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Extranjerización de tierras rurales en Argentina:

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El mapa completo detrás del debate en el Senado

Más de 13 millones de hectáreas —el 5% del territorio rural del país— están en manos extranjeras. Ninguna provincia supera el límite legal del 15%, pero 36 departamentos ya lo exceden, y en cinco de ellos la extranjerización supera el 50%. La discusión llegó al plano político esta semana, cuando el oficialismo debió retirar del Senado el capítulo que flexibilizaba la venta de tierras a extranjeros.

El panorama nacional

Más del 5% del territorio nacional —más de 13 millones de hectáreas, una superficie equivalente a toda Inglaterra— está en manos de firmas o Estados extranjeros, según el Observatorio de Tierras, un proyecto del Programa de Investigaciones sobre Historia Agraria (PRIHA-FCE-UBA) integrado por becarios del CONICET. Estados Unidos lidera el ranking de titulares con más de 2,7 millones de hectáreas, seguido por Italia y España; esas tres nacionalidades concentran la mitad de toda la tierra extranjerizada del país, una superficie mayor a la provincia de Tucumán. Política ArgentinaCanal Abierto

La Ley de Tierras Rurales 26.737 fija un límite del 15% a la titularidad extranjera a nivel provincial, y el Ministerio de Justicia confirma que, con datos actualizados a agosto de 2025, ninguna provincia lo supera. El desglose departamental, en cambio, es otra historia: 36 departamentos ya exceden ese 15%, y cinco de ellos superan largamente la mitad de su territorio.

Los cinco casos extremos (más del 50%)

Según el listado completo que publicó el Observatorio en su Tercer Informe, con hectáreas exactas del RNTR:

Departamento Provincia Hectáreas extranjerizadas %
San Carlos Salta 306.454 ha 60%
Molinos Salta 207.986 ha 58%
General Lamadrid La Rioja 349.858 ha 57%
Lácar Neuquén 257.346 ha 54%
Campana Buenos Aires 11.935 ha 50%

En General Lamadrid (La Rioja), alrededor del 57% de la superficie rural está en manos extranjeras y existen seis proyectos mineros previstos, varios vinculados a capitales de origen canadiense, en zonas con ambientes glaciares o periglaciares. En San Carlos (Salta), se localiza una zona de glaciares de escombros clave para la regulación hídrica de los valles, con cuatro proyectos mineros previstos y comunidades indígenas cuyo relevamiento territorial no fue terminado.

Salta: la provincia más extranjerizada del NOA

Salta es la provincia del noroeste con mayor extranjerización: el 11,31% de sus casi 15,5 millones de hectáreas rurales —unas 1.752.523 hectáreas— está en manos de capitales foráneos. A nivel provincial predominan los capitales estadounidenses (44,4%), seguidos por uruguayos (18,7%) y españoles (5,5%), con presencia también suiza, liechtensteiniana, irlandesa, australiana y andorrana. Nueve departamentos salteños superan el 15%: San Carlos (60%), Molinos (58%), Guachipas (34%, 94.206 ha), General Güemes (29%, 67.685 ha), La Viña (28%, 60.663 ha), Cerrillos (25%, 15.486 ha), Orán (23%, 276.044 ha), Cafayate (23%, 35.759 ha) y Chicoana (16%, 14.457 ha). observatoriodetierras

La franja de los Valles Calchaquíes concentra la mayor extranjerización de la provincia, asociada a viñedos de alta gama y turismo inmobiliario de lujo, pero cada vez más también a la minería. observatoriodetierras

Jujuy, Tucumán y Catamarca

En Jujuy, tres departamentos alcanzan o superan el 15%: Humahuaca (26%, capital suizo casi en su totalidad), San Pedro (21%, capital noruego) y El Carmen (15%, capital suizo). En Tucumán, el único caso es Cruz Alta (16%, 18.404 ha), con capitales fundamentalmente españoles e italianos. En Catamarca, Tinogasta llega al 27% (608.957 ha) y Paclín al 21% (20.322 ha); en Tinogasta hay tres proyectos mineros en operación y seis previstos, en un departamento con denuncias de contaminación de agua reconocidas por la propia Corte de Justicia provincial. observatoriodetierrasobservatoriodetierras

