Mercados
Argentina apunta a más de USD 100.000 millones en exportaciones
El año del umbral: Argentina apunta a los USD 100.000 millones en exportaciones y redefine su perfil productivo
Por primera vez en la historia, el país se acerca a una barrera simbólica y estructural. El campo sigue siendo motor, pero Vaca Muerta, la minería y la economía del conocimiento cambian el juego.
Redacción económica — 24 de mayo de 2026
Un número que va más allá de lo simbólico
Argentina está transitando un año que promete quedar marcado en la historia económica del país. Según proyecciones de la consultora ABECEB, las exportaciones totales —incluyendo bienes y servicios— rozarán los USD 94.400 millones en 2026, superando el récord anterior de USD 88.446 millones registrado en 2022 y acercándose por primera vez a la barrera simbólica de los USD 100.000 millones.
El dato no es solo un número. Es la consolidación de un cambio profundo en la composición de lo que Argentina le vende al mundo.
El superávit comercial proyectado para el año ronda los USD 17.000 millones según ABECEB, con otras estimaciones que lo ubican cerca de los USD 20.000 millones. Eso representaría un salto de más del 77% respecto al superávit de USD 11.286 millones registrado en 2025, cuando las exportaciones de bienes alcanzaron USD 87.077 millones con un crecimiento interanual del 9,3%.
Como referencia de contexto, en términos del PBI el porcentaje exportado quedaría en el 12,5% del producto —aún por debajo del 14,6% de 2022, producto de que la economía argentina hoy vale más en dólares— pero el nivel absoluto resulta históricamente significativo.
Los cuatro motores del récord
El resultado se explica por la confluencia de cuatro vectores que, por primera vez, empujan al unísono con fuerza comparable.
1. La agroindustria: récord de cosecha y demanda asiática sostenida
La producción agropecuaria aporta el volumen más alto de la historia. El ministro de Economía Luis Caputo confirmó que la campaña 2025/2026 alcanzó las 163,2 millones de toneladas entre los seis principales cultivos, el nivel más alto de toda la serie histórica. Solo durante el primer cuatrimestre de 2026, las exportaciones agroindustriales totalizaron USD 16.804 millones, un 16,2% más que en el mismo período del año anterior, según datos de la Bolsa de Cereales para el Consejo Agroindustrial Argentino.
El impulso no es uniforme. Lideran el crecimiento los complejos de girasol, trigo y carne vacuna. La demanda sostenida de China y el sudeste asiático, más la normalización de la liquidación tras la unificación cambiaria, explican el repunte. La Bolsa de Comercio de Rosario elevó su proyección de ingreso de divisas agropecuarias para 2026 a USD 36.111 millones.
2. Vaca Muerta: de abastecedora interna a exportadora neta
La formación no convencional de Neuquén dejó de ser solo la respuesta a la crisis energética doméstica para convertirse en un actor global. Neuquén escala al 6% del total exportado nacional en 2026, un salto de 1,5 puntos porcentuales respecto a su promedio de los últimos cuatro años, impulsado por la maduración del shale oil y el shale gas.
El superávit energético se acercaría a los USD 10.000 millones este año. La provincia patagónica ya no solo abastece el mercado interno: exporta hidrocarburos de manera neta, con infraestructura de evacuación en expansión —oleoductos ampliados y proyectos de Gas Natural Licuado (GNL) en el horizonte— que podrían multiplicar los volúmenes en los próximos años.
El barril de petróleo superó los USD 100, un 50% más que en 2025, lo que potencia aún más los ingresos del sector.
3. Minería y litio: el triángulo estratégico en pleno despegue
En 2025, las exportaciones mineras alcanzaron un récord de USD 6.037 millones, con un crecimiento interanual cercano al 30%. Litio, cobre, oro y plata lideran el impulso. Argentina integra el llamado «triángulo del litio» junto a Chile y Bolivia, y es el cuarto exportador mundial del mineral.
Catamarca, Jujuy y Santa Cruz amplían su participación en el mapa exportador con nuevos proyectos acogidos al Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI). San Juan suma peso con megaproyectos de cobre como Josemaría y Filo del Sol, que representan el próximo salto productivo del sector.
