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Extranjerización de tierras rurales en Argentina:

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El mapa completo detrás del debate en el Senado

Más de 13 millones de hectáreas —el 5% del territorio rural del país— están en manos extranjeras. Ninguna provincia supera el límite legal del 15%, pero 36 departamentos ya lo exceden, y en cinco de ellos la extranjerización supera el 50%. La discusión llegó al plano político esta semana, cuando el oficialismo debió retirar del Senado el capítulo que flexibilizaba la venta de tierras a extranjeros.

El panorama nacional

Más del 5% del territorio nacional —más de 13 millones de hectáreas, una superficie equivalente a toda Inglaterra— está en manos de firmas o Estados extranjeros, según el Observatorio de Tierras, un proyecto del Programa de Investigaciones sobre Historia Agraria (PRIHA-FCE-UBA) integrado por becarios del CONICET. Estados Unidos lidera el ranking de titulares con más de 2,7 millones de hectáreas, seguido por Italia y España; esas tres nacionalidades concentran la mitad de toda la tierra extranjerizada del país, una superficie mayor a la provincia de Tucumán. Política ArgentinaCanal Abierto

La Ley de Tierras Rurales 26.737 fija un límite del 15% a la titularidad extranjera a nivel provincial, y el Ministerio de Justicia confirma que, con datos actualizados a agosto de 2025, ninguna provincia lo supera. El desglose departamental, en cambio, es otra historia: 36 departamentos ya exceden ese 15%, y cinco de ellos superan largamente la mitad de su territorio.

Los cinco casos extremos (más del 50%)

Según el listado completo que publicó el Observatorio en su Tercer Informe, con hectáreas exactas del RNTR:

Departamento Provincia Hectáreas extranjerizadas %
San Carlos Salta 306.454 ha 60%
Molinos Salta 207.986 ha 58%
General Lamadrid La Rioja 349.858 ha 57%
Lácar Neuquén 257.346 ha 54%
Campana Buenos Aires 11.935 ha 50%

En General Lamadrid (La Rioja), alrededor del 57% de la superficie rural está en manos extranjeras y existen seis proyectos mineros previstos, varios vinculados a capitales de origen canadiense, en zonas con ambientes glaciares o periglaciares. En San Carlos (Salta), se localiza una zona de glaciares de escombros clave para la regulación hídrica de los valles, con cuatro proyectos mineros previstos y comunidades indígenas cuyo relevamiento territorial no fue terminado.

Salta: la provincia más extranjerizada del NOA

Salta es la provincia del noroeste con mayor extranjerización: el 11,31% de sus casi 15,5 millones de hectáreas rurales —unas 1.752.523 hectáreas— está en manos de capitales foráneos. A nivel provincial predominan los capitales estadounidenses (44,4%), seguidos por uruguayos (18,7%) y españoles (5,5%), con presencia también suiza, liechtensteiniana, irlandesa, australiana y andorrana. Nueve departamentos salteños superan el 15%: San Carlos (60%), Molinos (58%), Guachipas (34%, 94.206 ha), General Güemes (29%, 67.685 ha), La Viña (28%, 60.663 ha), Cerrillos (25%, 15.486 ha), Orán (23%, 276.044 ha), Cafayate (23%, 35.759 ha) y Chicoana (16%, 14.457 ha). observatoriodetierras

La franja de los Valles Calchaquíes concentra la mayor extranjerización de la provincia, asociada a viñedos de alta gama y turismo inmobiliario de lujo, pero cada vez más también a la minería. observatoriodetierras

Jujuy, Tucumán y Catamarca

En Jujuy, tres departamentos alcanzan o superan el 15%: Humahuaca (26%, capital suizo casi en su totalidad), San Pedro (21%, capital noruego) y El Carmen (15%, capital suizo). En Tucumán, el único caso es Cruz Alta (16%, 18.404 ha), con capitales fundamentalmente españoles e italianos. En Catamarca, Tinogasta llega al 27% (608.957 ha) y Paclín al 21% (20.322 ha); en Tinogasta hay tres proyectos mineros en operación y seis previstos, en un departamento con denuncias de contaminación de agua reconocidas por la propia Corte de Justicia provincial. observatoriodetierrasobservatoriodetierras

