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Perspectivas

Informe Inmobiliario diario online

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🏢 Real Estate & Construcción
📅 27 de junio de 2026  ·  CIA · CUCICBA · CAMARCO · ARBA · BCRA
Datos curados al 27 de junio de 2026
📌 Contexto del mercado · 2026
Mercado inmobiliario en recuperación: crédito UVA, precios en alza y más oferta de alquiler
El sector consolida su recuperación post-2023 impulsado por el crédito hipotecario UVA (tasa fija ~8,5% anual), la derogación de la Ley de Alquileres y la mejora salarial. Las escrituras crecen, los precios del m² suben y la rentabilidad de la renta supera el 6% en zonas clave de CABA. La construcción privada sigue rezagada por el freno de la obra pública.
>6%
Rentabilidad renta CABA
8,5% TNA
Hipotecarios UVA referencia
$226 M
Exención Sellos vivienda única CABA
📋 Novedades Normativas del Sector 27 de junio de 2026
ALQUILERES
DNU 70/2023
Libertad contractual: el régimen vigente para alquileres en 2026
Desde diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y devolvió el mercado de alquileres al Código Civil y Comercial. Las partes acuerdan libremente el plazo (mínimo 2 años para vivienda), el mecanismo de ajuste (IPC, ICL, dólar u otro índice), y las comisiones. No hay obligación de registrar contratos en ARCA/AFIP. En abril de 2026, los contratos con ajuste trimestral por IPC acumularon un aumento del 6,23%. La oferta de alquileres creció sostenidamente desde la derogación de la ley anterior, con rentabilidades que superan el 6% anual en muchas zonas de CABA.
📅 Vigente 2024–2026 Ver fuente ↗ Boletín Oficial · Roomix · MercadoLibre
IMPUESTO SELLOS
LEY Tarifaria CABA 2026
Sellos CABA: vivienda única exenta hasta $226 millones desde enero 2026
La Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires implementa la reforma más importante al Impuesto de Sellos en operaciones inmobiliarias en años. Los compradores de vivienda única quedan exentos del impuesto hasta un valor de $226.100.000 (equivalente a aproximadamente USD 150.000 al tipo de cambio actual). Para los créditos hipotecarios, se eliminó el impuesto de sellos, lo que reduce directamente el costo financiero total de la operación. El beneficio impacta principalmente en el rango de operaciones entre $5 y $15 millones, que es el tramo más dinámico del mercado porteño.
📅 01/01/2026 Ver fuente ↗ CUCICBA · Legislatura CABA
REGISTRO PROPIEDAD
DISP 2/2026
DNRPI: firma electrónica inválida en DEOX impide la toma de razón
La Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (DNRPI) estableció mediante la Disposición 2/2026 que cuando un documento electrónico (DEOX) carezca de firma electrónica válida, presente certificado digital no verificable o no permita confirmar la identidad del firmante, será considerado "DEOX INVÁLIDO" y no se dará curso al trámite. El Registro aprobó un "Instructivo Estándar para la Emisión de DEOX con Firma Electrónica Válida" que debe adjuntarse a las comunicaciones de rechazo. Afecta a escribanos, abogados y todos los profesionales que operan ante el Registro. La disposición entró en vigencia el mismo día de su publicación.
📅 09/02/2026 Ver fuente ↗ Boletín Oficial · Colegio de Escribanos CABA
MERCADO
INFORME BBVA Research
Crédito hipotecario UVA reactiva el mercado: escrituras y precios en alza
Según el informe "Situación Construcción e Inmobiliaria 2026" de BBVA Research, el mercado residencial argentino consolidó su recuperación en 2025 impulsado por el crédito hipotecario UVA, que duplicó la participación del crédito en las operaciones y amplió el acceso a sectores medios. Los precios del m² subieron sostenidamente, las escrituras crecieron y la accesibilidad relativa mejoró. La derogación de la Ley de Alquileres amplió la oferta de inmuebles para locación y la rentabilidad superó el 6% en muchas zonas. El desafío para 2026 es la construcción: a pesar del entorno más favorable, el sector no logró despegar por el freno de la obra pública y la debilidad de la inversión privada.
📅 Mar 2026 Ver fuente ↗ BBVA Research · Mar 2026
TRIBUTARIO PROV.
NORMA Res. 36/2026
Santa Fe unifica normativa tributaria: nuevo régimen para Inmobiliario e Ingresos Brutos
La Administración Provincial de Impuestos (API) de Santa Fe aprobó la Resolución 36/2026 que establece la Normativa Unificada del sistema tributario provincial. El Libro Tercero reglamenta específicamente el Impuesto Inmobiliario, el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (con su Régimen Simplificado y exenciones) y el Impuesto de Sellos. Para el sector inmobiliario santafesino, la resolución unifica en un único cuerpo normativo todos los procedimientos antes dispersos, incluyendo la calificación de riesgo fiscal, constancias de cumplimiento y planes de facilidades de pago. Entró en vigencia el mismo día de su emisión.
📅 Mar 2026 Ver fuente ↗ API Santa Fe · CPCE Santa Fe
SECTOR
INFO CIA · Jun 2026
CIA respalda el Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal de CABA
La Cámara Inmobiliaria Argentina manifestó su respaldo a la aprobación en la Legislatura porteña del Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal. La CIA considera que toda iniciativa que mejore la capacidad de pago de familias endeudadas impacta positivamente en la demanda de alquileres y en la estabilidad de los contratos de locación vigentes. El organismo que nuclea a los corredores inmobiliarios del país continuó impulsando la digitalización del sector a través de herramientas como la calculadora de actualización de alquileres y el software UBIQUO para socios.
📅 Jun 2026 Ver fuente ↗ CIA · cia.org.ar
CONSTRUCCIóN
ÍNDICE CAC · Jun 2026
Costo de construcción: $919.835/m² en Rosario y $918.928/m² en Córdoba según índice CAC
La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) publicó los valores actualizados de su Índice del Costo de la Construcción. En Santa Fe y Rosario el valor del m² se ubica en $919.835,02, mientras que en Córdoba asciende a $918.928,10. Este índice es ampliamente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de obras al costo y fideicomisos inmobiliarios. La variación salarial del sector refleja los acuerdos UOCRA homologados. Para CABA, los datos de abril 2026 están disponibles en el micrositio de CAMARCO.
📅 Jun 2026 Ver fuente ↗ CAMARCO · metroobra.com
📆 Vencimientos Inmobiliarios · ARBA / ABL junio 2026
30 jun Inmobiliario Rural ARBA — 2ª cuota
30 jun ABL CABA — 6ª cuota bimestral
31 jul Inmobiliario Urbano ARBA — 3ª cuota
ago Patente automotor ARBA — 4ª cuota
sep Inmobiliario Urbano ARBA — 4ª cuota
ⓘ Fechas orientativas. Verificar en ARBA oficial y en el portal de ABL CABA. Las fechas pueden variar por feriados o disposiciones provinciales.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA · cia.org.ar) · CUCICBA (Colegio Único Corredores Inmobiliarios CABA) · Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) · CAPHAI · ARBA · ABL CABA · BCRA · BBVA Research · Boletín Oficial de la República Argentina · Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (DNRPI).
Los datos son orientativos y de carácter informativo. No constituyen asesoramiento legal, impositivo ni financiero. Consultá con un corredor matriculado o escribano ante cualquier operación.
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Los siete «taches» que frenaron a Argentina, sigue siendo «Standalone»