En febrero de 2026, Argentina y Estados Unidos suscribieron un Instrumento Marco para fortalecer el suministro y procesamiento de minerales críticos, señalando el alineamiento estratégico entre ambos países en la transición energética global.
4. Economía del conocimiento: el quinto complejo exportador, sin campo ni minas
La gran sorpresa estructural viene del sector de servicios basados en conocimiento. El software, los servicios tecnológicos y el talento profesional ya se ubican entre los cinco principales complejos exportadores del país, con ventas externas que superan los USD 10.000 millones anuales.
Su ventaja competitiva es singular: no depende del clima ni de los precios de commodities internacionales, no tiene cuellos de botella logísticos y genera divisas con alta intensidad de talento humano. Córdoba es un caso testigo de esta transición, con exportaciones que rondan los USD 11.000 millones anuales —el 13% del total nacional— donde el complejo agroindustrial convive con una presencia creciente de servicios tecnológicos.
El nuevo mapa federal de las exportaciones
Uno de los cambios más relevantes del ciclo 2026 es geográfico. Por décadas, hablar de exportaciones argentinas era hablar de la región pampeana y su soja. Ese esquema no desapareció, pero se está corriendo con fuerza.
Las provincias ligadas a hidrocarburos y minería emergen como actores de peso en el comercio exterior global. Neuquén lidera la transformación. San Juan, Catamarca, Jujuy y Santa Cruz ganan participación. La pampa húmeda, lejos de retroceder, proyecta un crecimiento del 6,9% impulsado por la cosecha récord.
El resultado es un mapa exportador más federal y diversificado. «Lo más importante es que este récord muestra una recomposición geográfica que refleja el cambio de matriz productiva y pone a nuevas provincias a jugar en el tablero del comercio global», señalaron desde ABECEB.
Las condiciones que lo hicieron posible
Detrás del número hay un conjunto de factores que actuaron en simultáneo. La unificación cambiaria normalizó la liquidación de exportaciones agropecuarias. El RIGI atrajo inversiones de largo plazo en sectores estratégicos. La mayor estabilidad macroeconómica —con el riesgo país perforando los 600 puntos durante 2025— redujo el costo de financiamiento para proyectos productivos.
A nivel global, la geopolítica jugó a favor: el acceso a energía y minerales críticos se convirtió en prioridad estratégica para las principales economías del mundo. Argentina, con Vaca Muerta, el litio del noroeste y los yacimientos de cobre sanjuaninos, tiene oferta para esa demanda creciente.
«Esta dinámica es producto de una conjugación virtuosa: una geopolítica en la que el acceso a la energía y minería es una prioridad y un proceso de inversiones y mejora de los marcos regulatorios que potenció el desarrollo de estos sectores en nuestro país.»
— Natacha Izquierdo, directora de Operaciones de ABECEB
El debate que nadie esperaba tan pronto: ¿enfermedad holandesa?
El récord trae consigo un dilema clásico de las economías ricas en recursos naturales. Cuando un país recibe un flujo abundante de divisas por exportaciones primarias, su moneda tiende a apreciarse. Eso encarece los costos en dólares, erosiona la competitividad de la industria y puede generar lo que los economistas llaman «especialización regresiva»: se exporta más volumen de materias primas, pero se produce y exporta menos valor agregado.
El fenómeno recibe el nombre de «enfermedad holandesa», acuñado tras el descubrimiento de gas en Países Bajos en los años 60, que fortaleció el florín, encareció las exportaciones industriales y golpeó al sector manufacturero.
En Argentina, el peso tocó niveles de apreciación significativos a principios de 2026, perforando los $1.400 por dólar oficial. Economistas como el analista Gustavo Reija pusieron el dedo en la llaga con un argumento que recorre las redacciones: «Argentina exporta petróleo crudo pero no polietileno, litio pero no baterías, cobre pero no cables, maíz pero no proteína animal procesada con valor FOB cinco veces superior. La brecha entre lo que se exporta y lo que podría exportarse con una etapa adicional de procesamiento industrial representa la política industrial que no existe.»