Misiones y Corrientes: el corredor del río Paraná

Misiones es la provincia más extranjerizada de esa región: el 11,29% de su territorio —más de 325.750 hectáreas— está en manos de capitales extranjeros. Los siete departamentos misioneros con frente sobre el río Paraná son, con excepción de la propia Capital, los de mayor extranjerización: Iguazú encabeza con casi el 40% (114.400 ha), seguido por Montecarlo (18%), General San Martín (17%) y Eldorado (16%). El DestapeEl Destape

En Corrientes, la extranjerización alcanza el 7,63% de la superficie provincial —unas 554.000 hectáreas—. Los departamentos con mayor extranjerización son Ituzaingó, con casi el 34% (93.850 ha) —allí el capital holandés controla por sí solo más del 18% del departamento y el estadounidense otro 8%— y Berón de Astrada, con 33% (23.325 ha) de fuerte presencia española. Casi 70.000 hectáreas correntinas figuran bajo titularidad luxemburguesa, concentradas en los departamentos arroceros de Goya, Esquina y Curuzú Cuatiá; ese origen societario no necesariamente identifica al dueño real, sino una estructura diseñada para dificultar el rastreo. El DestapeEl Destape

San Juan, Mendoza y Chubut: agua, uranio y la sombra de Benetton

En Iglesia (San Juan), cerca del 25% de la superficie rural —450.045 hectáreas— está extranjerizada, con casi 11.000 hectáreas de superficie glaciar, dos proyectos mineros en operación y once previstos. En Malargüe (Mendoza), hay más de 600 mil hectáreas en manos extranjeras: opera allí una empresa minera extranjera y, según reconoció públicamente el gobernador Cornejo, ya superan la decena los proyectos previstos de extracción de uranio, potasio, oro, cobre y hierro; parte de las comunidades indígenas de la zona lindan con la explotación de uranio de la canadiense Blue Sky Uranium Corp.

Cushamen (Chubut) tiene más de 370 mil hectáreas en manos extranjeras, particularmente de capitales italianos, con origen fundamentalmente en la familia Benetton a través de la Compañía de Tierras Sud Argentino, superando ampliamente el máximo legal. El mismo grupo aparece en Neuquén, donde en la zona del embalse de Alicurá aparecen registros de propiedad vinculados a la Compañía de Tierras Sud Argentino S.A.U., del grupo Benetton. argentina

Neuquén: el 54% de Lácar y el «triángulo» de Turner, Sharp y Lay

En Neuquén, el 5,5% de la superficie provincial —504.041 de 9.152.139 hectáreas— está en manos extranjeras, por debajo del límite legal, pero con una concentración extrema en Lácar, donde más de la mitad del territorio pertenece a inversores foráneos. Cuatro departamentos del corredor de los lagos —Lácar, Catán Lil, Collón Curá y Los Lagos— concentran el 77% de todo el territorio extranjerizado de la provincia, pese a representar apenas el 21% de su superficie. argentinaargentina

En Lácar, Estados Unidos posee 144.313 hectáreas (30% del departamento) y España 68.062 hectáreas (14%). Los herederos de las familias Sharp y Turner controlan entre ambos cerca de 103.000 hectáreas, el equivalente a cinco veces la superficie de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En Collón Curá, sobre el río homónimo, Estados Unidos controla 37.412 hectáreas, en lo que el propio Observatorio llama «el triángulo de la extranjerización»: la familia Sharp al norte, Ted Turner —fundador de CNN— al noreste, y los herederos de Herman Lay —fundador de Lay’s— al sur. argentinaargentina

Lo que el registro oficial no capta

El Registro Nacional de Tierras Rurales solo releva la propiedad de la tierra, no otras figuras de tenencia. Por eso no registra el avance del capital chino en el NOA a través de concesiones mineras y arrendamientos de largo plazo en lugar de compra directa, un mecanismo que produce control efectivo sobre el territorio sin figurar en las estadísticas de propiedad extranjera. observatoriodetierras