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El mercado argentino amaneció este miércoles con una resaca financiera que nadie quería pero que muchos, en el fondo, esperaban. El martes 23 de junio, Morgan Stanley Capital International (MSCI) publicó su revisión anual de clasificación de mercados y confirmó lo que los analistas más cautos venían advirtiendo desde semanas atrás: Argentina no recibirá ningún cambio en su clasificación durante 2026. El país continuará siendo un «Standalone Market», la categoría más baja dentro del sistema de clasificación de la calificadora, lo que equivale a estar fuera del mapa para los grandes fondos de inversión internacionales que replican los índices MSCI. No hubo reclasificación a mercado fronterizo, no hubo inclusión en ninguna lista de revisión, no hubo ni siquiera un guiño para el futuro inmediato. El resultado fue una jornada de ventas generalizadas: el S&P Merval se hundió 3,3% medido en dólares, los ADRs argentinos en Nueva York se derrumbaron hasta un 9% en los casos más golpeados, el riesgo país escaló hasta los 433-435 puntos básicos y el dólar oficial mayorista extendió su tendencia alcista, acumulando una suba de 4,5% en lo que va de junio.

La decisión no fue técnicamente una sorpresa total. El propio informe de accesibilidad de mercados de MSCI publicado el viernes previo —que evalúa las condiciones operativas pero no define la clasificación— ya había mostrado que Argentina no registraba mejoras respecto de 2025. Pero el mercado local tenía depositada una expectativa concreta: que, al menos, el país fuera incluido en una «lista de consulta» o «watchlist», un paso previo y formal a cualquier eventual reclasificación. Ese escalón tampoco llegó. «No es una sorpresa que no se nos considere para mercado emergente. Lo que creemos que no estaba contemplado es que ni siquiera esté en consideración el paso a mercado fronterizo», advirtió la consultora Outlier. Para Aurum Valores, la hoja de ruta quedó despejada y no es la que esperaba el Gobierno: «Salvo alguna excepción, Argentina recién podría ser incluida en la lista de observación en junio de 2027, y en caso de que el proceso avance, ser reclasificada en junio de 2028.»