Misiones y Corrientes: el corredor del río Paraná

Misiones es la provincia más extranjerizada de esa región: el 11,29% de su territorio —más de 325.750 hectáreas— está en manos de capitales extranjeros. Los siete departamentos misioneros con frente sobre el río Paraná son, con excepción de la propia Capital, los de mayor extranjerización: Iguazú encabeza con casi el 40% (114.400 ha), seguido por Montecarlo (18%), General San Martín (17%) y Eldorado (16%). El DestapeEl Destape

En Corrientes, la extranjerización alcanza el 7,63% de la superficie provincial —unas 554.000 hectáreas—. Los departamentos con mayor extranjerización son Ituzaingó, con casi el 34% (93.850 ha) —allí el capital holandés controla por sí solo más del 18% del departamento y el estadounidense otro 8%— y Berón de Astrada, con 33% (23.325 ha) de fuerte presencia española. Casi 70.000 hectáreas correntinas figuran bajo titularidad luxemburguesa, concentradas en los departamentos arroceros de Goya, Esquina y Curuzú Cuatiá; ese origen societario no necesariamente identifica al dueño real, sino una estructura diseñada para dificultar el rastreo. El DestapeEl Destape

San Juan, Mendoza y Chubut: agua, uranio y la sombra de Benetton

En Iglesia (San Juan), cerca del 25% de la superficie rural —450.045 hectáreas— está extranjerizada, con casi 11.000 hectáreas de superficie glaciar, dos proyectos mineros en operación y once previstos. En Malargüe (Mendoza), hay más de 600 mil hectáreas en manos extranjeras: opera allí una empresa minera extranjera y, según reconoció públicamente el gobernador Cornejo, ya superan la decena los proyectos previstos de extracción de uranio, potasio, oro, cobre y hierro; parte de las comunidades indígenas de la zona lindan con la explotación de uranio de la canadiense Blue Sky Uranium Corp.

Cushamen (Chubut) tiene más de 370 mil hectáreas en manos extranjeras, particularmente de capitales italianos, con origen fundamentalmente en la familia Benetton a través de la Compañía de Tierras Sud Argentino, superando ampliamente el máximo legal. El mismo grupo aparece en Neuquén, donde en la zona del embalse de Alicurá aparecen registros de propiedad vinculados a la Compañía de Tierras Sud Argentino S.A.U., del grupo Benetton. argentina

Neuquén: el 54% de Lácar y el «triángulo» de Turner, Sharp y Lay

En Neuquén, el 5,5% de la superficie provincial —504.041 de 9.152.139 hectáreas— está en manos extranjeras, por debajo del límite legal, pero con una concentración extrema en Lácar, donde más de la mitad del territorio pertenece a inversores foráneos. Cuatro departamentos del corredor de los lagos —Lácar, Catán Lil, Collón Curá y Los Lagos— concentran el 77% de todo el territorio extranjerizado de la provincia, pese a representar apenas el 21% de su superficie. argentinaargentina

En Lácar, Estados Unidos posee 144.313 hectáreas (30% del departamento) y España 68.062 hectáreas (14%). Los herederos de las familias Sharp y Turner controlan entre ambos cerca de 103.000 hectáreas, el equivalente a cinco veces la superficie de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En Collón Curá, sobre el río homónimo, Estados Unidos controla 37.412 hectáreas, en lo que el propio Observatorio llama «el triángulo de la extranjerización»: la familia Sharp al norte, Ted Turner —fundador de CNN— al noreste, y los herederos de Herman Lay —fundador de Lay’s— al sur. argentinaargentina

Lo que el registro oficial no capta

El Registro Nacional de Tierras Rurales solo releva la propiedad de la tierra, no otras figuras de tenencia. Por eso no registra el avance del capital chino en el NOA a través de concesiones mineras y arrendamientos de largo plazo en lugar de compra directa, un mecanismo que produce control efectivo sobre el territorio sin figurar en las estadísticas de propiedad extranjera. observatoriodetierras

