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🌾 Sector Agropecuario
📅 15 de agosto de 2026 · MAGYP · ARCA · Bolsa de Cereales · CBOT Chicago
📌 Novedad destacada · Junio 2026
Decreto 423/2026: el campo entra en una nueva era de retenciones decrecientes
El gobierno oficializa el sendero de baja permanente de los Derechos de Exportación para los 6 principales complejos agroindustriales. Trigo y cebada bajan de inmediato; soja, maíz, girasol y sorgo arrancan su descenso en enero 2027 con cronograma mensual hasta 2028.
24% → 15%
Soja poroto (2026 → dic 2028)
7,5% → 1%
Trigo en grano (inmediato)
8,5% → 5,5%
Maíz / Sorgo (→ dic 2028)
Precios FOB Oficiales · Puerto Rosario
API MAGYP · Tiempo real
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📊 Futuros CBOT Chicago · via Yahoo Finance (demora 15 min)
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Los precios FOB son publicados por la Secretaría de Agricultura (MAGYP) en días hábiles. No se calculan sábados, domingos ni feriados.
Derechos de Exportación Vigentes · Dcto 423/2026
Desde 4 jun 2026
| Producto | DEX 2026 | Sendero de baja |
|---|---|---|
| Soja (poroto) | 24,0% | Baja a 15% en dic 2028 |
| Aceite/harina soja | 22,5% | Baja a 14% en dic 2028 |
| Maíz / Sorgo | 8,5% | Baja a 5,5% en dic 2028 |
| Trigo en grano | 1,0% | Vigente desde 4 jun 2026 |
| Harina de trigo | 2,5% | Vigente desde 4 jun 2026 |
| Cebada | 5,5% | Bajó de 7,5% |
| Girasol (semilla) | 4,5% | Baja a 3% en dic 2028 |
| Biodiésel (soja) | 21,0% | Baja a 13% en dic 2028 |
| Biodiésel (colza/camelina) | 0% | Alícuota cero |
Novedades Normativas del Sector
15 de agosto de 2026
RETENCIONES
DECRETO 423/2026
Baja de retenciones para granos: trigo y cebada bajan 2 puntos desde junio; soja inicia descenso en 2027
El Decreto 423/2026, publicado el 3 de junio en el Boletín Oficial, oficializa el programa de reducción gradual y permanente de los Derechos de Exportación para los complejos de soja, girasol, maíz, cebada, trigo y sorgo. Para los cultivos de invierno (aplicación inmediata desde el 4/6): el trigo en grano baja al 1%, la harina de trigo al 2,50% y la cebada al 5,50% (antes 7,5%). Para los cultivos de verano, el cronograma arranca en enero 2027: la soja poroto baja de 24% (2026) hasta 15% en dic 2028 (–0,25 p.p./mes en 2027 y –0,50 p.p./mes en 2028). Maíz y sorgo bajan de 8,5% a 5,5% hacia dic 2028. El Gobierno define las retenciones como "un impuesto distorsivo que debe eliminarse" en la medida que el superávit fiscal lo permita.
TECNOLOGíA
RES 311/2026
Drones agropecuarios: ANAC habilita vuelos nocturnos, mayor porte y operaciones en zonas rurales
La Resolución 311/2026, publicada el 23 de mayo, introduce una enmienda estructural a las Regulaciones Argentinas de Aviación Civil (RAAC) con impacto directo en el agro de precisión. Los cambios clave son: reclasificación de aeronaves de ala rotativa en zonas rurales (permite drones de mayor porte), eliminación de la prohibición de vuelos nocturnos en ámbitos rurales, habilitación para operaciones en condiciones meteorológicas instrumentales (IMC) y supresión de diversas restricciones operativas. El impacto práctico es la apertura al uso comercial masivo de drones para fumigación, siembra y monitoreo de cultivos, actividades donde el clima y la luz son determinantes.
RETENCIONES
DCTO 877/2025
Antecedente: Decreto 877/25 ya había reducido retenciones en forma permanente a los 6 complejos
El Decreto 877/2025, junto con el 526/2025, estableció la primera ronda de reducción permanente de los derechos de exportación para los complejos de soja, girasol, maíz, cebada, trigo y sorgo, incluyendo granos, semillas y subproductos derivados. Esta normativa fue el punto de partida del sendero de baja que continúa con el Decreto 423/2026. El objetivo declarado fue mejorar la ecuación económica de todos los actores de la cadena, incentivar el aumento de exportaciones y el ingreso de divisas. La cosecha 2025/26 registró niveles récord en los principales cultivos, en parte atribuidos a la mejora en la ecuación de retenciones.