Los siete «taches» que frenaron a Argentina

El informe MSCI 2026 Global Market Accessibility Review evaluó 79 mercados de todo el mundo y los analizó bajo cinco criterios centrales: apertura a la propiedad extranjera, facilidad para el ingreso y salida de capitales, eficiencia operativa, disponibilidad de instrumentos de inversión y estabilidad del marco institucional. Dentro de esos cinco grandes ejes, el organismo desglosó 18 medidas concretas. En esa planilla de evaluación, Argentina apareció con siete observaciones negativas que explican por qué la puerta sigue cerrada.

Las fallas identificadas son: restricciones al flujo de capitales, falta de liberalización cambiaria plena, problemas de compensación y liquidación, ausencia de stock lending (préstamo de títulos), ausencia de short selling (venta en descubierto), baja disponibilidad de instrumentos de inversión y debilidad del marco institucional. En ese último punto, el MSCI no se anduvo con rodeos y señaló que «ha habido episodios de intervención gubernamental que desafiaron la estabilidad de una economía de libre mercado, incluso en relación con las actividades de inversión de inversores extranjeros». También destacó que «si bien la flexibilización de los controles de capital en abril de 2025 permitió a los inversores extranjeros repatriar los fondos provenientes de nuevas inversiones, esto continúa sujeto a requisitos documentales. Además, las ganancias acumuladas previamente siguen sujetas a restricciones y no pueden ser libremente repatriadas.»

Esa última observación es crucial: el cepo sigue vigente para personas jurídicas —empresas, fondos, inversores institucionales— aunque se haya aliviado para personas físicas. Y la calificadora es taxativa en ese punto: sin libre acceso al mercado de divisas y libre repatriación de capitales sin restricciones, ninguna reclasificación a categorías superiores es posible. Argentina comparte hoy la categoría Standalone con Jamaica, Panamá, Trinidad y Tobago, Bulgaria, Palestina y Ucrania. Es el grupo de los marginados del sistema de índices global.

Qué significa en plata: los USD 7.000 millones que no llegaron

El impacto de la decisión del MSCI no es solo simbólico. Tiene una traducción directa en flujos de capital. Cuando un país es incorporado a los índices de mercados fronterizos o emergentes, los fondos pasivos que replican esos índices se ven obligados a comprar acciones de ese mercado para mantener la proporción correcta en sus carteras. Ese flujo automático puede ser enorme. Las estimaciones más optimistas hablaban de entre USD 3.000 y 7.000 millones de ingreso potencial de capital externo en caso de una reclasificación a mercado fronterizo o emergente. Ese dinero no llegará, al menos no este año ni el próximo bajo el esquema actual.

Para el economista Gustavo Ber, sin embargo, el impacto de mercado del miércoles fue «apenas de modestos descensos», lo que para él podría reflejar que «de fondo, el apetito inversor por activos argentinos sigue siendo genuino». Fernando Marengo, economista jefe de BlackToro, explicó la mecánica con claridad: «Argentina está en una situación de Standalone, básicamente está fuera de los índices. El MSCI América Latina hoy no tiene acciones argentinas, pero si en algún momento le cambian la calificación, tendrán que replicar al índice.» El precio de las acciones subiría de forma más o menos automática, absorbiendo la presión compradora. La otra cara es que ese escenario hoy no está en el horizonte cercano.

El blindaje financiero de Caputo y el calendario que aprieta

El golpe del MSCI llegó en un momento especialmente delicado para el Gobierno. El ministro Caputo intenta cerrar lo que la City llama el «blindaje financiero» hasta 2027: cubrir los compromisos de deuda en moneda extranjera que acechan en los próximos 18 meses. Según la consultora 1816, entre lo que queda de 2026 y todo 2027, la Argentina debe afrontar unos USD 30.700 millones de deuda en moneda extranjera con privados, el FMI y el Club de París. Para cubrir ese calendario, el Gobierno tiene identificados unos USD 13.100 millones, provenientes de tres fuentes: los dólares que juntó el Tesoro con las licitaciones quincenales de Bonares (USD 3.082 millones), las garantías del Banco Mundial y del BID que permitirían conseguir financiamiento privado por unos USD 4.000 millones, y la renovación de los repos del BCRA por USD 6.000 millones. Pero falta el resto: USD 17.600 millones que deberán cubrirse con una combinación de nuevos Bonares, emisión internacional, rollover con el FMI o uso de reservas.