El desenlace político de esta semana

El dato llegó al Congreso en el peor momento para el oficialismo: este miércoles, Patricia Bullrich debió retirar el capítulo de extranjerización de tierras del proyecto de «Inviolabilidad de la Propiedad Privada» —impulsado por el ministro Federico Sturzenegger— ante la falta de votos en el Senado. Los gobernadores de Neuquén (Rolando Figueroa) y Tucumán (Osvaldo Jaldo) anticiparon que sus senadores votarían en contra, y el oficialismo aclaró que la marcha atrás es táctica: buscará renegociar una nueva redacción para retomar el tema más adelante.

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Empresas

YPF presenta el mayor RIGI de la historia: USD 51.000 millones para exportar gas de Vaca Muerta

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YPF, junto a la italiana Eni y la emiratí XRG, formalizó la adhesión de Argentina LNG al Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones. Es el proyecto de mayor magnitud presentado bajo el esquema desde su creación y busca convertir a la Argentina en un exportador global de gas natural licuado hacia 2031.

YPF confirmó este jueves la presentación formal del proyecto Argentina LNG ante el Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), con un desembolso acumulado estimado en USD 51.000 millones a lo largo de toda la vida útil de la iniciativa. Se trata, por lejos, de la solicitud más voluminosa recibida por el régimen creado por la Ley Bases: supera ampliamente los USD 46.708 millones que sumaban en conjunto los 21 proyectos aprobados hasta el momento, y deja atrás al que hasta ahora era el mayor expediente individual, LLL Oil, presentado en mayo por USD 25.000 millones. El anuncio fue realizado por el presidente y CEO de YPF, Horacio Marín, quien definió a la adhesión como un paso fundamental para que el país se consolide como exportador global de energía. El proyecto es desarrollado por un consorcio integrado por YPF (36%), la petrolera italiana Eni (32%) y XRG, el brazo inversor internacional de la emiratí ADNOC (32%), bajo una sociedad específica creada para la iniciativa.

El diseño técnico de Argentina LNG contempla una cadena de valor integrada de punta a punta. Arranca en la producción de gas rico en los yacimientos de Neuquén, entre ellos Meseta Buena Esperanza I y II, Aguada Villanueva Norte y Las Tacanas I y II, e incluye infraestructura de transporte dedicada, plantas de procesamiento y trenes de fraccionamiento de líquidos. Según reportó Infobae, la logística incluye un gasoducto de 527 kilómetros que unirá Meseta Buena Esperanza, en Neuquén, con Sierra Grande, en Río Negro, con un diámetro de 48 pulgadas y capacidad para transportar unos 100 millones de metros cúbicos diarios. El gas licuado se procesará en dos unidades flotantes de licuefacción (FLNG) que operarán frente a las costas de Río Negro, en el golfo San Matías, con una capacidad conjunta inicial de 12 millones de toneladas anuales, ampliable hasta 18 millones y, en un desarrollo pleno, hasta 30 millones de toneladas por año. La puesta en marcha de ambas plantas flotantes está prevista para 2031.

El cronograma financiero divide la inversión en dos tramos. La primera fase, dedicada a exploración y perforación, demanda unos USD 5.000 millones. Sobre ella se montan otros USD 29.000 millones proyectados para los próximos cinco años, de los cuales USD 24.000 millones corresponden a infraestructura: complejos industriales, ductos dedicados y desarrollos portuarios. El financiamiento de la primera etapa, por USD 15.500 millones, está siendo diseñado por JP Morgan, y según trascendió, 47 bancos internacionales presentaron ofertas por un monto equivalente a 2,4 veces lo requerido, entre ellos Santander. La estructura de repago se apoyará en un esquema de Project Finance respaldado por contratos de exportación de largo plazo con compradores internacionales de calificación investment grade. Para YPF, la estabilidad jurídica, fiscal, aduanera y cambiaria que otorga el RIGI resultó determinante para destrabar ese nivel de financiamiento: Marín llegó a sostener que sin el régimen el proyecto directamente no sería viable.