MERCADO
INFORME MAGYP · Abr 2026
Granos bajo presión: soja y maíz con ajustes técnicos; trigo afectado por clima en EE.UU.
El informe diario del MAGYP del 24 de abril resume la dinámica del trimestre: la soja mostró caídas en Chicago y en el mercado local por tomas de ganancias y confirmación de políticas de biocombustibles en EE.UU. ya descontadas. El maíz cerró con subas por coberturas de posiciones vendidas, aunque limitadas por clima favorable en EE.UU. El trigo finalizó en negativo presionado por mejoras en proyecciones de suministro global (informe USDA) y expectativas de lluvias en el cinturón triguero. Los factores que dominan el mercado global son: clima y estrés hídrico en EE.UU., incertidumbre geopolítica y cambios en políticas de biocombustibles.
SISA / ARCA
SISA Venc. IP2
SISA: vencimiento de Información Productiva IP2 (superficie sembrada) en diciembre
El Sistema de Información Simplificado Agrícola (SISA), administrado por ARCA, requiere que los productores declaren la Información Productiva 2 (IP2) sobre superficie sembrada desde el 1° de diciembre hasta el último día del mes. Los productores con estado activo en SISA pueden comercializar granos. La "Matriz de Riesgo – Scoring" determina la categorización de los inscriptos. Para actualizar el estado en SISA o resolver problemas de recategorización, el trámite se gestiona mediante "Presentaciones Digitales" en arca.gob.ar seleccionando la opción correspondiente al estado en cuestión.
OPERACIONES
RG CONJUNTA 10/02/2026
Resolución General Conjunta: nuevas disposiciones para comercialización de granos 2026
Con fecha 10 de febrero de 2026 se publicó en el Boletín Oficial una Resolución General Conjunta que modifica aspectos del sistema de comercialización de granos. Involucra los controles cruzados entre SISA (Sistema de Información Simplificado Agrícola) y los registros de operaciones de compraventa del SIO-Granos. Los operadores habilitados (acopiadores, exportadores, corredores) deben actualizar su registro ante eventuales cambios normativos. La norma refuerza el sistema de trazabilidad de granos desde el campo hasta el puerto.
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🐄 Sector Ganadero
📅 15 de agosto de 2026 · SENASA · SAGyP · Mercado Agroganadero · CME Chicago
📌 Novedad destacada · La Rural de Palermo, julio 2026
Milei cerró la Exposición Rural sin anunciar la baja del 5% a la carne vacuna
La carne de vaca ya tiene retención 0% desde 2024, pero las categorías de machos (novillo, novillito) siguen pagando el 5% vigente desde julio de 2025. Caputo admitió que "no dan los números" para una nueva baja, aunque reiteró que el campo seguirá "al tope de la lista" cuando mejore el resultado fiscal.
0% / 5%
DEX vaca / DEX novillo (sin cambios)
US$1.765 M
Exportado ene-may 2026 (+46% i.a.)
32%
De la cuota china 2026 ya utilizada
Precios de Hacienda · Mercado Interno
$/kg vivo · ref. semanal
Novillo pesado (+431 kg)
$ 2.450
por kg vivo
+1,2%
Novillo mediano (391-430)
$ 2.520
por kg vivo
+0,8%
Novillito (301-390)
$ 2.610
por kg vivo
+0,5%
Vaquillona
$ 2.580
por kg vivo
+1,0%
Vaca conserva
$ 1.780
por kg vivo
-0,4%
Vaca buena
$ 2.050
por kg vivo
+0,3%
Ternero/a (invernada)
$ 3.150
por kg vivo
+1,6%
Toro
$ 1.650
por kg vivo
0,0%
📐 Índice Novillo Arrendamiento (INMAG, sucesor de Liniers) · 24/07/2026
$ 4.450/kg (prom. semana $4.455)
📊 Futuros CME Chicago · via Yahoo Finance (demora ~15 min)
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Los precios de hacienda del mercado interno y el índice INMAG son valores de referencia curados manualmente; actualizar cada rueda relevante con datos del Mercado Agroganadero (Cañuelas), ROSGAN o consignatarias de plaza. Los futuros CME sí se actualizan en vivo.