El debate divide a los especialistas. Voces opositoras advierten sobre cierres de empresas industriales y pérdida de empleo manufacturero en el Gran Buenos Aires y el cordón industrial. El gobierno de Javier Milei sostiene que la apertura comercial y el ordenamiento macroeconómico generan, a largo plazo, una competencia que aumenta la productividad real de la economía.
Lo que sí es claro para los analistas del Centro de Investigaciones Económicas y Normativas (CIEN) es que «el talón de Aquiles no es producir, sino sostener la competitividad». En un mundo donde el comercio de bienes desacelera y las fricciones arancelarias aumentan —en parte por la imprevisibilidad de la política comercial de la administración Trump— mantener la competitividad del conjunto de la economía es tan importante como batir records de volumen.
¿Qué viene después? El horizonte hacia los USD 128.000 millones
Las proyecciones de mediano plazo son aún más ambiciosas. La Cámara de Comercio de Estados Unidos en Argentina (AmCham) estima que, de concretarse las reformas estructurales pendientes —laboral, tributaria y del código penal, entre otras— el país podría recibir inversiones por más de USD 107.000 millones en los próximos ocho años. En ese escenario, Argentina podría exportar USD 128.000 millones anuales hacia 2033.
La minería sería un pilar central de ese salto. La Secretaría de Minería de la Nación proyecta que las exportaciones del sector podrían superar los USD 20.000 millones hacia 2031 y alcanzar más de USD 30.000 millones hacia el final de la próxima década.
Dos factores externos podrían acelerar aún más el proceso. El primero es el Acuerdo Mercosur-Unión Europea: tras 25 años de negociación, su concreción abriría la puerta a exportar mayor valor agregado al mercado europeo con condiciones preferenciales. El segundo es la relación bilateral Milei-Trump: un acuerdo preferencial con Estados Unidos podría, según algunas estimaciones, triplicar el volumen de exportación de carnes argentinas.
Para que la promesa se sostenga, sin embargo, los analistas del CIEN son precisos: la estrategia no puede limitarse al volumen. «En un mundo donde los servicios crecen más que los bienes, Argentina tiene la oportunidad de impulsar una estrategia dual: agro-energía-minería junto con servicios basados en conocimiento.» Solo la diferenciación, el valor agregado y una mayor base de pymes exportadoras permitirán transformar el boom de divisas en desarrollo productivo sostenible.
El umbral de los USD 100.000 millones no es solo una barrera numérica. Es la puerta de entrada a una discusión más profunda: ¿qué tipo de país exportador quiere ser Argentina? ¿Proveedor eficiente de materias primas de calidad, o plataforma industrial y de servicios con encadenamientos hacia adentro? El récord de 2026 da la oportunidad de plantearlo. La respuesta llegará en los próximos años.
Fuentes
- ABECEB — Informe de proyecciones exportadoras 2026, Natacha Izquierdo (directora de Operaciones). Mayo 2026. https://www.infobae.com/economia/2026/05/18/boom-de-exportaciones-la-argentina-alcanzara-los-usd-100000-millones-en-2026-y-superara-asi-el-record-de-2022/
- Bloomberg Línea — «Nuevo mapa exportador de Argentina: anticipan récord y superávit comercial de USD 16.000 millones». Mayo 2026. https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/argentina/nuevo-mapa-exportador-de-argentina-anticipan-record-y-superavit-comercial-de-us16000-millones/