El impacto esperado va más allá de la balanza energética. YPF proyecta que, en plena operación, Argentina LNG podría generar exportaciones por unos USD 20.000 millones anuales, con una acumulación de divisas que superaría los USD 100.000 millones durante toda la vida útil de los yacimientos que lo abastecen. En el plano del empleo, la etapa constructiva, prevista entre 2026 y 2030, movilizaría más de 20.000 puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos por año, con un pico en el tercer año, mientras que la operación sostendría cerca de 8.000 empleos anuales. La compañía además estima una contratación de proveedores nacionales por unos USD 15.000 millones en bienes y servicios, lo que apunta a traccionar a la cadena industrial local. Desde la city, el interés no es menor: un informe de GRIT Capital citado por El Cronista sostiene que Argentina LNG podría ofrecer retornos cercanos al 20% para sus socios y que el mercado todavía subestima a YPF, al seguir valuándola como una petrolera integrada tradicional cuando en los hechos ya está construyendo una plataforma exportadora de escala inédita para el país. El propio informe, de todos modos, marca desafíos pendientes: cerrar contratos de venta de largo plazo, asegurar compradores en Asia, resolver eventuales cuellos de botella en la provisión de equipos para las plantas flotantes y llegar a la decisión final de inversión, prevista para el segundo semestre del año.

El anuncio se da en un contexto en el que el Gobierno viene anticipando una ola de proyectos RIGI de gran escala. El ministro de Economía, Luis Caputo, había adelantado en la Bolsa de Comercio de Córdoba que se conocerían nuevas iniciativas aprobadas bajo el régimen, incluyendo alguna de hasta USD 50.000 millones, en lo que hoy se confirma como una referencia directa a Argentina LNG. Para Vaca Muerta, el proyecto abre una vía de salida adicional a la ya existente a través del sistema Vaca Muerta Oil Sur (VMOS), esta vez orientada específicamente al gas y con el océano Atlántico, y no el Pacífico, como puerta de salida. Quedan por delante, de todos modos, definiciones clave: el cierre efectivo del financiamiento internacional, la firma de contratos de venta de GNL a largo plazo con compradores de Asia y Europa, y la decisión final de inversión que determinará si el cronograma hacia 2031 se sostiene tal como fue presentado.

Fuentes: Infobae: https://www.infobae.com/economia/2026/08/13/con-una-inversion-de-usd-50000-millones-ypf-presenta-al-rigi-el-mayor-proyecto-de-su-historia-para-exportar-gas-de-vaca-muerta/ El Diario AR: https://www.eldiarioar.com/economia/ypf-presento-mayor-proyecto-rigi-us-51-000-millones-producir-exportar-gnl_1_13446473.html El Litoral: https://www.ellitoral.com/economia/ypf-argentinalng-vacamuerta-rigi_0_9vNIsDuIqc.html LMNeuquén (mase): https://mase.lmneuquen.com/vaca-muerta/argentina-lng-pide-adhesion-al-rigi-invertir-us-51000-millones-gnl-n1249665 Perfil: https://www.perfil.com/noticias/economia/ypf-presento-el-proyecto-de-rigi-mas-grande-con-una-inversion-de-us-51000-millones-a40.phtml iProfesional: https://www.iprofesional.com/energia/462241-ypf-anuncia-el-mas-grande-de-todos-los-rigi-por-us51000-millones-para-exportar-gnl Minuto Uno: https://www.minutouno.com/economia/ypf-oficializo-argentina-lng-la-mega-inversion-el-rigi-us51000-millones-n6310692 El Cronista: https://www.cronista.com/finanzas-mercados/acciones-de-ypf-cual-es-el-negocio-que-podria-hacerle-ganar-hasta-us-8000-millones-y-seduce-al-mercado/ Ámbito Financiero: https://www.ambito.com/con-una-inversion-historica-ypf-presento-el-rigi-mas-grande-us51000-millones-el-proyecto-argentina-lng-n6310646 La Nueva: http://www.lanueva.com/nota/2026-8-13-19-29-0-argentina-lng-ypf-confirmo-un-rigi-por-mas-de-us-50-000-millones-para-la-produccion-de-gnl NoticiasNQN: https://www.noticiasnqn.com.ar/noticias/2026/08/13/347980-ypf-presenta-al-rigi-su-mayor-proyecto-preve-invertir-usd-50000-millones-para-exportar-gas-de-vaca-muerta MercoPress: https://es.mercopress.com/2026/08/13/el-mayor-proyecto-de-inversion-de-la-historia-argentina-apunta-a-exportar-gas-de-vaca-muerta