Comercio Exterior · Carne Vacuna
SAGyP · ene-may 2026
Exportado ene-may 2026
US$ 1.765 M
+46% i.a.
Volumen ene-may 2026
332.207 tn
+11% i.a.
Participación China
~60%
Principal destino
Cuota China utilizada
32%
de 511.000 tn (2026)
Derechos de Exportación Vigentes · Carnes
Julio 2026
| Producto | DEX | Nota |
|---|---|---|
| Carne vacuna (vaca, todos los cortes) | 0% | Eliminadas de forma permanente desde 2024 |
| Carne vacuna (macho / novillo) | 5% | La llamada "retención por sexo"; sin cambios tras La Rural 2026 |
| Carne aviar | 5% | Alícuota permanente desde jul 2025 |
| Carne porcina | 0% | Eliminada de forma permanente desde 2024 |
| Cuero bovino | 0% | Sin retención |
| Lácteos (leche en polvo) | 0-4,5% | Según producto y complejo |
Novedades del Sector Ganadero
15 de agosto de 2026
RETENCIONES
CRÓNICA La Rural 2026
Milei cerró La Rural sin anunciar la baja del 5% a la carne: se mantiene la "retención por sexo"
En el discurso de cierre de la Exposición Rural de Palermo, el Presidente reiteró la promesa de eliminar los derechos de exportación pero no anunció una baja adicional para la carne vacuna. El ministro de Economía, Luis Caputo, había adelantado días antes que "no dan los números" para bajar el 5% que pagan los embarques de novillo, dejando la puerta abierta a una futura reducción si mejora el resultado fiscal. La carne de vaca ya tributa 0% desde 2024, por lo que la alícuota remanente afecta solo a las categorías de machos, un esquema que la industria frigorífica exportadora califica de distorsivo.
COMERCIO EXTERIOR
RECORD SAGyP · May 2026
Exportaciones de carne vacuna en niveles récord: US$1.765 millones entre enero y mayo, +46% interanual
Según la Secretaría de Agricultura, Ganadería y Pesca, los envíos acumulados a mayo de 2026 sumaron 332.207 toneladas equivalente res con hueso (+11% interanual) con una fuerte suba en valor por la mejora de precios internacionales. El dato más destacado fue el salto de Estados Unidos como destino: sus compras crecieron 151% en volumen y 204% en valor, consolidándose como segundo mercado detrás de China, que mantiene una participación cercana al 60% de los embarques totales del período.
COMERCIO EXTERIOR
CUOTA China 2026
Argentina lleva usado el 32% de la cuota china de carne vacuna (511.000 toneladas para 2026)
El nuevo sistema de cupos que China aplica a sus proveedores de carne vacuna rige desde el 1° de enero de 2026 y mantiene un arancel del 12,5% dentro del límite asignado. Durante la feria SIAL Shanghái 2026, exportadores argentinos remarcaron que el país avanza más lento que Brasil y Australia en el uso de su cupo (ambos entre 70% y 80%), lo que podría abrir una ventana de mayor demanda china hacia el segundo semestre si esos competidores agotan antes sus permisos.
TRAZABILIDAD
RES 841/2025
Caravana electrónica obligatoria: SENASA reglamentó su aplicación desde el 1° de enero de 2026
La Resolución 841/2025 de SENASA, complementaria de la Resolución 530/2025, reglamentó el procedimiento de aplicación de la identificación individual electrónica para bovinos, bubalinos y cérvidos, obligatoria desde el 1° de enero de 2026 al momento del destete o antes del primer movimiento. El sistema combina una caravana visual y un dispositivo electrónico RFID (caravana botón, bolo ruminal o microchip) con el mismo número, a cargo y costo del productor. Para ovinos, caprinos, camélidos y porcinos la identificación electrónica sigue siendo voluntaria. Desde 2026, el DT-e no puede cerrarse sin la lectura de los dispositivos electrónicos en los movimientos de hacienda.