- Perfil — «El nuevo mapa exportador de Argentina: las ventas al exterior récord tocando los 100 mil millones de dólares». Mayo 2026. https://www.perfil.com/noticias/cordoba/el-nuevo-mapa-exportador-de-argentina-las-ventas-al-exterior-se-acercan-a-los-100-mil-millones-de-dolares.phtml
- El Economista — «Las exportaciones de 2026 serán récord y quedarán al borde de USD 100.000 millones». Mayo 2026. https://eleconomista.com.ar/economia/dolar-atrasado-exportaciones-2026-seran-record-quedaran-borde-us-100000-millones-n94996
- BAE Negocios — «Las exportaciones agroindustriales crecieron 16,2% y superaron los USD 16.800 millones». Mayo 2026. https://www.baenegocios.com/agroindustria/las-exportaciones-agroindustriales-crecieron-16-2-y-superaron-los-usd-16-800-millones/
- CIRA (Cámara de Importadores de la República Argentina) — «Argentina consolida su superávit comercial en 2025: las exportaciones superaron los USD 87.000 millones». https://www.cira.org.ar/es/ejes-estrategicos/economia/argentina-consolida-su-superavit-comercial-en-2025-las-exportaciones-superaron-los-us-87-000-millones/
- El Economista — «Récord exportador con desindustrialización silenciosa: Argentina ante la trampa de la enfermedad holandesa». Mayo 2026. https://eleconomista.com.ar/economia/record-exportador-desindustrializacion-silenciosa-argentina-trampa-enfermedad-holandesa-n95093
- La Nación — «Un nuevo episodio de ‘enfermedad holandesa’ en 2026». Abril 2026. https://www.lanacion.com.ar/economia/un-nuevo-episodio-de-enfermedad-holandesa-en-2026-nid11042026/
- Bloomberg Línea — «Qué es la enfermedad holandesa, el fenómeno de apreciación que asoma para Argentina por Vaca Muerta». Febrero 2026. https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/argentina/que-es-la-enfermedad-holandesa-el-fenomeno-de-apreciacion-que-asoma-para-argentina-por-vaca-muerta/
- El Cronista — «Las exportaciones argentinas superarán un récord histórico en 2026: cuáles son los motores». Enero 2026. https://www.cronista.com/economia-politica/las-exportaciones-argentinas-superaran-un-record-historico-en-2026-cuales-son-los-motores/
- La Nación — «Prevén que la Argentina podría exportar USD 128.000 millones anuales a partir de 2033» (AmCham / ABECEB). Noviembre 2025. https://www.lanacion.com.ar/economia/proyectan-que-la-argentina-podria-exportar-us128000-millones-anuales-a-partir-de-2033-nid11112025/
- Diario de Cuyo — «Argentina y Estados Unidos suscribieron un acuerdo sobre minerales críticos». Febrero 2026. https://www.diariodecuyo.com.ar/cuyominero/argentina-y-estados-unidos-suscribieron-un-acuerdo-sobre-minerales-criticos-1829029.html
- AAACI / CIEN — «Las exportaciones de 2026 serán las más grandes de la historia en Argentina». Enero 2026. https://aaaci.org.ar/las-exportaciones-de-2026-seran-las-mas-grandes-de-la-historia-en-argentina-indica-cien/
- El Diario Paraná — «Exportaciones rumbo a los USD 100.000 millones: el récord que esconde una trampa». Mayo 2026. https://www.eldiario.com.ar/2026/05/23/exportaciones-rumbo-a-los-us-100000-millones-el-record-que-esconde-una-trampa/
Mercados
RESUMEN ECONÓMICO Y FINANCIERO — VIERNES 22 DE MAYO DE 2026
RESUMEN ECONÓMICO Y FINANCIERO — VIERNES 22 DE MAYO DE 2026
Viernes 22 de mayo: el Merval cedió 1,1%, el riesgo país se estabilizó en 514 puntos y el BCRA acumuló casi USD 9.000M en compras en 2026
Los activos argentinos tomaron una pausa tras los fuertes avances del jueves, en una jornada marcada por la aprobación de la segunda revisión del FMI y el desembolso de USD 1.000M. Wall Street cerró en verde con el Dow Jones renovando récord histórico y el S&P 500 encadenando su octava semana consecutiva de alzas.