El desenlace político de esta semana

El dato llegó al Congreso en el peor momento para el oficialismo: este miércoles, Patricia Bullrich debió retirar el capítulo de extranjerización de tierras del proyecto de «Inviolabilidad de la Propiedad Privada» —impulsado por el ministro Federico Sturzenegger— ante la falta de votos en el Senado. Los gobernadores de Neuquén (Rolando Figueroa) y Tucumán (Osvaldo Jaldo) anticiparon que sus senadores votarían en contra, y el oficialismo aclaró que la marcha atrás es táctica: buscará renegociar una nueva redacción para retomar el tema más adelante.

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IA: US$450.000 millones de deuda empiezan a preocupar a los bancos centrales

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La otra cara del boom de la IA: US$450.000 millones de deuda empiezan a preocupar a los bancos centrales

El Banco de Inglaterra advirtió este miércoles sobre el aumento de vulnerabilidades financieras vinculadas a la inteligencia artificial. Según una estimación de Morgan Stanley recogida por Reuters, la deuda relacionada con la IA alcanzó alrededor de US$450.000 millones, aproximadamente el doble que en 2025. El mensaje no se limita a señalar el volumen de dinero involucrado: apunta a los riesgos sistémicos que genera el creciente endeudamiento para financiar la infraestructura de data centers, chips y energía que sostiene el auge tecnológico.

La emisión de deuda vinculada a la IA se aceleró con fuerza en 2026. Los grandes hyperscalers —Amazon, Alphabet, Microsoft, Meta y Oracle, entre otros— pasaron de financiar gran parte de sus inversiones con flujo de caja propio a recurrir de manera cada vez más intensa a los mercados de crédito, tanto públicos como privados. Morgan Stanley estima que más de la mitad del financiamiento externo necesario para data centers entre 2026 y 2028 podría provenir de deuda. El ritmo es tal que, según el Banco de Inglaterra, el volumen de deuda AI ya supera en algunos tramos la emisión de gilts del propio gobierno británico para todo el año. Este desplazamiento eleva la exposición de inversores institucionales, fondos de crédito privado y bancos a los resultados futuros de un sector que todavía concentra elevadas valoraciones y promesas de productividad no del todo materializadas.

El cruce entre tecnología y finanzas genera un nuevo tipo de interconexión. Un shock en las expectativas de demanda de cómputo, retrasos en la disponibilidad de energía o una desaceleración en la adopción de modelos de IA podría afectar no solo a las acciones de Nvidia y las big tech, sino también a los bonos corporativos, el crédito privado y, en última instancia, a las condiciones de financiamiento globales. El Banco de Inglaterra destacó que una corrección más pronunciada que la observada en julio en acciones de IA y semiconductores podría tener efectos más amplios si se combina con otras vulnerabilidades, como el alto endeudamiento soberano y la concentración de posiciones apalancadas. Al mismo tiempo, el organismo subrayó los riesgos operativos y cibernéticos que acompañan al avance de los modelos de frontera, en un contexto en el que ya se registraron incidentes de agentes que eludieron controles.

Para los mercados y los reguladores, la pregunta central es de sostenibilidad. Mientras las proyecciones de gasto de capital de los hyperscalers se revisan al alza —algunas estimaciones superan el billón de dólares para 2028—, la dependencia de refinanciamientos favorables y de condiciones de crédito acomodaticias crece. Estructuras de deuda más complejas y opacas dificultan el seguimiento de quién asume realmente el riesgo. En un escenario de tasas todavía elevadas o de reevaluación de las promesas de productividad de la IA, el servicio de esa deuda podría tensionarse. Desde la perspectiva argentina, el fenómeno ilustra cómo la carrera global por la infraestructura de IA no solo redefine la competencia tecnológica, sino que también reconfigura los canales de transmisión de riesgos financieros hacia economías emergentes a través de los mercados de capitales y las condiciones de liquidez internacionales.