MERCADO
MERCADO Cierre histórico
Tras 121 años, cerró el Mercado de Liniers: la referencia de precios migró al Mercado Agroganadero de Cañuelas
El histórico Mercado de Liniers, en el barrio porteño de Mataderos, dejó de operar en forma definitiva y las subastas de hacienda en pie se trasladaron al Mercado Agroganadero de Cañuelas. El índice que hoy funciona como referencia para los contratos de arrendamiento rural que aún citan "el índice novillo Liniers" es el INMAG (Índice Mercado Agroganadero), que integra las operaciones de Cañuelas y Buenos Aires y se actualiza cada día hábil.
RETENCIONES
DCTO 682/2025
Antecedente: el Decreto 682/2025 llevó a 0% las retenciones a la carne vacuna y aviar en forma temporal
Publicado en septiembre de 2025, el decreto redujo a 0% la alícuota de derechos de exportación para carnes bovinas y avícolas hasta el 31 de octubre de ese año o hasta alcanzar US$7.000 millones en Declaraciones Juradas de Venta al Exterior, lo que ocurriera primero. Cumplido el plazo, la alícuota volvió al 5% vigente desde julio de 2025 (ya reducida en forma permanente del 6,75% anterior), nivel en el que se mantiene para las categorías de machos hasta la fecha.
Ultimás noticias de Argentina y el mundo
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⚡ Energía / Vaca Muerta / Oil & Gas
📅 15 de agosto de 2026 · RIGI · GNL · Petróleo · Gas · Renovables · Inversiones
📌 Panorama Vaca Muerta · Junio 2026
Récords de producción, GNL en marcha y el Súper RIGI como próxima pieza clave
Neuquén superó por primera vez los 600.000 b/d de petróleo. YPF proyecta USD 6.000 M de inversión en 2026 solo en shale. El RIGI acumula USD 140.929 M en compromisos (16 aprobados). El GNL pasa del papel a la ejecución. El cuello de botella es la infraestructura de transporte —que se resuelve recién con VMOS en 2027— y la aprobación del Súper RIGI en el Congreso.
600.000
b/d petróleo Neuquén (récord)
USD 6.000 M
Inversión YPF 2026
USD 140.929 M
RIGI comprometido total
12 Mt/año
GNL Argentina (cap. inicial)
Precios de Energía · Tiempo Real
Yahoo Finance · demora 15 min
WTI
Brent
···
Gas Henry Hub
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⚡ WTI: West Texas Intermediate (USD/barril) · Brent: crudo de referencia global (USD/barril) · Henry Hub: gas natural EE.UU. (USD/MMBtu) · Referencial para contratos GNL argentinos.
RIGI · Estado de Proyectos Energéticos
Al 15 de agosto de 2026
| Sector / Proyecto | Proyectos | Inversión comprometida | Estado |
|---|---|---|---|
| Petróleo y Gas (Vaca Muerta) | 16 aprobados | USD 29.892 M | Aprobado |
| GNL / Exportación gas | 3 en evaluación | USD 67.755 M+ | En evaluación |
| Minería estratégica | En aprobación | Incluido en total | En evaluación |
| Infraestructura (VMOS) | 1 (consorcio) | USD 2.486–3.000 M | Aprobado |
| Energía renovable (YPF Solar) | 1 en curso | USD 211 M (305 MW) | Aprobado |
| TOTAL RIGI | 41 presentados | USD 140.929 M | 16 aprobados |
ⓘ Fuente: Comité Evaluador del RIGI (Secretaría de Economía) · Decreto 105/2026 · Infobae · Adhesión RIGI abierta hasta el 8 de julio de 2027.
Novedades Normativas e Inversiones del Sector
15 de agosto de 2026
SúPER RIGI
PROYECTO LEY · Msg 181/2026
Súper RIGI: el Gobierno envía al Congreso el régimen de incentivos para "nuevas industrias" con inversión mínima de USD 1.000 M
El 26 de mayo de 2026 el Poder Ejecutivo remitió al Congreso el Mensaje N°181/2026 con el proyecto de ley del "Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones en Nuevas Industrias" (Súper RIGI). A diferencia del RIGI original —que ya acumula 41 proyectos por USD 140.929 M en energía, minería e infraestructura— el Súper RIGI apunta a sectores que hoy no existen en Argentina: refinamiento de cobre, baterías de litio, autos eléctricos, paneles solares, turbinas eólicas, fertilizantes y data centers. Los beneficios superan al RIGI: Ganancias al 15% (vs. 25% del régimen general), amortización acelerada (60% primer año), exención total de aranceles de importación desde el día 1, libre disponibilidad de divisas de exportación (20% al año 1 → 100% al año 3) y estabilidad normativa por 30 años. Umbral mínimo: USD 1.000 millones.