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Perspectivas

La inflación de julio fue de 2,1% y cortó la desaceleración

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El INDEC confirmó este jueves que el Índice de Precios al Consumidor de julio se ubicó en 2,1%, por encima del 1,9% de junio y en la punta más alta del rango que proyectaban las consultoras privadas. Con este resultado, el Gobierno perdió la racha de tres meses consecutivos de desaceleración que había logrado sostener desde abril, justo en momentos en que buscaba consolidar el discurso de la baja sostenida de precios como uno de los pilares centrales de su gestión económica.

El dato oficial marcó una variación interanual de 33,8% y un acumulado de 19,3% en los primeros siete meses del año. La inflación núcleo, que excluye estacionales y regulados, subió 1,6% y acumula 28,6% en los últimos doce meses. Por rubros, Recreación y Cultura lideró las subas con 5%, arrastrado por los paquetes turísticos de las vacaciones de invierno, seguido por Restaurantes y hoteles con 2,8%, Educación con 3,9% y Equipamiento y funcionamiento del hogar con 2,5%. Transporte y comunicaciones subió 2,3% y Esparcimiento 2,2%. Los precios estacionales treparon apenas 0,7% mensual, mientras que los regulados avanzaron 2,5%.

Minutos antes de que se conociera el dato, el ministro de Economía, Luis Caputo, había anticipado el resultado desde el Palacio de Hacienda: «no es sorpresa el número porque julio es un mes estacionalmente alto, y también hay que tener en cuenta que el precio del petróleo se duplicó prácticamente en los últimos 8 meses. La realidad es que todos los países lo están sufriendo». El funcionario insistió en que el Gobierno mantiene «confianza plena» en su programa económico y que la convergencia hacia una inflación de nivel internacional es «un tema de tiempo» mientras se sostenga el rumbo fiscal y monetario actual.

El resultado llega después de que el dato adelantado de la Ciudad de Buenos Aires ya había encendido una señal de alerta: el IPC porteño saltó a 2,9% en julio, una aceleración de 1,1 punto frente al 1,8% de junio, aunque los analistas habían advertido que ese registro no debía trasladarse mecánicamente al índice nacional por diferencias de composición entre ambas canastas. De cara a lo que viene, el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del BCRA proyectaba, en su última medición previa al dato, una vuelta al sendero de desaceleración a partir de agosto, con estimaciones de 1,8% para agosto y septiembre, 1,7% para octubre y 1,6% para noviembre. El resultado de julio pone a prueba esa expectativa y obliga al mercado a definir si se trató de un salto puntual por factores estacionales o el inicio de una resistencia más persistente en el proceso de desinflación.

Fuentes: El Cronista: https://www.cronista.com/economia-politica/inflacion-de-julio-2026-de-cuanto-fue-el-ipc-del-mes-pasado-segun-el-indec/
La Nación: https://www.lanacion.com.ar/economia/inflacion-de-julio-cual-fue-el-ipc-acumulado-y-que-proyectan-las-consultoras-para-este-ano-nid13082026/
Ámbito: https://www.ambito.com/economia/el-indec-da-conocer-la-inflacion-julio-que-espera-el-mercado-y-que-puede-llevar-el-ipc-encima-del-2-n6310205

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Licitación del Tesoro: subió la tasa y el riesgo país trepa a 474 puntos

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El Tesoro argentino logró renovar el 100,26 por ciento de sus vencimientos de deuda en pesos en la licitación del miércoles 12 de agosto, al adjudicar 4,49 billones de pesos sobre ofertas recibidas por 6,49 billones. Pero detrás de ese número, que a primera vista luce prolijo, se esconde una señal más incómoda para el Gobierno: para sostener el interés de los inversores en pesos, la Secretaría de Finanzas tuvo que convalidar un salto de casi 300 puntos básicos en la tasa efectiva anual en apenas un mes, mientras el riesgo país escaló a su nivel más alto desde el 10 de junio.