— TIPO DE CAMBIO — Oficial BNA: $1.425 (venta, +$5 respecto al jueves) Dólar blue: $1.430 (estable) MEP: $1.430 (+0,3%) CCL: $1.487 (+0,6%) Mayorista: $1.403 (sube $13,50, máximo de mayo) Brecha blue/oficial: mínimos históricos
— BCRA Y RESERVAS — Compras del día: estimado ~USD 139M Acumulado mayo: USD 1.835M Acumulado 2026: ~USD 8.986M (al borde de los USD 9.000M) Reservas brutas: ~USD 46.803M
— MERVAL Y ACCIONES — S&P Merval: 2.846.220 pts (-1,1%) — pausa tras el +3,1% del jueves ADRs en NY: mayoría en baja Mayores bajas: BBVA Argentina -4,9% · Grupo Supervielle -3,8% · Edenor -3,1% · Adecoagro -6% Destacadas subas: Ternium +4,8% · YPF +0,1% (USD 47,99)
— BONOS SOBERANOS — Bonares y Globales: -0,2% en promedio Bonos CER: sin variaciones significativas
— RIESGO PAÍS — EMBI+: 514 pb (-1 pb en el día) — estable Contexto semanal: baja sostenida desde los 550 del lunes
— MERCADOS INTERNACIONALES — Dow Jones: 50.579 (+0,58%) — NUEVO RÉCORD HISTÓRICO INTRADÍA S&P 500: 7.473 (+0,37%) — octava semana consecutiva al alza Nasdaq: 26.343 (+0,19%) Brent: USD 107,81 WTI: USD 99,61 Oro: USD 4.576
— NOTICIAS DEL DÍA —
- FMI aprobó la segunda revisión del acuerdo EFF y desembolsó USD 1.000M. Argentina ya recibió el 80% de los USD 20.000M pactados.
- Kevin Warsh juró como nuevo presidente de la Fed. Trump pidió que actúe «independiente».
- Confianza del consumidor de EE.UU. cayó a mínimo histórico, sin frenar el avance de Wall Street.
- Negociaciones EEUU-Irán: avances parciales generan optimismo pero sin resolución definitiva. Petróleo volátil.
- Nvidia: beneficios netos +210% interanual en Q1, ingresos de centros de datos +92%. Acción cae 1,95% (expectativas ya descontadas).
- BCRA acumula compras netas cerca de USD 9.000M en 2026. Mayor compra semanal del mes.
- Baja de retenciones: trigo y cebada bajarán de 7,5% a 5,5% desde junio 2026.
Mercados
FMI APRUEBA SEGUNDA REVISIÓN Y DESEMBOLSA USD 1.000 MILLONES A ARGENTINA
IMPACTO EN RESERVAS Y TIPO DE CAMBIO
El Directorio Ejecutivo del Fondo Monetario Internacional (FMI) aprobó oficialmente la segunda revisión del programa de Facilidades Extendidas (EFF) con la Argentina, habilitando el desembolso inmediato de USD 1.000 millones. Con esta transferencia, el país ya ha recibido el 80% de los USD 20.000 millones pactados en el acuerdo firmado en abril de 2025.
El ministro de Economía, Luis Caputo, confirmó la noticia a través de su cuenta oficial en X: «Acuerdo con el FMI aprobado por el Directorio del Fondo». La titular del organismo, Kristalina Georgieva, destacó que «las autoridades argentinas siguieron avanzando con paso firme en la estabilización y la creación de una economía más orientada al mercado».
IMPACTO DIRECTO EN RESERVAS INTERNACIONALES: ¿QUÉ CAMBIA?
Situación actual de las reservas:
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) acumuló más de USD 8.800 millones en compras netas de divisas durante 2026.
Las reservas brutas superan actualmente los USD 46.751 millones, según datos oficiales del BCRA.
El organismo reconoció que, si bien no se alcanzó la meta cuantitativa de reservas internacionales netas (RIN) para fines de diciembre de 2025, se implementaron «medidas correctivas» para acercar las reservas al objetivo establecido.
Meta 2026: acumular USD 8.000 millones adicionales
El FMI estableció como condición clave que Argentina sume al menos USD 8.000 millones a las reservas netas durante 2026. El nuevo desembolso fortalece la posición externa del país y reduce la presión sobre el mercado cambiario.
«La implementación sostenida del programa de compra de divisas del Banco Central, combinada con la flexibilidad continua del tipo de cambio, sigue siendo esencial para reconstruir decisivamente las reservas externas», señaló Georgieva.