RIGI
DECRETO · 105/2026
RIGI ampliado: prórroga al 8 de julio de 2027 e incorporación del upstream petrolero en Vaca Muerta
El Decreto 105/2026 introdujo la reforma más profunda al RIGI desde su sanción (Ley 27.742, Ley de Bases). Los cambios clave: (1) El plazo de adhesión se extendió por un año, hasta el 8 de julio de 2027. (2) Se incorporó por primera vez la explotación y producción upstream de hidrocarburos líquidos y gaseosos costa adentro, que hasta entonces estaba excluida. (3) Para proyectos upstream en Vaca Muerta el piso de inversión mínima es de USD 600 millones; para proyectos offshore, USD 200 millones. (4) Se amplió la definición de "ampliaciones tecnológicas" para incluir biotecnología, nanotecnología y movilidad eléctrica. A la fecha, el RIGI acumula 16 proyectos aprobados por USD 29.892 M, con 25 en evaluación que suman USD 111.037 M adicionales. Horacio Marín (YPF): "Sin RIGI no hay GNL".
GNL / LNG
PROYECTO · YPF + Eni + ADNOC
Argentina LNG: YPF, Eni y ADNOC firman Joint Development Agreement para planta de 12 Mt/año
En febrero de 2026 YPF, Eni y XRG (ADNOC) formalizaron el Joint Development Agreement (JDA) del proyecto Argentina LNG, apuntando a una decisión final de inversión (FID) durante 2026. El proyecto contempla una capacidad inicial de 12 millones de toneladas anuales de GNL con posibilidad de expansión a 18 Mt/año. Para abastecerlo, YPF está negociando con la provincia de Neuquén la reconversión a concesiones no convencionales de tres bloques de shale gas. En paralelo, el consorcio SESA (Pan American Energy, Pampa Energía, Harbour Energy y Golar LNG) ya alcanzó su decisión final de inversión en mayo y agosto de 2025 y firmó en marzo de 2026 un acuerdo de suministro con SEFE (empresa del gobierno alemán) por 2 Mt/año durante 8 años, con entregas previstas desde fines de 2027. El desarrollo masivo de GNL requiere aproximadamente 100 millones de m³/día de gas para todos los proyectos en curso.
INFRAESTRUCTURA
INFRA · VMOS 2026-2027
Vaca Muerta Oil Sur (VMOS): el oleoducto que destraba el cuello de botella exportador hacia 2027
El proyecto Vaca Muerta Oil Sur (VMOS) es la obra de infraestructura más crítica del sector en 2026. Consorcio integrado por YPF, Pan American Energy (PAE), Vista, Pampa Energía, Pluspetrol, Chevron y Shell, con una inversión inicial de USD 2.486 millones (con potencial de llegar a USD 3.000 M). El oleoducto evacuará crudo desde Neuquén hasta el Puerto de Río Negro y sumará capacidad exportadora a partir de 2027. En junio de 2026 VMOS concretó en el Puerto de Quequén la carga de componentes para la infraestructura offshore. En 2026 la obra concentra inversiones pero también limita el crecimiento productivo hasta su entrada en operación. Neuquén ya superó los 600.000 barriles diarios de petróleo —máximo histórico—; el target para 2030 es superar 1 millón de b/d.
EXPORTACIONES
ACUERDO · SESA + SEFE
Argentina empieza a exportar gas a Europa: acuerdo de suministro por 2 Mt/año con empresa del gobierno alemán
En marzo de 2026 el consorcio Southern Energy FLNG (SESA) —integrado por Pan American Energy, Pampa Energía, Harbour Energy y Golar LNG— firmó un acuerdo definitivo de suministro de GNL con SEFE, empresa propiedad del gobierno federal alemán, por 2 millones de toneladas anuales durante 8 años. Las entregas están previstas desde fines de 2027. El contrato con SEFE consolida a Argentina como proveedor energético estratégico para Europa, que busca diversificar sus fuentes tras la reducción del gas ruso. El Banco Mundial y analistas del IAPG estiman que todos los proyectos de GNL en construcción o planificación podrían requerir cerca de 100 millones de m³/día de gas, lo que implica una expansión masiva de la producción no convencional en Vaca Muerta.