El resultado técnico de la licitación mostró un menú deliberadamente acotado en plazos. El instrumento más demandado fue la LECAP S30N6, con vencimiento el 30 de noviembre de 2026, que concentró 3,29 billones de pesos adjudicados a una tasa efectiva mensual de 2,11 por ciento y una tasa interna de retorno efectiva anual de 28,54 por ciento. En el segmento de cobertura cambiaria, el Tesoro colocó 0,23 billones de pesos en el bono dólar linked D30S6, con vencimiento el 30 de septiembre, a una tasa de 7,33 por ciento, y 0,32 billones de pesos en el nuevo D30O6, con vencimiento el 30 de octubre, a 6,91 por ciento. En dólares, la segunda vuelta del BONAR 2029 sumó otros 50 millones de dólares a una tasa de 8,72 por ciento anual. Ningún instrumento en moneda local superó enero de 2027, una pausa explícita respecto de licitaciones previas que venían estirando la duration de la deuda en pesos.

El dato que la city viene remarcando por lo bajo es el de la tasa. Según reconstruyó La Política Online, la tasa anual efectiva que el equipo de Luis Caputo tuvo que reconocer para sostener el carry trade aumentó 2,95 puntos porcentuales en menos de un mes, casi 300 puntos básicos respecto de la licitación de julio. Es la contracara de un mercado que, si bien sigue prefiriendo pesos a tasa fija por sobre cobertura, ya no lo hace gratis: el Tesoro debió pagar más para retener el mismo apetito inversor que meses atrás conseguía a tasas más bajas. En paralelo, Economía optó por no convalidar rendimientos aún mayores y dejó fuera de la renovación cerca de 2 billones de pesos de los vencimientos del día, una decisión que prioriza el costo financiero por sobre la renovación total.

El contexto de mercado explica buena parte de esa cautela oficial. El riesgo país argentino, medido por JP Morgan, cerró la jornada en 474 puntos básicos, con una suba de 1,9 por ciento respecto del cierre previo y una acumulada de 8,4 por ciento en lo que va de agosto. Se trata del nivel más alto desde el 10 de junio, cuando el indicador había tocado 503 puntos antes de comprimirse hasta el mínimo de la gestión de Javier Milei tras la mejora de calificación soberana de S&P. El humor negativo se trasladó a la Bolsa porteña, con el Merval retrocediendo y los ADR argentinos en Wall Street liderados a la baja por Mercado Libre, que llegó a caer más de 5 por ciento en la jornada, seguido por BBVA Argentina y Globant. Analistas consultados por distintos medios coincidieron en que el mercado empieza a mirar con más atención el escenario político de los próximos catorce meses, en un clima descripto como de creciente impaciencia y nerviosismo inversor.

Fuentes:

Infobae: https://www.infobae.com/economia/2026/08/12/el-gobierno-consiguio-otros-usd-50-millones-para-pagar-la-deuda-y-renovo-el-100-de-los-vencimientos-en-pesos/

La Política Online: https://www.lapoliticaonline.com/economia/sube-el-riesgo-pais-y-caputo-tuvo-que-subir-la-tasa-para-sostener-el-carry-trade/

Perfil: https://www.perfil.com/noticias/economia/licitacion-de-deuda-el-gobierno-logro-un-rollover-de-mas-del-100-y-consiguio-us-50-millones-con-bonar-2029-a40.phtml

Roadshow: https://www.roadshow.com.ar/deuda-en-pesos-el-tesoro-renovo-todos-los-vencimientos-y-mantuvo-estable-la-liquidez/

iProfesional: https://www.iprofesional.com/finanzas/462159-el-riesgo-pais-subio-supero-los-470-puntos-y-alcanzo-un-nuevo-maximo-en-dos-meses

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