TIPO DE CAMBIO: EXPECTATIVAS Y CONDICIONES DEL ACUERDO
Flexibilidad cambiaria como pilar del programa
El FMI enfatizó la necesidad de mantener una política de tipo de cambio flexible para absorber shocks externos y evitar presiones inflacionarias. Las proyecciones del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) indican:
Tipo de cambio proyectado mayo 2026: $1.410 (mediana REM)
Tipo de cambio proyectado diciembre 2026: $1.676 (variación interanual esperada: +15,8%)
Transparencia y comunicación monetaria
Como condición adicional, el organismo solicitó mayor transparencia en la política cambiaria, incluyendo la publicación periódica de informes trimestrales sobre la evolución del mercado de cambios y la transmisión de la política monetaria.
METAS FISCALES Y REFORMAS ESTRUCTURALES EXIGIDAS
Superávit primario: objetivo 1,4% del PBI
Para cerrar 2026, Argentina deberá alcanzar un superávit primario del 1,4% del PBI, mediante:
Control riguroso del gasto público discrecional
Reducción progresiva de subsidios energéticos
Focalización eficiente de transferencias sociales
Reformas clave valoradas por el FMI
El Directorio destacó avances legislativos fundamentales:
Ley de Inocencia Fiscal
Reforma laboral
Ley de Presupuesto 2026
Acuerdos comerciales estratégicos
Marco regulatorio para inversiones en minería y energía
RIESGOS Y DESAFÍOS PENDIENTES
A pesar de los avances, el FMI advirtió sobre factores de incertidumbre:
Riesgos externos: Volatilidad en mercados internacionales y precios de commodities.
Riesgos internos: Posibles tensiones sociales por ajustes y necesidad de sostener el respaldo político a las reformas.
Calidad de datos: El organismo solicitó «medidas para seguir mejorando la calidad y la difusión de los datos de inflación» tras la controversia en el INDEC.
PERSPECTIVAS 2026 SEGÚN EL FMI
Crecimiento del PIB: +3,5%
Inflación anual: ~25%
Desempleo: 7,2%
Superávit primario: 1,4% del PBI
FUENTES
Infobae. «El FMI aprobó la revisión del acuerdo con la Argentina y destraba el desembolso de USD 1.000 millones». 21/05/2026.
Todo Noticias. «El directorio del FMI aprobó la segunda revisión del acuerdo y envía US$1000 millones a la Argentina». 21/05/2026.
Spanish News.cn. «FMI aprueba segunda revisión del programa financiero con Argentina». 22/05/2026.
La Nación. «El FMI aprobó la segunda revisión del acuerdo y gira US$1000 millones». 21/05/2026.
BCRA. Comunicados oficiales sobre intervenciones cambiarias. 2026.
Mercados
Situación del Mercado Inmobiliario en Argentina 2026
Análisis Actualizado y Reformas en Marcha
Cómo está el mercado inmobiliario argentino en mayo de 2026
El año 2026 arrancó con señales mixtas pero mayoritariamente positivas en el sector inmobiliario. Después de la fuerte recuperación de 2025 impulsada por la derogación de la Ley de Alquileres y el regreso de los créditos hipotecarios, el mercado entró en una fase de estabilización y moderada consolidación.
Principales indicadores actuales:
- Precios de venta: Subas moderadas (entre 5% y 8% interanual en dólares en la mayoría de las zonas premium de CABA y GBA Norte). El m² en CABA ronda los US$ 2.200-2.500 promedio.
- Alquileres: Rentabilidad bruta anual cercana al 5,8%, una de las más altas de los últimos 12 años. Muchos propietarios vuelven a ver al alquiler como un buen negocio.
- Volumen de operaciones: Bajó levemente respecto al pico de 2025 (escrituras -9% a -15% en los primeros meses en CABA), pero se mantiene muy por encima de los niveles de 2023-2024.
- Crédito hipotecario: Sigue activo aunque con menor participación que a fin de 2025.
- Construcción: Todavía rezagada por altos costos.
Balance general del año hasta ahora: No es un “boom”, pero tampoco una caída. Es un mercado en recuperación controlada. Hay más liquidez que hace dos años, precios más estables en dólares y mayor confianza de los inversores, aunque la demanda se muestra más selectiva y sensible a los precios altos de la construcción nueva.