PYMES ENERGíA
NORMATIVA · RIMI · Res. 5849/2026
RIMI operativo: régimen de incentivos para medianas empresas del sector energético y proveedor de Vaca Muerta
En mayo de 2026 la Resolución Conjunta 5849/2026 de ARCA y las Secretarías de Agricultura y Energía puso en pleno funcionamiento el Régimen de Incentivo para Medianas Inversiones (RIMI), creado por la Ley 27.802. A diferencia del RIGI —limitado a grandes proyectos en ocho sectores—, el RIMI está abierto a cualquier actividad económica, incluyendo proveedores y prestadores de Vaca Muerta. Montos mínimos: USD 150.000 (microempresas), USD 600.000 (pequeñas), USD 3,5 M (medianas Tramo 1) y USD 9 M (medianas Tramo 2). Beneficios: amortización acelerada en Ganancias (bienes muebles en 2 cuotas) y devolución anticipada de crédito fiscal IVA a los 3 meses. No requiere constituir un VPU ni ofrece estabilidad normativa por 30 años.
GAS NATURAL
REGULATORIO · Plan Gas 2026
Precio mínimo de exportación de gas: desde enero 2026 se calcula sobre el Plan Gas, no sobre el Brent
El gobierno de Milei modificó desde enero de 2026 la fórmula de cálculo del precio mínimo de exportación de gas natural. Se abandonó la referencia al barril Brent (precio del crudo del Mar del Norte) y se adoptó como referencia el valor de los contratos del Plan Gas. Según el informe de OLACDE/ARPEL/IGU, los precios del Plan Gas "son competitivos para parámetros globales, pero inferiores a lo que podrían ser precios de mercado libremente pautados para exportaciones planas". El sistema de transporte de gas está prácticamente saturado tras las ampliaciones del Gasoducto Perito Moreno (inaugurado en 2023). El verdadero cambio en capacidad de transporte llegará recién hacia 2027, con nuevas compresoras y gasoductos dedicados al GNL, lo que acota el crecimiento exportador en 2026.
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🏢 Real Estate & Construcción
📅 15 de agosto de 2026 · CIA · CUCICBA · CAMARCO · ARBA · BCRA
📌 Contexto del mercado · 2026
Mercado inmobiliario en recuperación: crédito UVA, precios en alza y más oferta de alquiler
El sector consolida su recuperación post-2023 impulsado por el crédito hipotecario UVA (tasa fija ~8,5% anual), la derogación de la Ley de Alquileres y la mejora salarial. Las escrituras crecen, los precios del m² suben y la rentabilidad de la renta supera el 6% en zonas clave de CABA. La construcción privada sigue rezagada por el freno de la obra pública.
>6%
Rentabilidad renta CABA
8,5% TNA
Hipotecarios UVA referencia
$226 M
Exención Sellos vivienda única CABA
Novedades Normativas del Sector
15 de agosto de 2026
ALQUILERES
DNU 70/2023
Libertad contractual: el régimen vigente para alquileres en 2026
Desde diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y devolvió el mercado de alquileres al Código Civil y Comercial. Las partes acuerdan libremente el plazo (mínimo 2 años para vivienda), el mecanismo de ajuste (IPC, ICL, dólar u otro índice), y las comisiones. No hay obligación de registrar contratos en ARCA/AFIP. En abril de 2026, los contratos con ajuste trimestral por IPC acumularon un aumento del 6,23%. La oferta de alquileres creció sostenidamente desde la derogación de la ley anterior, con rentabilidades que superan el 6% anual en muchas zonas de CABA.
IMPUESTO SELLOS
LEY Tarifaria CABA 2026
Sellos CABA: vivienda única exenta hasta $226 millones desde enero 2026
La Ley Tarifaria 2026 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires implementa la reforma más importante al Impuesto de Sellos en operaciones inmobiliarias en años. Los compradores de vivienda única quedan exentos del impuesto hasta un valor de $226.100.000 (equivalente a aproximadamente USD 150.000 al tipo de cambio actual). Para los créditos hipotecarios, se eliminó el impuesto de sellos, lo que reduce directamente el costo financiero total de la operación. El beneficio impacta principalmente en el rango de operaciones entre $5 y $15 millones, que es el tramo más dinámico del mercado porteño.