Una reclasificación del MSCI habría sido una señal potente para facilitar ese financiamiento. Sin ella, el Gobierno deberá mostrar consistencia macroeconómica por sus propios méritos. La rueda financiera del martes, justo antes de que saliera el comunicado de MSCI, ya mostraba tensión: los ADRs argentinos cerraron con bajas generalizadas en Nueva York. Edenor cayó 4,4%, Galicia 3,9%, YPF 3,5%, BBVA 3,5%, Transportadora de Gas del Sur 3,4% y Central Puerto 3%. Ahora el mercado mira al 9 de julio, cuando vence el pago de USD 4.300 millones de deuda con privados, y a las elecciones de 2027, cuando la dolarización de carteras podría sumar más presión sobre el tipo de cambio y las reservas.


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Noticias

El dólar volvió a subir y las cotizaciones paralelas superaron los $1.500

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El dólar volvió a subir y las cotizaciones paralelas superaron los $1.500: qué factores impulsan la demanda

En las últimas jornadas de junio de 2026, el mercado cambiario argentino mostró renovada tensión. Las cotizaciones paralelas del dólar (blue, MEP y CCL) superaron la barrera psicológica de los $1.500, con el blue cerrando alrededor de $1.495-$1.505 para la venta, el MEP cerca de $1.507 y el CCL alcanzando hasta $1.550.

El dólar oficial minorista (Banco Nación) se ubicó en torno a $1.480-$1.490 para la venta, mientras que el mayorista rondó los $1.470. En lo que va de junio, el dólar acumula una suba cercana al 4-4,5%, superando la inflación estimada del mes (por debajo del 2%).

Principales factores que impulsan la demanda

Varios elementos explican esta presión compradora:

  1. Cobro del medio aguinaldo: La disponibilidad de mayores ingresos en pesos impulsó a ahorristas y sectores minoristas a destinar parte de esos fondos a la compra de dólares como cobertura. Esto generó mayor liquidez y demanda en el mercado informal.
  2. Búsqueda de cobertura y fin del carry trade: Tras meses de relativa estabilidad cambiaria, inversores aprovecharon para dolarizar carteras y blindarse. La mejora del dólar frente a instrumentos en pesos redujo el atractivo del carry trade (operaciones que tomaban pesos para invertir en activos en dólares o tasas altas), incentivando la salida hacia la moneda estadounidense.
  3. Menor intervención del Banco Central: El BCRA redujo sus compras netas de dólares (apenas USD 20-50 millones en algunas jornadas), frente a un promedio más alto en meses previos. Esto refleja mayor demanda privada y menor oferta estacional del agro (fin de la liquidación fuerte de la cosecha gruesa).
  4. Vencimientos y desarmes de posiciones: El vencimiento de coberturas (como bonos CER tipo TZJ26) y cierres de posiciones en futuros generaron desarme en pesos y mayor demanda de dólares. Además, factores estacionales y una leve recuperación de la actividad económica aumentan la necesidad de divisas para importaciones y atesoramiento.

Contexto y perspectivas

Esta suba marca un quiebre respecto a los primeros meses de 2026, cuando el dólar se mantuvo relativamente estable y la economía en dólares se encareció. La brecha entre paralelos y oficial se amplió ligeramente (alrededor del 4-5%), pero sigue controlada en términos históricos.

Analistas señalan que, si bien hay presión, el contexto de reservas en acumulación, superávit comercial y estabilidad macro ayuda a contener riesgos mayores. Sin embargo, se espera mayor demanda privada en la segunda mitad del año por recuperación económica y menor oferta de divisas del agro y energía.

En resumen, la combinación de liquidez estacional, búsqueda de refugio y ajustes técnicos explica el repunte. El mercado sigue atento a la evolución de reservas, liquidaciones exportadoras y señales políticas. Recomendación habitual: evaluar según perfil de riesgo y diversificar, ya que el dólar actúa como termómetro de expectativas.

Fuentes principales: Perfil, Ámbito, Infobae y análisis de mercado (junio 2026). Los valores son aproximados y pueden variar diariamente.

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Perspectivas

BOPREAL (Bonos para la Reconstrucción de una Argentina Libre)

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Origen e Introducción

Los BOPREAL nacieron a fines de diciembre de 2023, pocos días después de la asunción del presidente Javier Milei (10 de diciembre de 2023). El BCRA los lanzó oficialmente mediante la Comunicación “B” 12695 y la “A” 7918, como una herramienta clave para enfrentar el stock histórico de deudas comerciales con el exterior acumulado durante años de restricciones cambiarias (cepo).