Reforma de Desregulación del Mercado Inmobiliario (el paquete de Sturzenegger)
Estado actual: Confirmado para ser enviado al Congreso en junio 2026. Aún no ingresó formalmente.
Qué propone esta reforma (puntos principales):
- Pasar la intermediación inmobiliaria de actividad profesional regulada a actividad comercial.
- Eliminar la matrícula obligatoria de corredores (se volvería voluntaria).
- Quitar honorarios mínimos y aranceles fijos que imponen los colegios profesionales.
- Reducir barreras de entrada: cualquiera podría actuar como intermediario.
- Abrir paso a nuevos modelos (plataformas digitales, fintech, operadores sin título formal).
Análisis profundo: Esta es una reforma liberal con alto impacto en costos de transacción. Hoy las comisiones suelen rondar el 4-6% + IVA. Con mayor competencia se espera que bajen notablemente, lo que podría aumentar el volumen de operaciones y mejorar la liquidez.
Ventajas esperadas:
- Menores costos para compradores y vendedores.
- Mayor innovación y aparición de nuevos jugadores.
- Presión a la baja en precios finales de las propiedades por reducción de fricciones.
Riesgos y críticas:
- Aumento potencial de fraudes y problemas de calidad en las operaciones.
- Fuerte oposición de colegios de corredores y martilleros, que ven amenazada su supervivencia.
- Posible incremento de litigios por operaciones mal cerradas.
Qué se espera: Alta probabilidad de aprobación con modificaciones menores. Si se aprueba, podría ser uno de los cambios más disruptivos en el sector en décadas. El efecto real se vería recién en 2027.
Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada
Estado actual: Obtuvo dictamen de mayoría en el Senado el 20 de mayo de 2026. Está lista para ser tratada en el recinto (posiblemente última semana de mayo o primera de junio). Tiene buen apoyo dialoguista.
Contenido principal:
- Desalojos express más ágiles contra usurpaciones.
- Fortalecimiento de indemnizaciones en expropiaciones.
- Modificaciones a la Ley de Tierras Rurales (reduce restricciones a extranjeros, mayor poder a provincias).
- Cambios en Ley de Manejo del Fuego (facilita cambio de uso de suelo).
- Modernización de registros y trámites inmobiliarios.
Análisis profundo: Esta ley es mucho más estructural e ideológica. Busca pasar de una cultura donde la propiedad privada es “relativa” a una donde es “inviolable”. Es clave para atraer inversión local e internacional en campo, desarrollos inmobiliarios y minería.
Ventajas:
- Mayor seguridad jurídica → más inversión y crédito.
- Disuasión fuerte contra tomas ilegales.
- Mayor previsibilidad para inversores.
Críticas:
- Organizaciones sociales y sectores de izquierda la acusan de favorecer a grandes propietarios y facilitar la extranjerización.
- Preocupación por barrios populares y regularización de tierras.
- Riesgo ambiental por flexibilización en zonas incendiadas.
Qué se espera: Tiene muy buenas chances de conseguir media sanción en el Senado. En Diputados será más complicado, pero el oficialismo cuenta con apoyo suficiente para avanzar. Es considerada una de las leyes más importantes del gobierno de Milei en materia económica.
Conclusión: ¿Hacia dónde va el sector?
2026 es un año de transición. El mercado inmobiliario argentino muestra una recuperación sostenida pero prudente. Las dos reformas que prepara el gobierno (desregulación del corretaje y blindaje de la propiedad) van en la misma dirección: más mercado, menos regulaciones y mayor defensa de la propiedad privada.
Si ambas leyes avanzan, podrían marcar un antes y un después en la actividad inmobiliaria del país, aumentando la oferta, bajando costos y mejorando la confianza de inversores.
Fuentes principales:
- La Nación, Infobae, Río Negro, Parlamentario.com (abril-mayo 2026)
- BBVA Research – Situación Construcción e Inmobiliaria 2026
- Reportes de Migliorisi, Roomix y operadores del sector
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