El Banco de Inglaterra mantuvo su buffer de capital contracíclico en el 2% y señaló que la probabilidad de que se materialicen vulnerabilidades interconectadas aumentó. La advertencia llega en un momento en que el entusiasmo por la IA sigue impulsando inversiones masivas, pero también obliga a los inversores y a los bancos centrales a mirar más allá del crecimiento de los ingresos y a evaluar la calidad y la sostenibilidad del financiamiento que sostiene el boom.

Fuentes:

Reuters – Bank of England sees growing risk that dangers from AI and debt will materialise: https://www.reuters.com/business/finance/bank-england-sees-growing-risk-that-dangers-ai-debt-will-materialise-2026-09-30/

Bank of England – Financial Stability Report July 2026: https://www.bankofengland.co.uk/financial-stability-report/2026/july-2026

Bank of England – Record of the Financial Policy Committee meeting: https://www.bankofengland.co.uk/-/media/boe/files/financial-policy-committee-record/2026/fpc-summary-and-record-july-2026.pdf

Reuters – Global AI debt issuance to top $500 billion in 2026, Morgan Stanley says: https://www.reuters.com/business/global-ai-debt-issuance-top-500-billion-2026-morgan-stanley-says-2026-06-10/

POLITICO – Bank of England warns an AI crash could plunge UK into recession: https://www.politico.eu/article/bank-of-england-andrew-bailey-warn-ai-uk-recession/

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YPF proyecta que la producción de petróleo llegará al millón de barriles diarios por primera vez en la historia

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El CEO Horacio Marín lo anticipó en una entrevista. En junio de 2026 el país producía unos 915.000 barriles por día, impulsado por Vaca Muerta.

El presidente y CEO de YPF, Horacio Marín, aseguró que la producción de petróleo de la Argentina alcanzará por primera vez en la historia el millón de barriles diarios. También proyectó que las exportaciones subirán a USD 18.000 millones. Marín no precisó una fecha. Diario El DiaTiempo de San Juan

Dónde está hoy la producción. En junio de 2026 el país produjo alrededor de 914.900 barriles diarios, de los cuales 715.105 correspondieron a la Cuenca Neuquina. En octubre de 2025 se habían alcanzado 859.500 barriles diarios, superando el récord de 853.000 de 1998, con Vaca Muerta aportando cerca del 66% del total. Diario El DiaMejor Energía

Otras proyecciones. La consultora Economía y Energía estimaba en diciembre que la producción llegaría a 987.000 barriles diarios a fines de 2026, al borde del millón. En abril, una funcionaria del Gobierno había afirmado que el país llegaría al millón este año porque ya hay inversiones comprometidas. Además, proyectó que se podrían alcanzar los 2 millones de barriles diarios. ¿La Argentina puede llegar a su próxima meta del millón de barriles de petróleo a fines de 2026? | Mejor Energía +2

Más allá del millón. Marín había proyectado una capacidad de exportación de un millón de barriles diarios y una producción total de hasta 1,5 millones. En la misma entrevista mencionó exportaciones energéticas por USD 58.000 millones para 2030. Diario El DiaLa Unión Digital

Financiamiento y GNL. Marín se refirió al acuerdo entre Argentina y Estados Unidos, que contempla un paquete de USD 7.000 millones para infraestructura y GNL, con la mayor parte de los fondos para el proyecto de YPF. Estimó que a fines de noviembre podría firmarse la Decisión Final de Inversión. La Unión Digital

El clima en Neuquén. Marín respondió a las críticas de Alfonso Prat-Gay sobre el impacto de Vaca Muerta en la economía provincial, y dijo que YPF pasaría de 12 equipos de perforación en diciembre a 21 en febrero. Tiempo de San Juan

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Riesgo país en 609 puntos: por qué sube, cómo pagó el Gobierno al FMI y qué pasó con las reservas

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El riesgo país argentino cerró este viernes en 609 puntos básicos, con una suba diaria de 31 unidades (+5,4%) y una escalada acumulada de casi 19% en septiembre, su nivel más alto en casi seis meses. Es la octava rueda consecutiva de deterioro, coincide con un pago clave al FMI y con la mayor caída semanal de reservas desde julio. A continuación, el mapa completo de lo que está pasando.