El objetivo principal fue ofrecer una solución ordenada, transparente e indiscriminada a las deudas de importadores y empresas, permitiendo regularizar obligaciones sin generar una presión inmediata sobre las reservas del BCRA. En esencia, el mecanismo consiste en que las empresas suscriben los bonos pagando en pesos (al tipo de cambio de referencia), y luego pueden usar los BOPREAL para acceder al MULC (Mercado Único y Libre de Cambios), venderlos en el mercado secundario o utilizarlos para pagar impuestos/aduanas. Esto ayudó a “dolarizar” parte de los pasivos pendientes y normalizar las relaciones comerciales.

Inicialmente se estructuraron en tres series (corto, mediano y largo plazo). Posteriormente se incorporó la Serie 4 en 2025. El programa tuvo gran adhesión y, según información reciente (junio 2026), el BCRA decidió no emitir más series al considerar cumplido su objetivo principal de regularizar las deudas comerciales pendientes.

Montos Emitidos y Estado Actual (Datos aproximados a mediados de 2026)

  • Serie 1 (largo plazo, vencimiento principal 2027): Hasta USD 5.000 millones nominales. Se completó su colocación en las licitaciones iniciales (principios de 2024).
  • Serie 2 (corto plazo, vencimiento 2025): Hasta USD 2.000 millones (aprox.). Ya vencida y liquidada en su totalidad.
  • Serie 3 (mediano plazo, vencimiento 2026): Hasta USD 3.000 millones (aprox.). También completada y liquidada.
  • Serie 4 (2025): Autorizada hasta USD 3.000 millones. Se colocaron aproximadamente USD 845 millones en total tras las licitaciones (la última en julio 2025). Quedó con colocación parcial.

Total aproximado emitido/colocado: Alrededor de USD 10.000 – 11.000 millones en las series principales, más la parcial de la Serie 4. Esto representó una parte significativa de la deuda comercial heredada.

Muchos tramos ya vencieron (Series 2 y 3 completas en 2025-2026). Quedan pendientes principalmente los vencimientos de la Serie 1 (2027) y remanentes de Serie 4.

Deudas Elegibles (Detalles Minuciosos)

1. Importaciones de Bienes

  • Deudas con registro aduanero o despacho anterior al 12 de diciembre de 2023.
  • Monto según SEPAIMPO o el Padrón de Deuda Comercial de AFIP/Secretaría de Comercio.
  • Suscripción hasta el monto registrado pendiente.

2. Importaciones de Servicios

  • Servicios efectivamente prestados o devengados antes del 12/12/2023.
  • Requiere declaración jurada ante la entidad financiera, alineada con el Padrón.

3. Dividendos y Utilidades Retenidas (especialmente Serie 4)

  • Utilidades y dividendos pendientes a accionistas no residentes (generados hasta diciembre 2024).
  • Incluye fondos cobrados en pesos por no residentes desde 2019 que no se remitieron.
  • Requiere aprobación en asamblea y DDJJ específica.

4. Deudas con Partes Vinculadas y Otras

  • Deuda comercial y financiera vencida con vinculadas (con conformidad previa del BCRA).
  • Otras deudas comerciales acumuladas hasta el 12/12/2023.

Características Principales de las Series

  • Serie 1: Vencimiento 31/10/2027. Tasa 5% nominal anual. Dividida en sub-series (1A-1D) con opciones de rescate anticipado en pesos.
  • Serie 4: Hasta USD 3.000M autorizados. Tasa 3% semestral. Amortización octubre 2028. Hasta 1/3 (USD 1.000M) usable para impuestos.

Suscripción: Siempre vía entidad financiera, en pesos al TC de referencia (ej. A 3500 en su momento). Documentación similar al acceso al MULC.

Beneficios y Usos

  • Acceso al MULC para pagar deudas pre-12/12/2023.
  • Pago de impuestos y aduanas (con límites por serie y plazos).
  • Venta secundaria para obtener dólares (incluso a terceros en el exterior).
  • Beneficios extras para PyMEs y quienes cubrieron alto % de su deuda.

Limitaciones

  • Montos sujetos a padrón y adjudicación.
  • No habilita directamente pago de deudas sin el instrumento.
  • El programa ya no emitirá nuevas series.

Esta nota resume la información oficial del BCRA y fuentes complementarias actualizadas. Para datos precisos de tu caso o operaciones, consultá la Guía Oficial para Importadores en bcra.gob.ar y/o un asesor financiero/cambiario especializado, ya que las normativas pueden tener actualizaciones puntuales.

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