embarcaciones podrán iniciar y tramitar la demanda de manera digital. La resolución establece que deberá presentarse una demanda por cada embarcación involucrada. El director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, subrayó que desde el inicio de la gestión de Axel Kicillof se trabaja para reducir los costos asociados al pago de impuestos, simplificar trámites e intensificar la devolución de saldos a favor para que el dinero vuelva más rápido a quienes corresponde.
La digitalización de las demandas de repetición comenzó con el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y luego se extendió a los impuestos Inmobiliario y Automotor. Con esta resolución se suma el segmento de Embarcaciones Deportivas o de Recreación. Girard explicó que el organismo avanza por etapas para que cada vez más trámites se resuelvan de manera totalmente digital, no solo reemplazando el papel por una pantalla, sino simplificando procedimientos, eliminando pasos innecesarios y acortando los tiempos de respuesta.
El nuevo esquema comprende tanto los saldos originados en pagos de obligaciones propias como aquellos generados por pagos realizados sobre un objeto equivocado. Según la propia resolución, los desarrollos tecnológicos alcanzados por ARBA permiten extender estos procedimientos y mejorar la efectividad y celeridad de los trámites. Girard remarcó que cuando un contribuyente tiene un saldo a favor, el objetivo es que pueda recuperarlo con la menor cantidad de pasos y en el menor tiempo posible, una lógica que atraviesa todo el proceso de modernización del organismo.
ARBA proyecta continuar en los próximos meses con la incorporación de las demandas vinculadas al Impuesto de Sellos y al Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes, y posteriormente sumar las correspondientes a agentes de recaudación. El titular del organismo concluyó que, al completar esas etapas, todas las demandas de repetición que administra ARBA podrán tramitarse digitalmente, lo que implica menos burocracia, respuestas más ágiles y una administración tributaria que pone la tecnología al servicio de los contribuyentes.
Fuentes:
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Actividad económica se derrumbó 2,9% en julio
La actividad económica se derrumbó 2,9% en julio, la peor caída mensual desde la pandemia
La economía argentina sufrió en julio su mayor retroceso mensual desde la crisis del Covid-19. Según informó este jueves el INDEC a través del Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE), el nivel de actividad cayó 2,9% frente a junio, en la serie desestacionalizada. No se registraba una caída de esa magnitud desde marzo y abril de 2020; excluyendo esos dos meses atípicos por la primera cuarentena, hay que remontarse a septiembre de 2019 para encontrar un retroceso comparable.
El dato confirmó lo que ya anticipaban los indicadores sectoriales: el propio INDEC había reportado previamente un desplome mensual del 5% en la industria manufacturera y del 4,6% en la construcción. Desde la Gerencia de Estudios Económicos del Banco Provincia calificaron a julio como el cuarto peor mes de toda la serie 2004-2026 (sin contar la pandemia), «solo comparable a devaluaciones y la crisis internacional de 2008».
En la comparación interanual, la actividad se redujo 1,4%, arrastrada principalmente por la industria (-4,6%), el comercio (-5,1%) y la intermediación financiera (-3%). En el otro extremo, la pesca (+424,5%, un rubro de alta volatilidad) e hidrocarburos-minería (+8,4%) amortiguaron la caída. Con los primeros siete meses del año, el EMAE acumula igualmente un crecimiento de 1,7% interanual, según destacó el ministro de Economía, Luis Caputo.
Consultado por Ámbito, el economista de Equilibra, Gonzalo Carrera, señaló que el dato «fue peor a lo esperado» y atribuyó el deterioro a un factor más estructural: el combo de dólar barato, salarios reales estancados y un crédito que no logra reactivarse, sumado a un agro que dejó de crecer. Caputo, en cambio, apuntó a factores transitorios como la menor disponibilidad de gas para la industria, las lluvias y nevadas que afectaron a la construcción y la minería, y las menores horas trabajadas por el Mundial.
Con el segundo trimestre ya cerrado con una baja de 0,6% trimestral desestacionalizada, la consultora LCG advirtió que la economía necesitará crecer al 3% mensual en agosto y septiembre para evitar la recesión técnica (dos trimestres consecutivos de caída). Para Justina Gedikian, analista de Cohen Aliados Financieros, el cuadro refleja «una actividad sin motor propio más allá de los sectores primarios», con los rubros más intensivos en empleo cada vez más rezagados, justo cuando se acerca el calendario electoral de 2027.
Fuentes:
- INDEC — Instituto Nacional de Estadística y Censos: Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE), julio 2026 — www.indec.gob.ar
- Ámbito Financiero: La actividad económica se desplomó casi 3% mensual en julio, el peor registro desde la pandemia
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