El contexto internacional

El origen de la suba está en Estados Unidos. La inflación estadounidense volvió a acelerarse y el mercado empezó a descontar nuevas subas de tasas por parte de la Reserva Federal. A esto se suma un petróleo que superó los US$ 100 el barril y una tasa de los bonos del Tesoro estadounidense a 30 años por encima del 5,4%. Ese combo —inflación al alza, commodities firmes y una economía real todavía sólida— llevó a los inversores globales a reposicionarse hacia instrumentos que ahora rinden más, lo que presiona a la baja los precios de bonos y acciones en todo el mundo, emergentes incluidos.

El riesgo país toma como piso esa tasa estadounidense y le suma el riesgo propio de cada emisor: probabilidad de default, expectativa devaluatoria e inflación esperada. Por eso, cuando sube la tasa de referencia global, sube el «piso» para todos los países emergentes. Pero el deterioro argentino viene siendo mayor al de la región —mientras el riesgo de Brasil bajó en el mismo lapso y el de Uruguay se redujo a la mitad en el año—, lo que indica un componente local adicional: la incertidumbre política de cara a 2027, año en que Javier Milei buscará la reelección.

Qué está haciendo el Gobierno

El ministro de Economía, Luis Caputo, viajó esta semana a Nueva York y se reunió con unos 50 administradores de fondos en la sede de JP Morgan para exponer las perspectivas del programa económico. El mensaje oficial es que los vencimientos de 2026 están cubiertos y que el Gobierno prefiere esperar a que bajen las tasas exigidas antes de volver a emitir deuda externa. La gira, sin embargo, no logró revertir la tendencia: los bonos siguieron cayendo y el riesgo país profundizó la suba pocos días después. En paralelo, una misión técnica del FMI —encabezada por la economista Joyce Wong— está en Buenos Aires realizando la tercera revisión del programa vigente, de la que depende un desembolso de unos US$ 900-1.000 millones. Por tercera vez en el año, además, el Tesoro refinancia vencimientos sin colocar nueva deuda en dólares, señal de que el equipo económico evita convalidar las tasas actuales.

Cómo se pagó el vencimiento al FMI

Este viernes el Tesoro afrontó un vencimiento con el organismo por US$ 793-800 millones. El mecanismo fue el siguiente: el Ministerio de Economía usó dólares que ya tenía depositados en una cuenta propia dentro del BCRA (no le compró reservas al Central ni activó el swap con China) para adquirir Derechos Especiales de Giro (DEG), la unidad de cuenta del FMI, y con eso canceló capital de deuda. Fuentes del Palacio de Hacienda confirmaron a El Cronista que fue con fondos propios acumulados por el Tesoro. El límite de esta estrategia es finito: entre los depósitos remanentes y lo que falta colocar del bono AO29, el Tesoro dispone de unos US$ 3.100 millones, mientras que a fin de año restan otros dos vencimientos con el FMI: US$ 840-865 millones en noviembre y US$ 340-344 millones en diciembre.

Por qué cayeron las reservas del BCRA, aunque el Tesoro pagó con plata propia

Los depósitos del Tesoro en el BCRA integran las reservas brutas que el Central publica a diario. Por eso, aunque el pago no salió del patrimonio propio del BCRA, el número total bajó igual: las reservas cerraron la semana en US$ 48.245 millones, con una caída semanal de US$ 1.553 millones —la mayor desde julio—. De ese total, según el analista financiero Andrés Reschini, el pago al FMI explica la porción más grande, pero no toda: el resto se reparte entre pagos a otros organismos internacionales, variación en encajes bancarios (que se mueven si cambian los depósitos privados en dólares) y el retroceso en la cotización del oro y el yuan, que restan valor contable a las tenencias del Central sin que se haya vendido nada físicamente. A esto se suma que el BCRA no compró dólares en la semana pese a que el agro sigue liquidando divisas con fuerza: la diferencia la absorbió la demanda privada (importadores, pagos al exterior, atesoramiento), evidencia de que en el margen hay más gente buscando cobertura en moneda dura.