REGISTRO PROPIEDAD
DISP 2/2026
DNRPI: firma electrónica inválida en DEOX impide la toma de razón
La Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (DNRPI) estableció mediante la Disposición 2/2026 que cuando un documento electrónico (DEOX) carezca de firma electrónica válida, presente certificado digital no verificable o no permita confirmar la identidad del firmante, será considerado "DEOX INVÁLIDO" y no se dará curso al trámite. El Registro aprobó un "Instructivo Estándar para la Emisión de DEOX con Firma Electrónica Válida" que debe adjuntarse a las comunicaciones de rechazo. Afecta a escribanos, abogados y todos los profesionales que operan ante el Registro. La disposición entró en vigencia el mismo día de su publicación.
MERCADO
INFORME BBVA Research
Crédito hipotecario UVA reactiva el mercado: escrituras y precios en alza
Según el informe "Situación Construcción e Inmobiliaria 2026" de BBVA Research, el mercado residencial argentino consolidó su recuperación en 2025 impulsado por el crédito hipotecario UVA, que duplicó la participación del crédito en las operaciones y amplió el acceso a sectores medios. Los precios del m² subieron sostenidamente, las escrituras crecieron y la accesibilidad relativa mejoró. La derogación de la Ley de Alquileres amplió la oferta de inmuebles para locación y la rentabilidad superó el 6% en muchas zonas. El desafío para 2026 es la construcción: a pesar del entorno más favorable, el sector no logró despegar por el freno de la obra pública y la debilidad de la inversión privada.
TRIBUTARIO PROV.
NORMA Res. 36/2026
Santa Fe unifica normativa tributaria: nuevo régimen para Inmobiliario e Ingresos Brutos
La Administración Provincial de Impuestos (API) de Santa Fe aprobó la Resolución 36/2026 que establece la Normativa Unificada del sistema tributario provincial. El Libro Tercero reglamenta específicamente el Impuesto Inmobiliario, el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (con su Régimen Simplificado y exenciones) y el Impuesto de Sellos. Para el sector inmobiliario santafesino, la resolución unifica en un único cuerpo normativo todos los procedimientos antes dispersos, incluyendo la calificación de riesgo fiscal, constancias de cumplimiento y planes de facilidades de pago. Entró en vigencia el mismo día de su emisión.
SECTOR
INFO CIA · Jun 2026
CIA respalda el Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal de CABA
La Cámara Inmobiliaria Argentina manifestó su respaldo a la aprobación en la Legislatura porteña del Programa de Desendeudamiento Familiar y Personal. La CIA considera que toda iniciativa que mejore la capacidad de pago de familias endeudadas impacta positivamente en la demanda de alquileres y en la estabilidad de los contratos de locación vigentes. El organismo que nuclea a los corredores inmobiliarios del país continuó impulsando la digitalización del sector a través de herramientas como la calculadora de actualización de alquileres y el software UBIQUO para socios.
CONSTRUCCIóN
ÍNDICE CAC · Jun 2026
Costo de construcción: $919.835/m² en Rosario y $918.928/m² en Córdoba según índice CAC
La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) publicó los valores actualizados de su Índice del Costo de la Construcción. En Santa Fe y Rosario el valor del m² se ubica en $919.835,02, mientras que en Córdoba asciende a $918.928,10. Este índice es ampliamente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de obras al costo y fideicomisos inmobiliarios. La variación salarial del sector refleja los acuerdos UOCRA homologados. Para CABA, los datos de abril 2026 están disponibles en el micrositio de CAMARCO.
Vencimientos Inmobiliarios · ARBA / ABL
agosto 2026
30 jun
Inmobiliario Rural ARBA — 2ª cuota
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30 jun
ABL CABA — 6ª cuota bimestral
—
31 jul
Inmobiliario Urbano ARBA — 3ª cuota
—
ago
Patente automotor ARBA — 4ª cuota
—
sep
Inmobiliario Urbano ARBA — 4ª cuota
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ⓘ Fechas orientativas. Verificar en ARBA oficial y en el portal de ABL CABA. Las fechas pueden variar por feriados o disposiciones provinciales.
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