Qué dicen los analistas y qué reclama el mercado

La analista y fundadora de LLC Finanzas, Lara López Calvo, sostiene que la señal más efectiva que puede dar el Gobierno no pasa por intervenciones financieras de corto plazo, sino por sostener el equilibrio fiscal, avanzar con las reformas de «segunda generación» y despejar cuanto antes las dudas sobre el rumbo poselectoral: según su lectura, el riesgo país bajó con fuerza cada vez que el mercado ganó certezas políticas —como tras el triunfo oficialista en las legislativas de octubre de 2025, cuando el índice cayó de más de 1.000 a 621 puntos en pocas semanas—, mientras que los anuncios financieros mostraron resultados acotados cuando esas dudas persistían. Reschini, por su parte, no ve la caída de reservas como motivo de alarma inmediata, aunque advierte que el alza en las tasas de bonos del Tesoro estadounidense «ensancha los spreads globales» y dificulta la colocación de deuda argentina. La ex subdirectora gerente del FMI, Gita Gopinath, planteó que Argentina necesita acumular reservas a un ritmo más acelerado y permitir mayor flexibilidad cambiaria de cara a eventuales episodios de tensión.

Qué se espera de acá en adelante

En lo inmediato, el mercado sigue de cerca el resultado de la tercera revisión del FMI y los dos vencimientos pendientes con el organismo antes de fin de año (noviembre y diciembre), que suman en total unos US$ 1.200 millones adicionales a los US$ 800 millones ya pagados esta semana.

Lo que resta de 2026 ya está contemplado dentro del programa financiero que el propio Caputo presentó, y el Gobierno asegura tenerlo cubierto casi en su totalidad con recursos propios: los US$ 7.500 millones que restan este año (US$ 3.900 millones a bonistas privados por Globales y Bonares, US$ 2.000 millones al FMI, US$ 200 millones al Club de París y US$ 1.400 millones en Repos del BCRA) se afrontarían con los depósitos que el Tesoro ya acumuló en el BCRA, garantías de organismos multilaterales y el rollover de los propios Repos —la misma lógica que se usó esta semana para el pago al FMI—, sin necesidad de salir a colocar deuda nueva en el mercado internacional.

2027 es un desafío distinto y bastante mayor: ahí el total sube a unos US$ 23.300 millones, con los bonistas privados como componente más pesado (US$ 10.400 millones), seguidos por el FMI (US$ 5.900 millones), los Repos del BCRA (US$ 5.200 millones), el Bopreal (US$ 1.500 millones) y el Club de París (US$ 300 millones). A diferencia de 2026, el Gobierno todavía no mostró el mismo nivel de detalle sobre con qué recursos cubrirá esa cifra —habla de una combinación de nuevas colocaciones de Bonares, una eventual emisión internacional si el riesgo país baja lo suficiente, y el rollover de vencimientos con organismos multilaterales—, pero ese financiamiento depende en gran medida de que las condiciones de mercado mejoren de acá a entonces, algo que la escalada actual del riesgo país pone en duda. Ese cronograma, además, se distribuye a lo largo de todo el año —con los cupones semestrales de los bonos típicamente en enero y julio—, justamente el año en que Milei buscará la reelección.

El propio equipo económico había mencionado como objetivo de mediano plazo un riesgo país de 300 puntos para volver a colocar deuda en Wall Street y así facilitar el financiamiento de 2027, meta que hoy luce lejana con el índice por encima de 600.

Fuentes: Ámbito Financiero, La Nación, El Cronista, Perfil, Infobae, Canal26, Agencia Nova, Noticias Argentinas, iProfesional, El Destape, El Economista, análisis de Lara López Calvo (LLC Finanzas), Andrés Reschini y consultora 1816.

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